有人天天盼着房价暴跌，有人天天盼着房价暴涨。
三十年前大家都在为房子发愁，三十年后大家还是在为房子发愁。
为什么我们总是逃不出房子这个怪圈？
羁绊每个人一生的，到底只是一间用来住的房子，还是因为房子不仅仅只是房子？
01
存房来了
上个月，中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。
其实，住房金融服务中心并不少见，无一例外都是办理住房按揭。建行在广州的住房金融服务中心，却不仅仅只是办理按揭。
除开建房、买房、卖房、租房等大部分老生常谈的业务，有一个业务，却把房子的金融属性再度提上一个新高度：存房业务。
存钱听多了，拿着钱去银行存，挣点利息，存房呢？是不是也可以拿着房子去银行存，挣点利息吗？
简单地说，存房其实就是住房长租权的交易。
办理存房业务，先由银行对房子未来几年租金收益进行评估，如果存房的人觉得价格合适，就和银行的租赁公司达成住房长租权交易。
由租赁公司一次性或者分期支付长租租金，到期后归还房产。
在银行存钱，你收利息，银行就用你的钱放贷；在银行存房，你收房租，银行就用你的房子放租。
一次性可以拿到一笔钱，而且房子还是你的。
对于刚需一套房的人来说，存房没什么意义。显而易见，存房业务是针对多套房或空置房的群体。
以前，房子只能坐等升值，转手买卖赚差价，或者放租赚租金，封顶的金融属性也只是可以办理按揭贷款。
现在金融属性再上一层楼，存房等于是不动产财富管理。
看上去，存房业务是引导大家改变预期，不要再炒房或者是加杠杆买房，租房服务也可以很好。
问题是：存房是不是就可以套现一大笔钱，然后这些钱会不会又流进楼市呢？
02
房租上涨了
前面说了存房，那就有人租房。
"现在流行长租房"
这是一个从事房产中介朋友的话语，房子还是原来的那些房子，依然还是那些单间，甚至隔断还是那些隔断，但是经过一番改造后，就变成了不同风格的公寓。
租售并举一直被认为是房地产市场长效机制中的重要一环，长租公寓无论是在政策层面还是在现实层面，越来越得到重视。
比如就在三月底，北京市规划国土委印发了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，其中限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房，而鼓励三环外的商业、商办、酒店宾馆等调整为公共文化建筑和出租型公寓。
站在风口上的是长租公寓，而被吹起来的是租金。
链家的统计表明，像北京今年一季度的房租同比上涨了8.9%，有地段上涨了50%。
以“自如“这个平台为例，北京天通西苑最便宜的一个标注为8平米的单间，租金显示为2230元/月，而这个价格已经超过了同类型房源的租金。而根据自如友家的模式，其
并不收取中介费，但是收取一定的服务费。根据自如上列出的收费标准，不同的房租支付方式，对应的租金也不相同，月付最贵，比实际显示金额贵100元，服务费为全年总房租金额的10%，而季付、半年付和年付的租金价格为页面显示价格，只是服务费分别为年租金总额的10%、8.5%和7%。
03
刚需越来越多？
除了存房长租业务，如今还有市价公房。
最近，广州市住房保障办公室发布新修订的《关于进一步明确存量公房出售有关问题的通知》。
通知明确了存量公房可以以市场评估价格出售，可以选择一次性付清房款，也可以选择抵押贷款购买。
出售公房的收入，缴完税后全部纳入单位住房基金，用于发放住房货币补贴和公房设施设备维修。
作为保障性住房，原本的出售价格应该低于市场评估价格，现在却按照市场评估价格出售，那和一般商品房的区别在哪里？
除了市价公房，还有棚改货币化和抢人去库存。
今年3月5日，2018年政府工作报告启动了新一轮三年棚改攻坚计划，今年棚改开工为580万套。
在棚改货币化下，一年时间就可以涌现几百万的市价买房刚需。
今年，各省各市掀起了所谓的人才保卫战，为了吸引人才进来和留下，纷纷抛出各式各样的橄榄枝。
间接一点的，提供落户政策，比如说北上广深4大一线城市；直接一点的，提供住房折扣购房补贴，比如说武汉、长沙。
如果你的户都落下了，你会不会选择买房？如果给你买房优惠，你会不会选择买房？
到底，是谁在制造源源不断的购房需求呢？
04
房价之谜
最近，中国指数研究院公布的数据显示，3月全国土地供应量同比环比都出现增长，整体成交量同比增长七成。
2018年1至3月，全国300个城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交土地面积24140万平方米，同比增加32%。
2018年1至3月，全国300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%；全国40个大中城市，共20个城市出让金同比增加，一线城市仅北京入围。
确实，在房住不炒的调控下，一线城市被冷落了，但是二三四五线城市却火了。
说到底，是谁需要房价稳定下来？
现在，楼市的调控已经不同往日了。
过去喜欢一棍子打死，全国楼市一盘棋，现在喜欢差异化精准化调控，哪里有需要政策就点哪里。
很多人都会问，中国楼市到底看什么？
经济学家任泽平给的答案是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
任大炮任志强给的答案是：长期看政策，中期看政策，短期看政策。
你觉得谁说得对呢？
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