用户3711685601268

房子涉及到的金额特别多，而且交易的程序也特别的复杂。每个交易环节都存在很多的风险或合同纠纷。

作为购房者，在第1次买房的时候都容易踩坑，比如不明白税费到底应该如何分配，由业主缴纳还是由购房者缴纳？

今天我们就一起来聊一聊，购买二手房税费是应该由买家完全承担吗？如果上当了应该怎么办？

一，第1次买房，被中介下套，现在要帮业主承担所有的税费，应该怎么办？

我们都知道，二手房交易相比新房交易更为的复杂和繁琐。而且中间涉及到的税费也相对比较多一些。

身边很多第1次购买房子的朋友，尤其是购买二手房的时候，并不知道税费的归属，不知道什么费用，该自己缴纳什么费用该由业主承担。

所以，在二手房交易的时候，常常出现帮业主把税费交了，交易完之后，也交房了才恍然大悟，自己多交了一笔费用。

其实，二手房交易涉及到的两大费用，主要是个税和契税。

但是，很多朋友在购买二手房的时候都是自己缴纳的个税和契税，业主完全没有承担任何费用，净收总房款。

这个时候应该怎么办呢？

第一，合同约束下的损失。

如果自己对缴纳税费的归属不够理解，在签署合同的时候已经把承担个税和契税加入购房条款里面，那么就只能自行承担，没有办法挽回。

合同约束主要就是归属一些相关的程序和费用，既然已经认定在约束里面的，就要按照合同来办。

第二，找中介和业主处理退还税费。

找中介和业主处理退还税费，其实是相当不可取的。首先需要有足够的证据证明，中介在介绍房子和处理房子后续的时候，没有给你普及相关的税费知识和税费归属。

只有存在欺骗的购房事件，才有挽回金钱损失的可能，但往往程序比较复杂，起诉就没有必要了。

第三，从预留中介费里面扣除。

从中介费里面扣除相应的税费是最好的方式，但是往往很多朋友在购买二手房的时候，第一时间就把中介费交齐给中介，并没有太多的回旋余地。

因此在购买二手房的时候，中介费也不一定要第一时间给齐，可以等到房子过户之后再给，其手里可以预留一部分中介费。

这样不仅能够让中介有所压力，尽心尽力的为你处理房子后续的问题，还能让自己有一个，在被骗情况下减少损失的机会。

……

的确如此，虽然个税和契税分别有划分，一个由业主缴纳，一个由买家缴纳。

但二手房交易市场里面已经默许为，买家完全承担，很多时候这样的损失我们根本没有办法追回。

毕竟，个税相对于总房款是微不足道的。一般情况下也没有足够的证据能够要回这样的税费损失。

二，购买二手房，我们应该注意哪些问题？

在第一大点，我们已经非常明确购买二手房要缴纳的个税和契税。其实国家有相关的规定，个税由买家承担，契税由卖家承担。

但是在市场交易中，已经默认为所有的费用由买家承担。

因此想要节约这一笔税费，一定要在购房前，特别是缴纳定金前，就要落实清楚它的归属，然后再写到合同条款里面。

其实，比起市场默认的税费问题，购买二手房需要注意的事项还很多。

第1个注意问题，各个金钱缴纳环节的纠纷和风险。

二手房交易特别的复杂，缴纳金钱的环节也特别多，由缴纳定金，缴纳税费，缴纳首付款，缴纳中介费，缴纳贷款服务费等等。

只要有缴纳金钱的地方，就存在很多的纠纷和风险，稍不注意就会造成金钱的损失。

所以在购买二手房，特别是缴纳金钱的环节，一定要落实到具体的时间，具体的合同条款里面，以免出错。

第2个注意问题，吃差价。

很多新手买房对房地产完全的不了解，对一个城市一个区域，一个小区的整体成交价，成交趋势也没有充分的了解过。

这个时候如果遇到中介和业主相互勾结，就容易被吃差价。

谁赚钱都不容易，谁买房也不容易，所以在买房前一定要清楚市场价高，尤其是你要购买的房子，它那个小区在最近的成交均价。

只有做到对市场足够的了解，做到对城市房价足够的了解，才能够有效的规避一些吃差价的行为。

第3个注意问题，物业费，水电气，家具家电。

很多朋友在购买二手房的时候，盲目的相信中介，相信业主接了房之后才发现，前业主的水电气，物业费都没有缴纳清楚。

甚至在接房之后，发现房间里面的家具家电被搬走或者换成了劣质产品等等。

虽然水电气物业费可能不多，家具家电都是用过二手的，但毕竟也是一种损失，也会造成自己心里的不爽。

看似小小的损失，其实就是你对这个行业不太了解，对二手房交易对人心不够了解的一个能力欠缺。

……

的确如此，购买二手房其实需要注意的问题还很多楼层，户型，采光，户口迁出问题，学区指标，周边规划等等，都可能是业主和中介营造出来的假象。

你只有实际的再三落实清楚，才能够减少购买二手房的损失，让自己的购房之路更加的安全和舒心。

三，小结

总的来说，二手房交易中的个税和契税的确有划分归属，但在市场交易当中默许为买家承担。

如果你想要节省个税，节省这样的中间税费问题让买家自己承担，一定要在购买前，在合同约束里面谈清楚，落实到具体的条款里面。

当然，这就需要你在购房前，对房地产行业，特别是交易环节各个费用归属足够的了解。

只有做到足够的了解，才能够有效的减少这种默许的损失。也能够让自己在买房的道路上更加的安全，有更多的谈判空间。

最主要的是，了解清楚之后，自己买房会更加的有主见，不至于被中介和业主牵着鼻子走。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

我是从事二手房中介的，就这问题解答如下，首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。

而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。

单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。

佰姓地产

我刚刚卖完房，然后又买了房。我卖房是实收的，也就是如果房子200万卖，我就实收两百万，且中间产生的任何费用，都是买家出。买房也是一样，卖家实收，中间的税费我出。这个是二手房买卖的惯例。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧，所有没有专门强调。不知道你是哪个城市的，因为税费的多少跟房子成交价，原先备案价都有关系的，有些税通过一些手段可以避掉，就看中介愿不愿干，但是有些地方非常严，没法做假。

就拿我卖房吧（卖房子的城市是二线，交易漏洞比较多），实际税费差不多也是20万左右，但是卖家有的懵，直接把钱给了中介，让中介去操作，结果因为交税必须我在场，我就发现中介实际只交了几万块，因为他把成交价做了假，多余的钱都被中介吞了。

到我买房子的时候（买房子的城市是一线，交易公开透明），我就要求我中间亲自去交税，所以税费款项必须有发票。

南方来的小糊涂神

这是二手房交易中的常见问题，算是行业默认的潜规则。所有中介公司都是这么做，只不过很少会明说，都是实际让购房者支付了这笔费用。按道理，二手房交易中的税费应该是由卖房者出，但最后实际上是买房者出了这个钱。我来和大家分析一下。

房东不愿意出这个钱，中介为了争取这个房源，把税费加在房价里

很多房东卖房是不想花很多精力了解这些税费多少钱，过户要多少钱，只会报一个价给中介，比如说，80万，100万这样，到最后入账这么多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介为了争取这个房源，就在报价基础上加上税费以及交易中其他费用，挂牌报价给购房者，比如说房东报价80万，中介报价90万，购房者看到的也是90万，这个价格肯定比市场行业高一点，购房者会要求降低价格，不然就不买。然后中介就会在中间调和，让房东降一点，让购房者加一点，这样最后促成成交。但往往，购房者并不知道其实是他出了这个费用。

购房者出了二手房交易费用，是不是被坑了？

中介如果在购房前就告诉购房者，你得帮房东把税费出了，估计没有人会同意，所以，一开始他们就会直接说这个钱该你出。

我觉得不需要太在意这个细节，谁出的这个钱，并不重要，我们作为购房者，应该要把复杂的事情简单化。直接看结果，最后实际买这套住宅，你花费了多少，包括房价和中介费等一切开支。最终实际支付的价格，属于市场正常水平，就可以接受。

综上所述，二手房交易中，按政策是卖房者出税费，但是实际操作中，这部分费用被加到房价里，实际上是购房者出了这笔费用。

有具体问题可以，关注我后私信我，我一定会回答。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。觉得有点道理，就帮忙点个赞。

世家

第一次买房难免被下套，中介坏得很，你应该事先做好功课，我买房一切税费都是我出的，卖家就是那么硬气，也没办法，别的卖家也这样（一线城市），第一次买房时也交了不少中介费，第二次坚决只交一个点中介费，他们说一定要超过一个点才行，后来给他们加了两百

人可木子田

有二手房交易经验。买之前看了一年，很多房子，卖房全部都是要求净收的，没有一个是愿意自付个税的。中介也明确告知市场就是如此，买方不愿意可以自己和卖方协商解决，他们不参与。所以我看中一套都是先谈这个，再签合同，怕被坑。那时是觉得不值，不愿意，加入税费都够买个新房的首付了！就这样拖拖拉拉看了一年，后面看中了现在这套，刚开始卖方这是不愿意自己出个税，后面我自己跟他们谈了几次，只愿意出一半，考虑到市场潜规则和实在挺喜欢这🏠的，就同意了。虽然多付了卖方一半税，到反过来讲这样我也省了一半不是[呲牙]反正我买房是刚需，早买总比晚买好，买新房也不见得就能省心和少被坑多少[捂脸]现在这种市场情况下只能选择被少坑点。好在找的中介挺实诚的，只收了一个点服务费。总的算下来比同学同期买的二手房省了几万块了。

静小垚

这个不是下套。按你发的图，中介公司给你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不办，可以协商，可以咨询别人。

关于二手房住宅过户税费问题，在合肥，通常有契税，个税和增值税。

契税是买家出。一般是根据买家的房子套数和购房面积计算的，从1-4%不等（新政策从4%变成3%了）

个税是卖家出的，你看缴税的时候，名字就是卖家的。但目前市场约定俗成就是买家出的，一般在签定合同的时候，都会和客户说个税由买家出。但注意，这个是可以在谈合同的时候协商，尤其是市场不好的时候，买家可以让卖家出个税，或者直接在房款里优惠。另外卖家的房子满五年且是唯一一套，免收个税。

增值税，是房子的房产证或者契税发票未满两年出售的时候，需要征收5.3%的增值税。这个是和个税一样，约定俗成的，事先会告知买家。

所以不存在该中介公司下套。但我觉得中介公司事先需要强调此事，在谈合同的时候，把事情提前说清楚就好了。

看遍合肥楼市

第一次买房，第一次，190平，房款+税费差不多300万，还没好好看合同，请原谅我，贫穷限制了我的想象力。

手写报价单明明白白写着，首付3成52万，然后是各种税，然后是合计首付款约84万，我也没看懂。原谅我，我语文是体育老师教的。

目前二手房默认规则是，卖方净得，我也没买过二手房，这规矩我也不知道，我买房时也不想问。原谅我，我刚从火星回来。

用户95709486255

你好，我是贝壳找房张大炮，本人本职工作是从事二手房交易的。根据你的情况，大致可以给你分析一下。

首先，从你贴出的图片来看，你所说的“被中介下套”这个说法，并不成立。图片款项明细很清晰，你需要付的其他款项一一给你罗列清楚并写明款项去处。由此可见，这个单子罗列的款项及去处再清楚不过了。并且，交易合同也把税费写的清清楚楚，和他罗列的款项清单也是一致的。

其次，增值税、契税、个税三税由买方承担，这在大部分城市已经是二手房交易中的潜规则，卖方所报价，基本都被理解为净得价。这个在交易过程中，不论是中介还是卖方都不会过分给你强调，因为这是房产交易过程中的最基本的常识问题。所以说买房之前您并没有了解一下房产交易的流程和细节。要非要追究责任，中介也只是没有给买卖双方普及房产交易常识而已，并不算什么法律责任。

基于以上两点，中介在此房产交易的单子过程中，并没有违规行为，也并不存在下套之说。

解决办法

既然事情出了，那总得找办法解决，在这里，大炮还是想你们三方当个和事老。既然中介和卖方不并不存在过错。那也没有理由让他们做出赔偿。买套房子，前期看房，后期筹款，这过程想来也是很辛苦，而且找一套适合自己的房子真的没那么容易。所以建议你配合中介和买房继续走完这个单子。当然，如果能说服卖方能承担一部分税费，将是更好的结果。

贝壳张大炮

谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。

第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？小编看了一下您补充的描述，你所致的被下了套，就是说您除了要承担自己应缴的契税外，还需要承担卖方所有的税费（估计还有全部中介费），小编买过二手房也卖过二手房，您经历的这些“套路”，某种程度上来讲，是行规来的，不算是套路。下面分享一下小编的观点吧：

我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。

一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。

而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。

所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。

以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！

關鍵字: 买房 税费 购房者