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首席投資官評論員王天天：
在國家對樓市的強力調控下，限購，房產稅等等措施即將完全放開。
這樣做最重要的目的是意在完全抹除房產的投資價值，將房產還原成生活必需品，遏制瘋漲的房價，減輕剛需購房者的壓力
上半年出臺政策，下半年房價會暴跌嗎
完全不可能
房價是受市場主導的，只有需求極速下降，配合上政策才會有緩慢的下跌。
就目前來說，無論是幾線的城市，即便是炒房的人基本消失了，但對房子的需求依然火爆，情況就是從前10個人搶一套房到現在5個人搶一套，在任何形勢下的市場在求過於供的時候，價格絕不可能發生大幅下跌。
房地產是我國的支柱產業，一旦房價暴跌，造成的連鎖效應甚至將引發社會問題，這是不可能發生的事情。
但是房價會停滯瘋漲的勢頭，在一個合理的範圍內逐漸回落，最終回落到一個大家都可以接受的範圍內，但這個過程必然是一個長期，穩定的過程，不會在半年內就發生的。
現在買房還是要結合自身需求，能緩的話，還是可以再緩緩的。
首席投資官
首先，我們要看題主所說的“暴跌”是幾個意思？是20%，30%還是50%，這絕對是有很大的區別的。還有一個問題就是區域的限制，是一二線城市，還是三四線城市，還是縣級城市呢？這些因素都需要考慮進去，才可以有結論的。
我們也理解，有這種希望的人大概都是“剛需們”，都是無房一族，希望自己能夠在合適的時間，能買到適合自己的房子。但是，理想很豐滿現實很骨感，完全地抄底是基本不會存在的，接近與底部就已經很萬幸了！
那麼，2018年下半年是否會下跌呢？下跌，空間有多大呢？我們先舉一個現實的案例吧。最近的廈門火了一把，不是別的，就是房價的事情，一般區域的房子下跌了20%左右，偏遠區域的房價下跌大概在30%左右。這就是事實，但是，是否所有的城市都會這樣呢？
這還要看經濟發展的狀態，現在貿易戰開打，世界周邊環境複雜，“黑天鵝”，“蝴蝶效應”等會隨時出現，2018年房價的大趨勢是“穩”字當頭，略有下跌，局部區域會有30%左右的跌幅。
我們還是一直的觀點，縣級城市尤其是欠發達地區的縣級城市，2018年一定會是一個拐點的出現，房價5000以上的價格一定會在幾年以內迴歸到5000元以下的價格。
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在路上覓尋
從調控風向標和效果看，樓市炒做的、水分很大的城市會有一跌。一般跌幅會在20~40%左右。
比如，去年炒做的北京燕郊、通州、以及北京周邊小城市。
今年的廈門，據說跌了10000一平，引起廈門樓市一片恐慌。預測廈門樓市還會繼續下探。
預測，下半年三亞開始啟動20%左右的跌幅。據中介說，三亞二手房滯銷，不跌10~15%很難脫手。
我國樓市發展這麼多年，思路是清晰可見的，需要樓市保持穩定、持續、健康的發展。而不是炒做，讓樓市半年上漲50%以上，不但擾亂樓市經濟發展秩序，甚至把我國經濟帶入金融風險的邊緣。
去虛火，化毒療傷是這次調控要點；保持樓價穩定是核心，避免央行放水資金再次流入房地產市場。
大部分城市在遏制樓市上漲的新政策思維下會樓市保持平穩的趨勢。
不要太看空樓市，整體跌還不具備條件。
在面對越來越複雜的世界經濟環境，經濟穩中求進是基本邏輯。我國樓市持續性的跌，引起金融風險是美國人的陰謀。
美國欺人太甚的經濟制裁，只會惹怒我國不斷反擊。反擊戰中，我國經濟穩定性是茲事體大、當務之急。
棚改還會在四線~六線城市發酵，不過其樓市漲幅不大。
下半年，有經濟發展空間的樓市還是具備上漲條件。比如有自貿區概念支撐的海口。
比如經濟持續發展不錯的貴州、成都、重慶等。
比如有絲綢之路的西安。
還有，有轉型開始逐漸明朗的太原。
樓市下半場投資在政策引導下，慢慢處於穩定階段。
房產稅的出臺根本不會左右樓市向下波動，它只是給地方政府一個經濟來源，別再依靠賣土地創收了。
我愛說房產
房價暴跌不可能。
我說一個觀點，房價暴漲的時候，政策往往後知後覺，但房價暴跌，甚至出現下跌的苗頭，政策往往先知先覺。
你們看宜昌，看河間。這兩個城市沒什麼知名度，房價還在漲，但已經開始限售了。你說可能是因為防止炒房而出臺限售嗎？
職業炒房客沒那麼傻，他們比普通剛需聰明得多，對政策研究比剛需透徹得多，什麼地方的房子能買，什麼地方的房子不能買，他們是最精明的一群人。
所以，限售不是為了嚇退炒房客，而是為了鎖住流動性，防止資金流出。三四線城市本身流動性就不好，再加上限售，房子根本就是磚頭，你就是房價降到一塊錢，沒人買，其實也是枉然。而那些買了房子的人，還是得乖乖還貸。中國人向來沒有主動斷供的習慣，而經濟還在上漲，被動斷供的可能性也很小。
三四線沒什麼投資價值，未來房價也許會下跌，但對整體的影響並不大，這些城市本來就沒什麼前途，維持住現狀即可。重點還是在大中城市。
而對於一二線城市來說，我的觀點是，房價還是會慢漲。整體調控環境已經杜絕了保房價暴漲暴跌的可能。看看長沙，幾乎把所有的漏洞都堵上了。
而從供需的角度來說，整體供應並不會大幅增加，商品房比例被壓縮，保障房在增加。這也是穩定房價的方式之一。
我們想提醒的是，如果你有小城市的房子，早點置換成大中城市的房子，後者才安全。有房票的剛需，該上車還是上車，跟你有關的是房貸利率，房價並不是很重要了。房貸利率上漲，讓你會很難受。
樓市微觀察
不會暴跌，部分地區仍有較大漲勢
隨著國家房價調控政策的嚴厲施行，“堅決遏制房價上漲”的舉措在上海深圳等一線城市已經取得明顯效果，可最新數據顯示，我國房地產上漲週期已然達到38個月，中國房地產住宅均價和上漲週期均創歷史記錄，可見，依然有部分地區在助推全國房價的漲勢。
據國家統計局顯示，2018年1-7月，全國房地產開發投資同比增長10.2%，供給端不但沒有下跌，而且開發商投資增速一直保持在兩位數的狀態，熱度絲毫沒有減退。 
投資開發力度不減，可能與當前對於閒置土地等查處比較嚴厲的政策有關，隨著去庫存的方案逐漸施行，相應補庫存的配套也不能停滯，各地都在積極督促房企開工。
銷售面積和銷售額方面，2018年1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，增長4.2%，商品房銷售額78300億元，增長14.4%，7月內成交的商品房住宅均價高至8686.8元，繼續刷新歷史最高值，環比上漲1.3%。並且，本輪房價的上漲週期也達到了38個月，也再創歷史新高。 值得關注的是，中國西部地區今年1-7月的商品房銷售面積達23938萬平方米，增長10.5%，增速提高0.5個百分點；銷售額達16247億元，增長達28.3%，增速提高0.1個百分點。其銷售額增幅在各區域中高居榜首。
可見，西部地區的樓市仍然處在一個上行的階段，我們從西安和昆明的房價走勢也可以看出這一點。
西安的年漲幅達到25%，尤為驚人；昆明儘管在今年5月有過低點，隨即又出現反彈。為什麼西部地區會有這些現象呢？
從市場供需來看，西部的棚改進程較東部滯後，受到貨幣化安置的住戶仍然對住房有著一定需求量。從國家政策來看，中國對西部的調控力度遠不如經濟發達的東部地區，一些嚴厲的限購限貸政策尚未妥當施行，西部目前政策的重點可能還在引進人才方面，當然，人才的增量也是引導房價的上升因素之一。
除了西部地區以外，四五線城市的房價也在節節攀升。
湖北省黃岡市2017.7-2018.6新房平均成交價
四川省樂山市2017.7-2018.6二手房平均成交價
四五線城市的經濟發展往往基於政府大量的借貸，而這些貸款通常由土地出賣來償還，一些大的房企開發商由此進入當地樓市，這些房企為了保持自身的運營，是不會輕易將商品房價格下調的，這也是四五線城市房價上漲的原因之一。
不過，與西部發達地區不同的是，四五線城市的人口多為淨流出的狀態，自身的經濟體量和配套資源難以支撐當前虛高的房價，其價格勢必會回到一個合理的區間。
綜上所述，我國整體的房價仍處於上漲階段，國家想穩住住宅價格恐怕還有很長的路要走。“泡沫”還得慢慢擠才擠得掉，現在部分地區的樓市仍然有上漲空間，不過廣大投資者切莫就此行動，畢竟國家號召還是得響應的，“只住，不炒”。
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整體不會暴跌。
首先我們來看看可能產生暴跌的因素，無非就是兩個，一供遠大於求，二地產泡沫被捅破。
供大於求是不存在的。
一二線城市虹吸效應，湧入人口絡繹不絕，三四線城市棚改貨幣化安置，購房需求仍在持續。不過再過個大概半年左右，等到三四線城市棚改進度逐漸完成，調控政策逐步從一二線城市延伸到三四線城市，其經濟體量有支撐不起當地高房價的時候，房價可能就會降咯。
刺破泡沫國家是堅決不讓發生的。
日本90年代為了捅破資本市場和樓市泡沫，政府來了一發貨幣緊縮政策，導致股市樓市全線崩盤，直接把“日本經濟危機”這個詞送入教科書。
不過日本的震盪也不能讓政府背鍋，因為市民不斷地向樓市股市湧入，把泡沫炒得越來越大，政府是不得以而為之的強行調控。
我國現在就正在從上面兩個方面來避免重蹈日本的覆轍，一堅決遏制房價上漲，不讓泡沫繼續擴大，二繼續施行穩健貨幣政策，防範系統性金融風險。
二倒好說，國家一直以來的貨幣政策都取得不錯成效，可一是很難的，你說不讓泡沫增大泡沫就不增了嗎，無數炒房客開發商的行為你能夠支配嗎？可恰恰這次國家是要發力了。
隨著國家房價調控政策的嚴厲施行，“堅決遏制房價上漲”的舉措在上海深圳等一線城市已經取得明顯效果。
住建部約談三亞等地政府，實行“房價問責制”，房價再漲，烏紗不保。
限購限售政策繼續擴大，把老百姓的資金“冰凍”在樓市裡（這不就和日本當時貨幣緊縮效果差不多嗎，不得不說中國政府還是有一手）。
包括最近屢屢出現的土地流拍也說明開發商拿地越來越難，房地產行業或將進行一輪大洗牌，開發商越少，房價越難漲。
總之，為了維持國家穩定，國家會想盡辦法穩住房價，暴跌的話就太小看祖國的宏觀調控實力了。
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不要說暴跌，就是說樓市有沒有穩住，有沒有把上漲的勢頭有效摁下，也值得論道論道。
9月15日，統計局發佈了8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，環比上漲的有67個，只有廈門一城下跌，以及有兩個城市不漲不跌持平。這說明，在樓市調控收緊的情形下，房價上漲的預期仍然較為強烈，今年下半年還剩有不到四個月，按這個態勢走下去，想房價想暴跌，門都沒有。
暴跌想法是個誤區，起碼認為在今年下半年臆想可能會出現，更是個誤區。
統計局的數據顯示，上半年，全國住宅新開工面積70611萬平方米，增長15.0%；房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%；商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，其中，住宅銷售面積增長3.2%；商品住宅完成投資38990億元，同比增長13.6%。
無論是新開工面積，還是房企買地熱情、住宅銷售面積，還有投資熱度，今年上半年與去年上半年相比，都呈增長之勢，並不構成下半年暴跌的基本條件。
從統計局8月份70城房價情況看，部分三線城市的房價上漲之勢尤其明顯。可以看到，但凡有房價過熱的情況發生，住建部都會約見相關城市或相關省份，因此，房價雖有上漲的衝動，但只要政策面介入，房價虛火就有可能在較短時間內被抑制。
房價不可能暴跌，也不可能暴漲，這就是下半年房價最有可能的基本定義。有一種業內評估認為，國內房價漲幅全年同比去年會進一步趨緊，全年商品房平均價格漲幅在7%左右。
根據預測，2018年，房價整體不是暴跌，而是微漲。
波士財經
首先說2018年下半年的房價不會暴跌，其次是2018年包括今後至少三年都不適合買房。
按照市場經濟規則，商品價格暴漲之後，必然會有一定跌幅。但是房價問題顯然不會這麼簡單。
房產作為事實的支柱經濟，牽扯的利益太多，房企和個人購房者向銀行的貸款超過30萬億，僅從防範金融風險考慮，房價也不允許暴跌。
2018年防範系統性金融風險的說法時有耳聞。對應的則是急劇攀升的居民家庭負債，資管新規的實施，銀行表裡表外業務的清理整頓，以及越來越多的債券違約，P2P平臺爆雷等等。
所謂金融風險，無非是過度放貸的結果，形成比美國次級貸更刺激的龐大債務規模。
貸款的收緊，導致房企極度缺錢，對於個人購房者，則是首套房利率提升，首付增加，限售限購。
房企缺錢，融資渠道一條條被掐斷，為了避免資金鍊斷裂，部分房企降價銷售就成為很直觀的結果。但是考慮到群眾普遍買漲不買跌，降價的話前面的購房者就會打砸鬧，顯然需要高明的技巧才能降。否則的話，還不如僱群眾演員，繼續製造搶房氣氛銷售更好。
總體而言，大降的基礎不存在，想降，也要考慮國際影響，不一定能得到同意。
兵敗如山倒，一降成汪洋。
至於說2018年之後三年內不要買房，是因為現在再往後三年，房價即使出現30%以上的降幅，依然處於高位，遠遠偏離了應有的真實價值。財智成功認為合理的房價是一個人的月收入可以買一平米房子，所以現在多數城市房價都應該腰斬之後再斬一大截才行，顯然這需要時間，也需要土地公公做出配合。
高位接盤，就要承擔更多的降價風險，跟炒股是一個道理。房價低的年代，房子全款存三年期大額存單，一年的利息不一定夠一年的租金。如今同樣的金額，存大額存單，4%年收益率，差不多可以租兩套同一位置的房子。那麼，還是耐心等等吧。
新房不要買，更不要去接盤二手房，這是今後三年應有的姿態。
房炒不住的人太多，是房價到如今高度的重要原因。不斷提升的貸款利率和日趨臨近的房產稅則是壓垮這些死驢的最後兩根海草。
在發展經濟和保房價之間，相信聰明人都會做出理性的選擇，否則後果不堪設想。
高負債；
老齡化；
社保金缺口；
出口貿易問題；
產能過剩；
居民家庭負債過高；
消費增速下滑；
未富先老，問題重重，發展經濟，任重道遠，再撐房價，萬事蹉跎。
財智成功
2018年下半年，部分地區會跌，部分地區不再上漲，但暴跌的可能性不大
從7月底最新的政策動向看，至少在今年內，房價暴漲已經失去了政策的基礎，甚至連“漲”都將成為調控的對象。
至於房價會不會暴跌，我想應該一分為二的看待。
第一，擠壓水分式的下跌肯定會發生。
對於過去兩年暴漲的純炒作地區來說，水分被擠出去是肯定的。事實上，有的地方正在擠水分。
這樣的地區，並沒有實質性的需求基礎，只是“信息”性質的炒作。一旦面臨政策的壓力，肯定會露出原形。
而跌的幅度，看水分的大小吧！
第二，需求性上漲的地區，不會上漲，甚至會跌，但幅度不會太大。
北上廣深這樣的地區，屬於需求性上漲。在限購的壓力下，有的地區已經有下降的趨勢。而有的地區比如深圳，正在實行更加嚴厲的政策。但效果如何，尚待觀望。如果像之前每月降幾十塊錢的話，那意義不大。
第三，房價與地方政府財政的捆綁程度，還需要實踐檢驗。一旦捆綁過深，那會對政策產生牴觸。
這個因素，最為重要。
所以，2018年下半年的房價失去了暴漲的基礎，不再上漲將成為主流；而下降，將不再稀奇；至於暴跌，一些大城市發生的可能性不大。
靜觀財經
這個問題有兩個關鍵詞：1、2018年下半年；2、暴跌；
我不知道這位網友說的暴跌是跌多少才叫暴跌？我們姑且認為在短時間內跌幅超過20%以上來定義暴跌。
自2016年底提出房住不炒以來，房地產市場出現了較為明顯的分化，一線城市價格停止了上漲，基本以橫盤整理為主，但2017年之後二線，乃至三四線城市卻出現了爆炸性的翻倍漲幅。
其實在提出房住不炒的時候，也提出了因城施策的方針，但大多數投資者關注的焦點是“房住不炒”這四個極為高調的字，而忽略了“因城施策”這四個極為低調的字，造成很多人認為全國的房價都要下跌了。
各位一定要看清楚了，房住不炒這四個字中沒有說讓房價下跌，部分大眾期待房價下跌只是對“房住不炒”這個字的臆測。而大多數人因為這樣的臆測錯失了二線城市房價的翻倍暴漲。
另外，目前國家依然對房地產市場實施較為嚴厲的調控，包括首付比例、利率上調、限售等等一系列的組合拳，但是、但是、但是，我用三個但是來強調：從來沒說過讓房價下跌、暴跌這些詞！
所以，大眾也不要因為調控房地產市場就想到要下跌，這兩者之間沒有必然聯繫，也希望大眾少一些臆測、猜想！
綜上，2018年下半年房價有波動，但不會暴跌！
（諮詢加助理公號：LY_1898）
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