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在农村有住房的非农业户口人员拆迁后怎么安置补偿？

这个问题涉及非农业户口，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地归村集体所有，任何人都没有继承权；同时法律还规定宅基地不能私下买卖。非农不能够分配村集体土地，非农在农村能够拥有住房，要么是在将户口从农村迁出前就有了宅基地和房屋，如上学、就业、买房等转为非农的；要么通过继承房屋取得宅基地，如农户父辈去世等。《确定土地所有权和使用权的若干规定》也有司法解释，明确规定对非农原来在农村的宅基地和房屋、继承房屋取得宅基地予以确定集体土地建设用地使用权。

在当前农村，房屋拆迁补偿主要包括宅基地使用权补偿+房屋重置补偿两方面，采取三种方式，一是宅基地异地迁建安置;二是纯货币补偿，包括房屋重置成本价+宅基地地价;三是安置房产权置换。房屋重置成本补偿主要采取综合价补偿或评估价补偿。

对于非农拥有的住房，在农村遇到拆迁时怎么安置补偿的呢？各地方政府采取的具体政策还是有差别的，没有适用所有非农的拆迁政策，笔者以自己熟悉的西安市长安区农村房屋拆迁补偿为例进行详细说明：

首先，西安市长安区政府把农民住房拆迁后，将把失地农民转变为非农并纳入城镇社保体系，同时给失地农民每人5万元安置补助资金+10平方门面房+1.8万元临时住房过渡费，而非农是不能享受这些拆迁补偿待遇的。

其次，对于房屋重置补偿，非农和农户政策都是一样的，或者委托具有房地产价格评估资质的机构，根据被征收房屋的残值进行评估确定价格；或者只丈量登记，不再进行评估，根据各片区房屋建设重置成新价格差异，每户统一给予 30-40万元综合补偿。西安高新区托管的兴隆、五星、细柳、秦渡镇、灵沼、草堂和庞光等街镇，3层及3层以上房屋不赔偿；长安区郭杜街道对房屋第3层赔偿5万元，第4层以及4层以上不赔偿；沣东新城托管的马王、斗门等街道，第3层及3层以上房屋进行评估。

再次，对宅基地使用权的补偿，长安区给予非农和农户的补偿政策是不同的，并采取产权置换与按人安置相结合的办法，同时需要对非农的宅基地和房屋合法性进行重新认定。

1、西安高新区托管的兴隆、五星、秦渡等街镇非农补偿

（1）对全家都是非农，拥有合法住宅，户主参加工作及农转非前曾参与本村集体经济分配，征收公告日以前在本村居住 15 年以上，无违法占地建设行为，给予每户210 平安置房。非农补偿的安置房可以选货币化，每平安置房的货币化基准价格随区位差别变化，兴隆、细柳街道每平大概9433元/平，五星、灵沼街道每平大概8298元/平，秦渡镇、草堂镇和庞光镇每平6132元/平。这样每户非农可以补偿拆迁款总额在129万-198万元之间。（2）对非农和农户混居的，要求非农户口注册地在本村并拥有合法住宅，其配偶及子女属于被安置集体经济人员，参加工作及农转非前曾参与本村集体经济分配，曾在本村长年居住生活 30 年以上，无违法占地建设行为，给予非农每人60- 70 平安置房。（3）对不属于上述两种情况的非农，即使拥有房屋（应该是和父母或者亲属共同居住）也不会给予赔偿。（4）对非农在耕地或者宅基地红线外拥有的房屋，按照违建进行处理，不给予任何补偿。

2、沣东新城托管的马王、斗门等街道非农补偿

（1）对全家都是非农，拥有合法住宅并且长期居住的，每户给予130 平安置房；但是可以补差安置到每户260平（另外130平安置房需要购买），根据奖励期间不同，可以分别按照1500元/平、2000元/平或2500元/平购买（2）对非农和农户混居的，要求非农户籍且与持证人系配偶或子女关系，给予1名非农65平安置房；但可以增加1名非农自愿补差安置65平住房，根据不同的奖励期间，分别按照1500元/平、2000元/平或2500元/平购买。（3）给予非农过渡补助费和生活补贴，过渡费每户1200元/月；生活补贴每户1000元/月。（4）对非农在耕地或者宅基地红线外拥有的房屋，按照违建进行处理，不给予任何补偿。

3、长安区郭杜街道的非农拆迁补偿

（1）对全家都是非农，拥有合法住宅并且长期居住的，每户给予400平安置房，但是非农只能选择1套安置房，其余补偿面积必须以5200元进行货币化。（2）由于采用产权置换的安置办法，没有混合户的说法，非农的拆迁补偿属于被征收户家庭内部财产分配；（3）对非农在耕地或者宅基地红线外拥有的房屋，按照违建进行处理，不给予任何补偿。

笔者对长安区全家非农的三种安置方式进行比较，结果如下

全家为非农的补偿差异对照

全国没有统一关于农村拆迁和非农补偿的政策，大家需要根据本地政府制定的农村整体拆迁补偿安置实施方案进行对照，了解非农拆迁获得的补偿。

才华有限菇娘

农村有宅基地和住房的非农户人员有这几种情况：

1、上大学户口迁出；2、当兵户口迁出；3、参加工作户口迁出；4、全家迁入设区市，农转非。5、小城镇落户。

农村拆迁补偿费包括三部分：一是土地补偿费，二是安置补偿费，三是地上附着物及青苗补偿费。

这里的土地是宅基地，所有权属于村集体，所以土地补偿费归村集体所有。

宅基地上的房屋属于地上附着物，归所有权人所有，所以，补偿费归房屋所有人所有。因为是宅基地，不存在青苗补偿费，但如果宅基地上有树木，赔偿款归房屋所有人。

比较麻烦的是安置补偿费。如果房屋所有权人还在上大学、服役，要等毕业或退役后找不到工作，再领取安置补助费。如果找到安置单位，补偿款归安置单位。

如果是公务员企事业单位职工（指国企），本身有稳定的工作和退休金，不存在安置费。

谢谢您的关注，期待您的看法！

西门白甫

你好！

在农村我住房的非农业户口人员拆迁后怎么安置补偿？

这个问题相信是大家比较关心的，特别是随着城镇化的加速推进，很多农村都在合村并点，改造升级，拆迁重建，土地征收，规划新农村等，既然是农村住房拆迁，自然会面临拆迁安置补偿，那如果是非农业户口的人在农村拥有的住房拆迁后怎么安置补偿呢？

这个问题就涉及到非农业户口，按照现在的规定，非农业户口是不能够分配农村集体土地的，所以非农业户口在农村还能够拥有住房，那应该是在户口从农村迁出之前就有了的房子，或者是户口从农民迁出以后通过继承获得农村住房！因为以前很多人为了方便在城市上学，务工，工作，都会把户口从农村迁移出去，农业户口一迁出，户口就变成农转非了，所以也就有了非农业户口一说！

既然非农业户口不能拥有农村土地，那非农业户口在农村拥有的住房遇到拆迁是怎么安置补偿的呢？其实按照现在最新规定，已经取消了农业户口和非农业户口，统一了居民户口！既然没有户口区分，所以非农业户口拆迁的安置补偿跟农村农业户口的村民是同等待遇的，安置补偿中的房屋面积补偿，宅基地补偿，户口面积补偿等，都是一样的，没有区别！但是有一样是不同的！因为农村农业户口的村民土地住房被征收拆迁后，会成为失地农民，拆迁安置政策会把失地农民户口转变为非农户口享受城市的社保福利，而非农业户口本生就是农转非，所以这项福利是没有的，非农业户口获得安置补偿以后，也不能够在农村继续拥有土地了！

希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！

水果不甜不要钱

非农业户口在农村有房屋。有两种情况。第一，房屋可能是继承来的，或者以前是农业户口，然后转成非农业户口，像这种情况，建筑的土地不是你的。建筑物是你的，建筑物可以货币补偿。如果要房子再加点钱。第二种，农村的小产权房。各地的小产权房拆迁方案不一样。所在的乡镇会有统一的拆迁办法。

吴其龙

在农村有住房的非农业户口人员拆迁后怎么安置补偿？

此题所问的情况在农村很常见，也为数不少，因为过去非农户口（即吃商品粮）很吃香，能农转非的大概也就几种情况：大专院校毕业生分配工作的，部队转业干部，招工招干的，还有提干到一定级别可以把配偶及子女农转非！

基于以上原因，曾经是农业户口的人员在老家农村都有宅基地和建筑物，有的还有承包地，所以当遇到拆迁时，按照当地政府的统一规定，基本上都是和当地村民享受同样的安置补偿办法，起码在我们那儿就是这样的。

豆点札记

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在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。

如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。

1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。

2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。

3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房，及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话，不能享有和农业人口相同的补偿。

吴少博律师事务所

问：在农村有住房的非农业户口人员拆迁后怎么安置补偿？

如今农村人口越来越少，城市人口越来越多，而国家经济又不断的在发展，势必会使得城市土地资源紧张，因此不得不向周边或者农村扩张的现象，对于占用农村土地的问题，这是市县政府代表国家进行的，也就是某个村子被规定在拆迁范围，那农民基本就等着拿补偿款了。

我相信身为农村人，大部分都不愿意离开自己的家，家里的一土一木都与自己有感情，特别是那住了几十年的房子，即便是老房子也有着深深的感情，因此关于补偿款的问题就成了第一热点话题。

首先我们从农村角度去想，比如家里的装修、总面积、院子、山林面积、数目、房子的新旧程度、房子的楼层、家里的土地等等，因为有了土地，农民养老就有了保障，等老了以后随便种点青菜都能自给自足，而一旦离开家乡，没有土地了，未来生活怎么办？这些都成了农民提出补偿款所考虑的范围，可是当地政府会不会把这些考虑进去呢？

不同的地方，可能其补偿方式不一样，有的地方当地的农民拿到补偿款后，让其自己去别的地方买房，可能涉及到摇号，或者房价升值太快而买不到房子，从而无家可归；有的可能会重新批一块宅基地，让农民自己重新建房；有的可能会有安置房加补偿款，这样或许还好一点。

还有农村被拆迁后，农民的户口类型并不会发生变化，是农业户口依然是农业户口，农民把户口迁移到城镇，成了非农业户口，其实都统一叫做居民户口，但是把农业户口转为非农业户口，会损失集体里的部分利益。

在补偿拆迁这一块，只要是在村里拥有房子，那么就拥有了宅基地的使用权，既然要拆迁，而房子是私人财产，肯定能够拿到房屋补偿款，而宅基地的所有权属于集体，补偿也是补偿给集体，然后由集体商量补偿给集体内部的人，而户口已经迁出，不属于本集体的人，自然就失去了这一部分补偿。

每日新况

您好，非农户口农村房屋拆迁有征地拆迁补偿吗？在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

杨在明征地拆迁律师

非农业户口人员面临拆迁的拆迁补偿不受影响，房子面积补偿，宅基地补偿，户口面积补偿一样不能少，唯一不一样的就是农民失地后的社保安置会有差别，通常拆迁安置政策会把因拆迁彻底无地的农民转为非农户口享受城里人的社保医保等政策，而你本身就已经是非农业人口了，所以这块不能享受了，除了这点，其他无差异。

如果遇到拆迁时因此降低你宅基地或房子的补偿标准肯定是不合法的，有权拒绝签字！

拆迁问题问楹庭！

楹庭专业企业征拆律师

有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。

农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。

集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

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