财智书院
石嘴山的，周边5线小城，人都搬完了，有本事的搬北上广了，没本事的全搬银川了，石嘴山还有很多也打算搬银川 ，银川最后总会把石嘴山，吴忠，固原 定边，乌海的人吸干的，反正搬北上广的不多，大部分都搬银川了，房价落估计困难，涨也估计涨不到哪里，在京能天下川买的房子，买的时候6700，现在中介打电话问1万卖不卖，再涨估计也困难了
谢雅君
对于从西安搬迁至银川的我来说说，首先，西安现在房价基本在1万3左右，市中心更高。二，西安空气污染严重，雾霾严重，我家小孩在西安，经常生病，一年住院得五六次，但是来银川一年，没住过医院，偶尔小感冒！这是我来银川最受益的地方！三，西安建筑太拥挤，人也多，就两个字，拥挤！四，西安生活节奏快，这点比银川好，发展空间肯定更大！公交车就是很大的对比，西安公交车，那速度，跟小轿车能比，银川的公交车，天哪，那不是一般的慢，速度慢，发车时间长，总之就是慢悠悠！对于房价，有可能会涨，但涨幅不大。我认为对西安不了解的人，可能会想去西安发展，但西安呆久的人，非常有可能来银川定居，银川还是比较适合居住！
冰月32632058
这样说吧 我是2018年银川毕业的大学生 我们学校是相对宁夏来说外地生源最多的学校 毕业时候各种招聘会都参加过 招聘单位少的可怜 工作好坏就不说了 很多外地大学生毕业时候这边就业太困难 选择了回自己家乡 很少很少有外地的留在宁夏 除了北方地区有那么几个人愿意留下来 而宁夏本地人有一小部分也会签到外地 由于名族问题 当然很多宁夏人愿意待在宁夏 但是就业机会太少 就业质量也不用提 说真的这两年能有个自己感觉稍微满意点的工作太难 不能留住人 房子降咱也不说了 但是涨起来很难 有一个因素确实限制了房子下降 那就是建材这几年猛涨 房子成本一天天在涨 当然房子也不会降 所以这几年房子会以成本涨价的方式慢慢上涨 但不会太多 有些黄金地段可能会例外
赤159237515
近几年来，银川的经济大面积下滑，尤其今年特别严重的一个问题就是，因为互联网的销售冲击，网络的销售严重的挫伤了个体户的商业趋势，大型的商场生意萧条，各大商城的个体户难以维持正常的销售局面，以往过去繁华热闹的商业圈现在的客流量都寥寥无几，有很多外地的生意人原本抱着买房买商铺的希望来宁夏发展，结果生意亏本严重，原本又回到了外地，银川城市本来就小，居住人口也就200万，再加上银川的工业又不发达，长居已久的银川人都有自己的房子，再加上银川这样的小城市，由于前几年是泡沫经济的支撑，是开发商的房价上涨，因为人们的经济条件都受到制约，也买不起多余的房子，所以造成开发商多余的房子空置问题严重，现如今银川的房屋价格本来就不低，再加上城市居住人口少，由于当地个体户的生意萧条，再加上当地的产业单一，没有更好的发展机遇，人们为了生存，不得不离开银川，去外地发展，银川人真正的民生都出了问题，还哪有钱置办多余的房子，房价能维持原状不降价就不错了，所以银川的房价不会再涨了。
幸福的源泉599
我来回答一下吧，银川这坐城市，房价快速上涨是在16年中左右。14年恒大名都入驻银川。房价稍微上涨一些。伴随着后面的，碧桂园，万科等等一些知名房企入驻银川，银川房价突破均价7000平米。那么我们根据银川这座城市的属性做一下判断下一步银川房价走势。首先银川常住人口不会有太大突破了这是综合因素决定的，他不像一线城市那样，每年会有很多人才进入。第二个就是银川人均收入水平也是受制约的。宁夏现在有的资源，也不足以支撑老百姓的人均纯收入。所以我断定银川房价均价会长到8500左右。然后会有一个回落，稳定在7500左右。个人观点，不喜勿喷。
黄袜子
我有一套在民族南街和长城路十字路口的房子，下楼就是公交站和华润万家，离新一中就一站路程，房本77平，南北通透，现在30万都卖不出去，只能600一个月租出去了[捂脸][捂脸][捂脸]
HDDN
作为一个来银川20年的人的看法:
1.银川区区200多万人口。
2.没有几个好的就业工厂
3.银川平原东西南北上下左右都可开发。
4.老银川人好多人有2套以上的房子，大多空着。
5.宁夏煤产业一落千丈。
6.外地人来银川的差不多已经定型，包括陕北银北银南好多人在银川有房，但在当地上班，长时间不住。
7.银川房子太多，便宜点的有西夏区，望远永宁都在3000以下的太多，许多本来在银川当接盘侠的都在这里找到适合自己的房子。
8.银川作为房产税的试点城市，许多人会抛售。取暖费，物业费，房产税，让空房有一个大的放量空间。
回答问题，学校周边的房子，特别是那些好学校周边的，会上涨一点，别的地方，上涨空间不足。如果刚需，就下手买，最好的地段，学校的周边，越近越好。如果投资，建议三思。
宁泵老贾
在走石嘴山的老路，不信走着瞧，当初石嘴山还是煤城的时候，煤最好的时候，那是怎样一番景象，人口多，经济增长快，房价也是水涨船高，可是呢，这几年，煤不好了，不让开采了，经济直线下滑，导致人口流失严重，房价也是跌到底了，当初40万的房子，现在只能卖27、8万，这还不算通胀的因素和折现的因素，如果把这些因素算进去，保守房价跌了一半，放在2011年的时候谁敢信？当初疯狂囤房子的人全砸手里了，你们觉得银川盖几个学校盖个高铁房价就水涨船高了？一直涨不停？那你们有没有想过会跌？银川的经济怎么样，都心里没数吗？还是那句话，房子是用来住的，你要是刚需，200万你也点买，可是如果你想着买来再卖，你可以试试。
发光的大橙子
那么，根据国家房地产事业的发展，我个人觉得在2020年的关口，我国整体的房地产市场将会呈现出下行压力比较大？
也就是说对于曾通人而言，买房肯定是要少花钱的。
那么，银川作为我国的一个西部地区，那么随着房地产下行压力较大的前提下以及趋势的影响下，它的房价肯定是要下调的，至于下调多少，这个我无法预测。
01：
因为楼市充满着不可预测性以及中国经济充满着不可确定性，所以，只能说下调空间有，但是，至于下降空间的幅度是多少？
没有人能给出答案？
所以，下行压力的趋势对于房地产不利，你想一想：宁夏的房地产了，好吗？接下来，我就为大家分析一下：作为我国西部的城市——宁夏的房地产市场能不能在下行压力中，能不能在下行压力中下降的幅度更大？
首先，我们来看人口。
我们大家都知道：宁夏的人口很少，并且宁夏都是少数民族，那么，他们名下所有的加起来可能不及西安人口的五分之一，所以，我们也把房价作为对比或者说作为参考的估算值。
西安，现在每平方米的房价为¥13,000左右，那么宁夏的房价也住在8000左右。但是，随着2020年国家对楼市的调控以及宏观政策的变化，房地产下行压力比较大。
也就是说，对于普通人来说，房地产要降价，宁夏的房价应该怎么样？
02：
我个人觉得降价的空间最大在¥1000元每平方左右，所以说，今年买房是比去年买房要少一部分的钱，但是，少的也并不是很多，所以呢？
我们该买房的人还是要买房，不要乱了阵脚。
因为我们大家都知道：人民币的汇率在下降，人民币的购买力在下降。
也就是说人民币的通货膨胀率很高。国内的CPI指数很高，去年的¥100可以买20斤肉，但是今年的100块钱能够买多少斤肉呢？
所以说，通货膨胀率很高。我给大家的建议是：买房与国家的宏观经济虽然说有微略的影响，但是影响不大，我们该干什么还是要干什么。
03：
因为作为我们一个人货币的储量，随着通货膨胀率，在不断地下降，手中的钱越来越不值钱了，你说10年前在银川买房跟今天在银川买房有什么差别？
差别就是在于没有差别。
为什么这么说呢？
因为在零零年，人说北京的房价只有两三千元，但是，零零年普遍的工资是多少？
几百元。
虽然说，现在的北京房价是几万块钱，但是，人们每个月的月薪都达到几万，所以说，买房与不买房在中国这个地方来说，与宏观经济政策影响不大，与微观经济政策影响也不大。
所以说，该干什么还是干什么。
接下来呢，我们再讨论一下房地产与人口数量的问题？
在商品经济中，永远存在着供求关系，也就是说买的人多了，那么价格也就高了，买单少了，价格也就降低了。
所以，这也就是北京一直在大量的涌入外来人口，那么，北京的房价一直也是居高不下，这是我认为的所有影响房价中的比较重要的一个因素，就是人口问题。
04：
要清楚的知道，10年前买房与10年后的今天买房，其实是一个道理的，但许多人可能会说以前买房更为划算，但是，必须要有个前提条件，那就是忽略国家的通货膨胀率以及国内CPI指数的不断升高，人民币的购买力下降。
其实说白了，房价的略微下调或者说国家宏观政策对房地产的影响，对于我们购房者来说，微乎其微，根本没有任何影响。
所以说，什么时候买房就什么时候买吧，该干什么就干什么，不要受政策宏观经济的影响，因为这种影响是微乎其微的，没有任何意义。
国华财经
首先，宁夏银川属于西北地区。目前，中国通过了好几批国家中心城市，西北地区以西安为首的西北国家中心城市，城市未来的发展肯定会以城市群来进行，报团取暖，而西北地区有西安为首的中心城市群，目前西咸一体话的呼声很高，目前也是推进中，那至于需要多长时间，这个不得而知，时间会给我们答案，2019年西安地铁一号线三期已经通过，目前正在建建设中，一号线二期修了四年，不知道三期会用多长时间。
所以，宁夏银川属于西部城市，未来要有大的动作是比较难得，因为“邻居”已经相对已经比较吸引眼球并且相对有实力了，宁夏地区像石嘴山的放价是两三千，这个城市处于目前处于人口负增长的城市，很多有经济实力的都会选择在西安地区置业。
房价经过2017年的普遍大涨之后，加上国家政策的调控，城市化进程的放缓，目前实在看不出来作为西部地区的宁夏银川放假还有不断上涨的可能。
仅代表一个普通老百姓的个人观点，谢谢😍
