经过这几年的楼市调控，我国的房地产市场和房价结束了飞快发展阶段，2020年楼市格局已定，房子是用来住的，不是用来炒的炒房客懵了，未来2020年楼市进入了存量时代，供大于求，房地产市场迎来全新的转折点。
那到时候房产税是不是也会出台，释放楼市，让存量房流通起来呢？早在2017年的时候，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈起房地产税表示：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成落实税收法定原则的改革任务，明确未来的房地产税会按照房屋评估值征收，就是在征收房产税时，并不是按房子面积大小，也不是买入时付了多少钱，而是依照当前市场的价格计算。在2019年12月10至12日的中央经济工作会议报告中对房产，与房产相关经济问题的描述：对房价应用长效管理调控机制，稳地价、稳房价与稳预期，坚持房住不炒的战略方向。
存量房时代，开拓新的地方财政收入来源迫在眉睫
国家税务总局领导此前表示，当初房地产税改革试点时提出了三个目标：第一个目标是增加地方政府收入，可是现在看来，上海与重庆的房产税收入规模都非常小；第二个目标是减小居民收入差距；第三个目标是稳定房价。 进而非常好地支撑公共财政事业，并且可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
在房地产税的征收标准还尚未定义之前
许多人猜测和建议是以两套房为征收标准：一套是刚需居住的，另一套是改善的，而房子超出两套的人而言，应该会让他们缴纳高额的税费吧，有了房地产税，买第二套房子成本会大大增加，可以抑制投机者，那可能是炒房客的杰作，他们买下旧房后，只和前业主办理公证委托书而不过户，避免短期内转手缴纳高额税费。
而业内专业人士认为
在目前出售的房子，地价中就已包含房地产税，因为土地出让金已经相当于交了70年的土地税，再次征收房地产税其实不是特别合理，可以给予这部分人一定的免税期限，比如说十年之内免征房产税，或者说等到房子七十年产权到期为止再征收。房地产税立法需要一个长周期，但房产税征收是大概率事件但并非绝对，从2011年的上海、重庆试点到现在并没有推行到全国来看，可见房产税在实际执行效果还有待观察，全国众多城市，每个城市之间经济发展水平各有差异，房地产市场的供需情况也不一样，因此房地产税对各个城市房价造成的影响不可以一概而论。 现在的情况是房产税要征收但实际实施标准还要因地制宜，根据当地的政策来安排，目前我国只有上海和重庆两个城市有征收房产税，其他城市还未开始实施房产税政策，上海和重庆的房产税是从2011年1月28日作为试点开始征收房产税的，距离现在已经超过9年的时间。 必须要通过一系列立法程序，然后落实税收法定原则，最后才会出台具体的征收方案，2020年第七次全国人口普查马上就要开始了，而且这次普查不仅要查人口，还要查房子，很多人认为，这是为房产税的开征前进行数据支撑。
其实早在2018年7月份，各大新闻媒体传出了不动产登记制度已经全国联网，开征房产税已经没有任何技术上的障碍了，根据目前的市场运营情况以及房地产市场发展的动态来看，房产税预计在2020年登陆，征收房产税的内在逻辑和主要目的，是建立起市政基础设施投资外部效应部分内部化的机制，而不只是为降低房价。
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