娜姐4580
你好，很高兴回答你的问题！我是一名从是房地产6年的经纪人用专业眼光给你分析如果政府降低首付和贷款利率房价是否快速回暖？我的答案是必定暴涨，原因有几点。我们很多人不会忘记2016年到2018年全国房价暴涨吧，大家只知道结果不知道原因。现在我来告诉你原因，就是因为你提问的这两点。我们回看一下2016年的政策，第一是首套房首付降为2成，正好对应了你提问的首付降低，第二是2016年央行对于基准利率降低了三次，最后定格在了千分之4.9，一年降息三次这是有史以来头一次。正好又对应了你的房贷利率降低。那么现在我们来看结果，2016年开始到2018年全国各大城市人们踊跃购房，造成了一个购房恐慌的现象。很多楼盘一开盘就被抢光，各大开发商开始藏盘，捂盘二手业主开始疯狂涨价。具统计全国房价在这3年的时间里普遍上涨在60%以上，人们生活在巨大的压力下。房子同样是商品，它就肯定遵循商品的属性，买的人多了肯定涨价。2019年开始提出住房不炒政策才稍微缓下步伐。现在政府也看到了里面的情况所以2019年我国出台了非常多的政策来限制房价，提出了住房不炒的政策。我们大部分人都不希望再次出现房价暴涨的情况了，希望政府多出台点政策来让房子回归到居住的属性上来。各位头条朋友你们觉得呢？可以留言来一起讨论。
成都房地产高级顾问
从近期的楼市事件中来看：
第一、“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈！
第二、广州市“取消公寓限购”政策“一日游”。
在住房不炒的定位下，地方出现对房地产放松力度较大的政策时，与政策不符“放水”行为，结果只能是被“叫停”。
针对问题的假设，“如果现在降首付，贷款利率降低，房地产能否迅速回暖？”
1、降低首付、降低利率是对购房者在购房成本上的让步，可能出现的情况是观望的刚需购房者果断出手，仅仅只是加速了部分购房者的购房进程，短期内可能会出现成交量上涨的现象；
2、但对于房地产能否迅速回暖，只要限购和限售还摆在那里，通过政策刺激的手段还不够，“迅速”回暖还是不现实！
3、问题中的假设还不能成立！
天天房知道
我谈一谈我的观点:首先疫情的突然降临，犹如一只“黑天鹅”，打乱了太多人的生活节奏！而对于开发商，犹如晴天霹雳，资金回笼的快慢对于自身的发展起了决定性因素！疫情的影响，很多人即使有购买力，但购买欲望下降了，思想变得保守了。不愿意拿钱买房子了！于是开发商只有出台促销活动，刺激大家的购买欲望！
开发商销量不加，资金紧缺，欠银行的钱不能及时还，银行也着急啊！所以暂时性降首付，降利率，刺激大家把包包里面的钱拿出来用！
这一点根本就不用惊奇！
但是不能指望迅速回暖，房地产作为大宗商品，也是国家的支柱产业，国家格外关注，只能在国家的掌控中回暖！
有容乃大海纳百川
一二线城市肯定会迅速回暖，至于三四线城市要看降低力度了
疫情造成失业，影响其实并不大。而且基本都是工薪阶层，但是现在工薪阶层购买欲望两极分化严重。一些人迫切买房抗风险，另外一些人本来就没打算买房。
而疫情造成损失的同事，却有很多人闷声不响发了大财。疫情期间，光这一二个月可能资产几百万，就赶上工薪阶层一辈子了。至于别的游戏业、主播、互联网等很多企业，也是闷声发大财了。
所以买房首付下降，买房主体：
这次疫情收益者，虽然国家打击了一部分，但是毕竟少数，很多人或企业从中短期汇集巨额财富，而房地产消费最保险。
受疫情较小相关企业人士，毕竟疫情到现在三月份也才三个月，对很多有实力，能买起房的人来说，手上本来就有巨额资金，疫情影响当然不大，所以购房也没问题。
还有历年来购房的主体：毕业生。每年毕业生历来都是购房主体。因为一毕业，很多有实力的家长都会考虑买房问题。
所以，虽然现在房地产在处于饱和，但是相关市场，城市化都没有达到欧美达到国家水平，量级带动房地产回暖应该没问题，但是能不能和以前成倍增长就…
曹冲象
你说的这些措施，是可以起到一些促进房地产业的作用，因为相应增加了房产购买的人群范围和购买潜力。
但是这些措施不是万能的，它的作用类似于医疗中的强心针，有效但是不持久，还可能有毒副作用。
近20年的房地产业的蓬勃发展，是中国经济快速发展的基础上，中国城市化进程和住房市场化双重刺激因素的结果。
如今中国经济体量已是全球第二大经济体，再保持高速发展的可能性不大，中国城市化建设也已基本完成，房地产的增量市场空间有限。
在目前新冠疫情呈现全球化的情况下，各国经济都会受到严重冲击，作为家庭重要资产的配置的房地产，也势必会受到猛烈损伤，房地产业的回暖的可能性不大。
一个刚输液治疗中，打完强心针的病人（房地产），能恢复健康，就是万幸，指望它马上生龙活虎，那是不可能的。如果它突然生龙活虎起来，恐怕是病入膏肓的回光返照。
试想美联储2008年以来动作最猛的一次降息，都无法拯救华尔街股市的大幅回落，那么减低买房首付和减低房贷利率，怎么可能让购房者突然有信心，把未来几十年的个人财富轻易押注在前景不明的房产上。
房产市场是强者恒强的，如果说有亮点，那么依然是在北上深一线城市，其他的城市要恢复元气还是需要相当长的一段时间的。
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一世明哥私家历史
个人觉得是可以的，因为说实话，房屋本身是有价值的，不管是居住还是投资显性价值跟隐形价值都是有的；不敢说所有地区的市场都会好，但是好的地段，有发展潜力的城市你不得不承认是有购买需求的，所谓需求就是你必须要买的，现在如果首付跟利率同时降低肯定是会有一定的刺激作用的。不要说房价不会涨，因为每一个购房者都相信自己的房子会涨！不涨你才觉得亏嘞！
做生活的太阳
担心房子降价的人都是不缺房子的人，或者说是从房价上涨过程中获得巨大利益的人。房子降到老百姓容易买到，买得起的价格，这是市场经济的基本规律，当然不是坏事。
衣食住行、教育、医疗、养老，这是人生一世必须面对的主要消费支出。随着房价上涨，居住成本越来越高，甚至到了背负30年房贷，月供要超过家庭月收入一半的程度，这是不合理的。
要知道有些人工作30年就可以退休，退休了也能有与当地平均工资相当的养老金，但是绝大多数人是没有这种待遇的，工作往往也不够稳定。可以说普通人一生赚钱的时间不会超过40年，剩余时间即使有收入，往往只能勉强维持生活。当房价过高时，必然会压缩其他方面的消费，造成市场萎缩，部分企业的产品销售困难，无法维持正常生产，裁员或破产，推高失业率，进一步形成恶性循环。
房价下降了，老百姓在房子上花的钱少了，能存下钱了，也有钱消费了，敢于消费了，这样市场才会活跃起来，信心才能增强，经济才能可持续发展。可以说未来只有房价大幅下降，降幅达到一半甚至更多时，经济才能有望保持稳定发展态势。
之所以有些人担心房子降价，无非如下原因：
1、这些人手里有多套房子，想着以高价出售套现，房价一旦下降购房者观望情绪会增强，接盘侠就不好找了，房子会烂在手里。
2、买涨不买跌是普遍现象，房子降价后刚需也会选择持币观望，房子卖不动了开发商会着急，土地也会卖不动，过于依赖土地收入的地方就会很着急。
3、房价降幅一旦比较大，部分炒房客就会选择弃房断供，宁肯让银行收走房子也不再还贷，如此一来银行坏账会急剧攀升，个别银行有破产风险，系统性金融风险不得不防。
4、过去经济发展过于依赖房地产，房价上涨带来阶段性繁荣，带动了诸多行业，比如装修、建材、家电等等，房价下降后这些行业都会大受影响。
5、房地产行业吸纳了数以千万计的农民工，房价下降后开发商建设热情会迅速降低，用工量会大幅萎缩，失业率会上升。
房价一定会下降，但是慢慢降，锁定二手房流动性，一年下降10%左右，用五年的时间腰斩，这是稳妥的道路，炒房客选择弃房断供的概率也比较低，几年的时间足以释放风险，毕竟只要每个月还贷，四年下来即使房价腰斩银行也没有什么风险了。
二手房挂牌量持续上涨，价格明显下降，房价下降趋势已经形成，期待早日五折。
醒醒吧，准备买房的人注意了，大家都是被各种广告、宣传、销售人员、炒房客和专家给骗了，团结起来的力量最大，现在是和地厂商高房价对抗的最佳时刻了，大家不买，你看它卖给谁，以前买了房的也没钱再买，为了保值或赚钱，天天鼓励别人买房！其实他们真的心慌了！就怕自己高价买的房子一夜间不值钱，好多人的房子想套现却没人接手，只能烂在手里，所以越是这个时候越不能买！如今开发商也急了，都在忙着出手，大家可不能上了开发商的当，价格不降到一半以上不建议大家购买！这是和地产商高房价作斗争的最好时机！不要听信任何人和有组织的话，只要大家团结起来暂时不去买房，你看它地产奸商破不破产！为了不再当房奴，为了子孙后代不再为房发愁！（住房本就是人们生活基本必须品，不应该被奸商套路到一辈子辛辛苦苦都却是为了一套房子，甚至一代人或几代人都是房奴）活着都没有幸福感可言，一切都是归咎于地产商的阴谋诡计，大家醒醒吧，别再坑后代了，大家只要团结起来和地产作斗争，房价就会下跌，房租也会大跌，大家先租房子住，暂时不要买房，坚持越久房价越便宜！等房价跌到白菜价时，那住房压力就不会那么大了，想想十多年前，房子在大家心里不是那么难得到，但自从炒房后，房子变成了赚钱的工具！失去了房子本来的性质，时间久了，就导致现在要买房住的人，需要花几代人的心血或是透支自己的一辈子才勉强能买一套，一辈子大部分都在还房贷，人活的太累了，这能怪谁，怪大家自己没看清，喜欢盲目跟风和相信虚假宣传及炒作！我们这一代苦点没办法，不能害后代也重蹈覆辙，是时候和地产商作斗争了！坚持就一定会胜利！加油吧！各位被地产商迫害的人们！团结起来力量才会大，坚持年把，不降我都不信！
青山绿水易褪色痴心一片难改变
如果现在买房，首付降低，贷款利率降低，房地产能迅速回暖吗？
影响房地产市场的因素有这么几类：政策（限购，限贷），地价，房价，预期。
首付比例降低，贷款利率降低，说的只是其中一个因素：限贷。
限贷的意思就是限制贷款的笔数和贷款额度，比如一二线城市都是认房认贷，家庭名下有一条房贷贷款记录，再买房就属于二套。而且，如果名下有两条未结清的贷款，再买房只能全款买，不允许贷款。
首套房的情况下，首付最少3成，贷款最多贷7成，首套房利率最少上浮5%。二套房的情况下，首付最少6成，贷款最多贷4成，二套房利率最少上浮10%。
限贷就是对贷款的笔数和额度进行限制！
房地产市场的变化受多方面影响，当其中一个因素～限贷放宽，就像最近发生的事情，三四线城市首付比例降低，全国房贷利率降低（执行LPR.利率），对房地产市场的影响是有限的。
原来首付30万能买房，现在首付20万就能买房。原来还想着再攒一年钱再买房，现在随着首付比例降低，首付够了，不用攒首付了，确实会加速一部分人进行购买。首付比例降低，换句话说，买房群体的消费能力提高了。利率降低，给银行的利息少了，月供少了，大家给出去的钱少了，留在手里的钱多了。不过利率降低，对个人的影响是极其有限的，每个月的月供相比之前，可能少还三五十块钱，不会造成太大的影响。
全国范围内来看，地价比较稳定！房价也比较稳定！限购政策不会有大幅度的调整。
首付比例降低，利率降低，除了提升大家购买力之外，同时也让大家对房地产的预期变好转，买房政策在放松，大家从一开始不看好房地产的发展，转变成对房地产抱有希望。提升大家买房的信心，也提升了开发商拿地的信心。对房地产的预期会逐渐好转！
不过，此疫情期间，很多人不敢出门工作，没有收入，对自己工资的预期下降！一方面看好房地产发展，一方面又担心自身收入的问题，综合这些因素，我觉得近期房地产市场不会快速回暖，大概率是缓慢的，逐渐的回暖，直到疫情结束，大家开始工作，并且看到自己收入在不断增加，银行卡的钱不断增多的时候，加上各个开发商做降价促销，以价换量，回融资金，房地产市场才会回暖加速！
聚津行曾光
房地产是买涨不买跌的，大部分人买房都是会考虑到未来市场价格的，因为买房是一个人一生中最重要的一笔投资。
虽然说市场中也有很多刚需购房者，但因为买房可能需要家里六个钱包，即男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包。
买房绝对不是能买得起就去买的问题。
预期对房地产市场非常重要。如果预期房价会涨，人们才会买房，哪怕首付高一点，贷款利率高一点，都无所谓。
如果预期未来房价会跌，那么首付低一点，贷款利率低一点，也同样无法吸引到购房者。因为首付和贷款利率的差别和房价可能的涨跌波动相比，没什么吸引力。
当前一是经济增速放缓，二是人口红利消失，三是今年疫情带来的经济冲击，人们的收入锐减，很多人可能会面临失业问题，大批大学生的就业可能被疫情推迟，很多中小企业由于现金流紧张也会面临关门停业危险。这种时候，指望房地产市场回暖是不切实际的。
当前最迫切的是迅速恢复经济秩序，只有经济回到正轨，人们的收入稳定，对未来预期较好，才会有信心去做大宗消费购买住房。
