國際莊胖姐
貓走不走直線主要取決於耗子！人買不買房主要取決於有沒有需求和能不能保值升值！
陪寶貝一起成長的爸爸
疫情如何影響住房消費者的決策偏好?疫情過後大家還會買房嗎?近日，貝殼研究院、和訊地產聯合發起“疫情下的住房消費者預期調查”。調查發現，多數消費者預期後期價格將小幅下跌或平穩，從而推遲購房計劃，近7成購房者購房計劃推遲時間在6個月以內。
疫情對消費者購房計劃的影響 數據來源：貝殼研究院
購房者如何看疫情後房價的走勢?調查顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期，可能來自於開發企業有儘快降價促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫存上升，面臨去化難的問題。以北京為例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬套待售房源，開發商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間，因此會進入觀望期。
消費者對後期房價的預判分佈 數據來源：貝殼研究院
疫情後，消費者對買房和其他投資渠道的傾向如何變化?疫情之下，消費者對持有現金的意願較強，能夠用來應對不確定風險。買房意願也不低，兩者佔比基本持平。有買房和換房計劃的人在疫情後買房意願相對更強，佔比分別達51%和44%。
疫情後消費者消費意願分佈 數據來源：貝殼研究院
房子買在哪裡?
調查結果顯示，資源集中的大城市仍是多數人的購房首選，城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。疫情雖然讓消費者更關注物業、醫療資源等，但好的資源都集中在大城市。所以在人群密度較低的郊區、老家以及大城市之間，更多的受訪者選擇了在資源集中的大城市購房。可見，未來城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。
疫情後消費者購房意願分佈 數據來源：貝殼研究院
買什麼樣的房子?
這次疫情下，全民隔離，不少人在家辦公，明顯感受到房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間，也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多，對獨立空間的需求也就越強。此次調查中，有41.6%的受訪者表示疫情後更想購買大戶型，以便和父母孩子一起居住。
疫情後，消費者購房意願分佈 數據來源：貝殼研究院
相較於買房者，換房者更願意買大戶型。在戶型的選擇上，買房者因資金實力相對較弱，更傾向於購買中等戶型，而且因預期相對較差，選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型，佔比高達63.3%。
除了戶型等硬件條件外，在其他條件中物業服務成了購房首選。
在此次調查中，有63.3%的受訪者表示更願意為高品質的物業付費，比例高於醫療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中，更願意為高品質物業付費的比例達74.5%，顯著高於交通條件。
消費者會轉向線上買房嗎?
疫情導致線下交易無法實現，不少開發企業開始投入線上售樓處，一批直播賣房正在興起。消費者可以接受線上買房嗎?
此次調查中，有60%的受訪者表示不會在線上購房，但會在線上看房源信息、諮詢購房事宜。雖然購買決策短期內仍難以由線下轉至線上，但越來越多的交易場景由線下向線上遷移，比如VR帶看和線上協商等。
有29.2%的受訪者表示願意在線上買房，線上購房已開始被一部分人所接受。房產線上化已成為不可逆的趨勢，而且此次疫情正在加速這一趨勢的發展。
從貝殼新增客源的來源看，春節期間，有超過70%的新增客源是從線上渠道轉化而來，這一比例遠遠高於之前水平。如果消費者越來越習慣於VR看房等途徑，從線上看房、與經紀人線上交互的比例會越來越高。
消費者對於互聯網購買房屋的意願
業主會降價賣房嗎?
調查發現，要換取現金或擔心價格下跌而降價賣房的業主較少，多數業主降價出售的意願不強。對於開發商降價促銷的活動，業主的態度也相對強硬，跟隨降價的比例僅為29.7%，33%的業主維持原報價，更多的業主選擇暫時不賣。可見，二手房業主對於賣房的迫切性比開發商低。
疫情之後業主對於開發商降價促銷的態度
但還貸壓力較大的業主降價出售意願相對較強。在受訪者中，少數業主月供收入比超出了合理範圍，其預期較差，加上現金流需求更高，降價出售意願相對較強。月供收入比在70%及以上的業主中，近一半的業主願意降價出售。而且在面對開發商降價促銷時，月供收入比越高的業主保持出售的意願越強，且願意跟隨降價的比例越高。
阿亮鍋
由於疫情的影響，很多城市的線下售樓部被迫關門，線上銷售從恆大地產營銷開始，陸續成為市場主流，從一月熱點城市來看，18個城市的房價微漲，廣州的跌幅最大，南京環比上漲0.18% °
而受到疫情的影響，二手房市場就南京而言五大片區迎來下滑，因為不能開門，無法開門看房等因素影響，導致賣家心理期望值變低，成交更沒指望，二手房市場相對更加低迷•
疫情影響，工地復工推遲，樓盤上市計劃也隨著延後，從整體形勢而言，接下來幾個月樓盤的價格和交易量將會持續走低！
財經副業付仔
現在雖仍處疫情期間，但是來自於房地產的消息不絕於耳，一會兒是1月份有近百家房企倒閉。一會兒是恆大宣佈網上銷售新房，所有房產都打75折優惠。再看看各地二手房市場，1月份至今成交清淡，房產中介基本休息在家不上班。現在很多人提問，當這次疫情過後，國內的房價會如何發展？
而我們認為，這次疫情過後，國內房價會降多少？肯定是疫區的房價會有較大的調整。而其他受疫情不是很嚴重地區將會出現分化：
一方面，要看當地經濟情況恢復得怎樣，每個地方的實際情況各不相同。如果當地經濟恢復很快，二三個月就回到正常狀態，就業形勢好轉，那對房地產影響不大。而如果當地經濟半年沒恢復過來，那房價肯定會深幅調整。
另一方面，要看央行的貨幣政策，以及房貸利率下調情況。如果貨幣政策偏向寬鬆，房貸利率持續下調，那疫情過後房地產市場即使面臨“有價無市”，房價也不會有太大的跌幅。相反，如果仍然維持目前的情況，房地產政策不做任何調整，M2還是保持著8-9%之間徘徊，那麼疫情過後，國內房價會進入調整的趨勢中。
按照目前的形勢，對國內房價下跌更為有利，全國房價可能由此疫情轉向下降通道中：
第一，疫情過後，會有很多開發商通過降價促銷的方式，來回籠資金。開發商降價的原因是，網下銷售受阻，只能通過網上降價促銷吸引大家眼球。而且多數開發商負債率過高，今年有大量債務集中到期。而降價促銷，看來是開發商回籠資金的最好辦法。
第二，在疫情過後，一季度的經濟必然會下行，很多企業復工需要資金，所以銀行等金融機構的信貸資金會向實體經濟傾斜，大家都把精力都放在了恢復實體經濟，扶持中小微企業上面。如果誰還想著把流向實體經濟的資金用於炒房、炒股，那國內實體經濟還是會因為流動性枯竭而長期低迷。所以，在沒有人敢在疫情結束後再去炒房的情況下，各地房價更多的是逐步調整趨勢。
第三，現在對於老闆們來說，最缺少的是流動性，如果沒有流動性企業無法存活下去。而經過了長期休假之後，民企賬面上已經沒有多少資金了。所以，很多囤積房產的老闆就會拋售二手房產，回籠資金，以求自救。疫情過後，會有大量房產被拋向市場，而炒房需求開始退出，房價進入調整期這是可以預期的。
第四，在經歷過這次疫情後，一部分人開始對房地產進行觀望，看看後面房價走勢。另一部分人由於失業或者收入降低，調低了對未來收入的預期，延遲了買房進程。更有很多家庭發現，在突發事件之後，自己是如此脆弱，每個家庭一定要有足夠存款，未來購房會趨於理性。在疫情過後，房地產需求會出現很長時間的降溫期。
這次疫情過後，國內房價會降多少？這要看各地方經濟恢復的情況，以及貨幣政策寬鬆度。如果政策維持現狀，那麼，疫情重的地區房價跌得猛一些，而疫情不大的省份，房價調整幅度相對緩慢，但是由於經濟恢復需要時間，人們收入增長進入停滯狀態，還有疫情過後，會有大量房產會拋向市場。所以，疫情過後房產將由賣方市場變為買方市場，各地房價都會進行調整，可以肯定的是，這次疫情過後房地產拐點真的來了。
阿楊娛樂圈
我從2000開始買房，想方設法買，滿融買，一直買到2015年。為國家經濟發展盡了一份力，也為自己帶來了應有的回報。從2016年開始，包括今後一段時間，除了一套自住房，其餘的都賣掉。
做一個合格公民，聽黨的話，支持國家發展科技，適當的時候融資支持，讓國家強大起來，相信國家不會虧待我，賭國運昌盛。
疫情過後，房產公司都會像恆大一樣打折促銷，刺激消費。沒房的年輕人會買，形成一個小高潮。
特級在線
有錢就買，買房，買股票，買你喜歡的東西
看看豬肉你就知道人民幣貶值到了什麼地步，感覺工資直接被減半了，手裡再持幣就是傻B
一葉知酸
會迎來一波買房潮，特別是本來在猶豫的人，
吳程瑤123
在二線城市已經有兩套房了，沒有名額了，在一線城市買了會降低生活質量，暫時不會買
滿滿ai媽媽
購房高潮已經進入尾聲，炒房的已收手，購房不會形成高潮，不過沒房住的或者準備結婚的年青人還是有很多的，但不會象前幾年那麼熱！
