kantcan
等额本金、等额本息是房贷还款的两种常见还款方式，这两者的差异是计算方式造成的，造成两者差异的原理跟否转化LPR或固定利息无关。就是说，原来对于等额本金、等额本息，你更偏向哪个，无论是否转化LPR或固定利息，还是应该偏向哪个，这个偏向的问题，因人而异，比较关于等额本金、等额本息优缺点的分析很多，无论是否转化LPR或固定利息的优缺点都没变。
目前，存量的房贷合同（住房公积金贷款除外）里，关于利率的规定一般是以基准利率上下浮动一个固定比例。例如，上浮10%的话，4.9%*(1+10%)=5.39%，那么人民银行要求，无论转化为LPR计算，还是固定利息，转化后的利率水平还是等于5.39%。
这里特别帮大家算一下，如果转化为LPR计价，怎么转化，以上面的例子继续，此次转化为LPR以2019年12月20日的报价来计算，2019年12月20日五年期LPR利率为4.8%，4.8%+0.59%=5.39%，那么，新合同的表述就为房贷利率是LPR+0.59%，也就是LPR加59个基点，这是新利率条款的表述，实质上利率水平跟原来的合同是一样的。
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而且需要注意的是，房贷利率定价变更周期至少为一年，也就是说，变更的一年内，无论LPR如何变化，第一次变更的一年内，利率都是原合同水平，也就是5.39%.
如果这次变更为固定利率，很简单，变更后直至贷款还清，利率都一直是5.39%。如果是LPR计价，那么，最短以后每年都要根据上年底最后一次LPR的水平重新计算当年贷款利率，如果LPR走低，那么，贷款还的利息越少，反之，LPR升高，贷款还的利息越多。
最后，关于转化为LPR还是固定利息，哪个好，这个也真不好说，固定利息是固定不变的，LPR是每月变化浮动的，对于房贷客户来说，上升就不好，下降就好，到底长期是上升还是下降，这个谁都预测不了，这里是把原理讲清楚，大家自己考虑。
信而有征新号
经常会有人抱怨，选择了等额本息还款方式比等额本金还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
实际上：其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
关于lpr浮动利率具体见下图:
星河财税
目前看，浮动比固定划算，因为世界正走在降息轨道上。
乐道好思
尽快还清本金，就不需要纠结啦～[大笑]
