泽峻峻辰
首先要看你天河的房子的学位如何，如果是学位好的话，肯定要等孩子上学。那这套房子你也要保留。既然夫妇俩在事业单位工作，那么收入稳定，保留房子的前提下，那么就是尽量存钱。然后你要找的电梯房就在你工作单位的附近寻找，或者是到单位通勤方便的远一点的地铁盘，首选当然是黄浦区。如果你天河区的房子学位很一般你不满意的话，那么你天河的这套房子就可以卖掉，这个时候你的选择余地相对来大一些。预计你天河的这套房子卖200万计算，再加上你那60万的存款，那么你可以选择500万价格以内的房子重新上车。现在的新房78方到95方都可以做到三房，88方到95方的一般相比78方的都有两个卫生间。按这个模式计算的话，那么你可以选择新房的单价为52,000~64,000之间。但是新房有一个缺点是学位不确定，而且没这么快交楼。恐怕会影响到孩子读书，所以推荐你去看次新楼。这个如果选择的话，我推荐萝岗科学城一带，然后看那边的楼盘已定的学校是哪些，首选必须是已经确定了的9年一贯制的学校。这样孩子读小学初中已经解决了，大人也没有那么奔波。但是记住公寓楼一定不能买，因为没有学位。当然罗岗科学城那边次新房房子的单价不会超过5万。相对来说你供房的压力不大。同时黄浦区是广州发展后劲十足的一个区，目前GDP在广州排第二，你如果买了房子未来升值的潜力还是比较大的。当然按照上述单价和面积算的话，你不一定在黄埔买，你还是有其他的二手房和次新房可以选择的。这个你可以通过中介或者网上APP链家和房天下去了解。但是首选的是学位房，并且是九年一贯制的学校。
坛永论
广州有一套60平的老楼梯房，想换大一点的电梯房，该怎么办？
需求：改善换房 楼梯换电梯 不想去郊区差一点的学位
地段：天河北
工作地点：市中心（事业单位）
预算：60万首付
分析预算：
1⃣️如果你名下的房贷结清了，再去买算二套，首付需要5成。也就是总价120万的房子。这个预算基本只能在番禺大石，或者越秀.海珠，买老破小，不符合你的需求。
我的建议可以选择佛山千灯湖板块，名下无贷款记录在佛山可以算首套，也就是三成首付。另外佛山的限购政策很好解决。这里不提及。
选千灯湖有什么好处？第一.佛山最优质教育资源都集中在南海，千灯湖附近的中小学几乎都是一流的。第二，60万首付可以买到千灯湖地铁口核心区的次新小三房。第三.地铁.交通便利，到天河.或者越秀可以控制在1小时以内。
然后你把老城区的房子出租.几乎是可以抵消佛山房子的月供成本。
这是我认为你目前情况最好的选择。
2⃣️.如果你卖掉目前这套房子，再去选择一套大一点的电梯三房的话我觉得选择性比较大，综合还要看的月供和首付来决定。如果还是在广州的话，建议还是在天河或者番禺海珠等地方选择。
以上是我的建议，希望能帮助到你。
佛山买房攻略
您好，我叫钟明，从事房地产行业7年，对于您这种情况，我建议保留手上的老房子在亚运城买房以便小孩上学。
理由如下:
1、广州限购政策和贷款政策。
①广州市户籍居民限购2套;
②广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;
③广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
④广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;
⑤广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;
按照以上最优就是可以首付三成，还可以买两套住宅，为什么尽力保留这套房子呢？下面一个观点继续解说。
2、广州老楼梯房加装电梯政策。从2018年8月上旬，广州已有6区出台既有住宅加装电梯具体补助方案，楼梯房最大的问题就是没有电梯，上下班会很累，如果加装电梯，房屋的价值会大幅上涨。
3、以租养贷。如果加装电梯之后，以天河区的位置，附近的配套和教育资源来说，租一个好价格完全不是问题，甚至可以以租养贷。
4、亚运城交通和学校。从珠江新城到亚运城地铁直达，1小时可以到达。
而且60万的前提可以买90-100方左右三房，提高居住舒适度，旁边还有省级名校广铁一中。
所以总结来说，建议保留楼梯房，在交通学校都满意的情况下购买亚运城。
美林湖钟明
亲！很高兴为您解答。按照您现在的情况，您可以把您市区的房子卖了，按照天河的价钱买个200万是没问题的，加上您手头上的60万就有260万了，那么你在番禺黄埔甚至是白云买个三房是没问题的了，当然一次性付款在白云还是有点困难的，这时候要看回您是在哪里上班了，如果靠近南面可以看看番禺的，例如亚运城，就很不错啊，这个价钱买3房没问题啦！带的还是广铁一中省一级学位。
似朱小二
哈哈，我很乐意回答这个问题！
其实很多人对于住房，都是一步一步来的！首先买个刚需，等资金充足时换个改善型的，最后实现终极目标住别墅！
60多平米的老电梯房，想要换一个大的，那得资金允许，有了资金开路，事情都是小事！
如果资金有限，可以先缓一缓，强行或者勉强换了大房子，遇到像今年这样的疫情，那就压力山大了！如果资金宽裕一些，建议换了房子后，手上至少有不低于15万的存款，也是为了能解决不时之需！
谢谢
有容乃大海纳百川
个人还是比较推荐黄浦萝岗的实地常春藤，省级学校，重本率94%，首付60来万，想了解一下可以咨询一下，还有更笋的盘[呲牙]
颂房七
你想换的新房是否有看中，看中了可以让销售看你是否有贷款资格，另外可以算出首付款，月供金额，你的收入或者家庭收入能承担月供金额再考虑卖了60平方老楼是否可以买的起电梯新房，如果买不起建议不要轻易卖，不然高不成低不就更麻烦，如果能买的了建议换，毕竟楼梯房已经过时了，换新房改善居住环境，住起来更舒服，整体的舒适度大幅提升。
先生先生呀
回答
1.首先需要将楼梯房挂牌出售，在广州选择大品牌中介挂牌，挂牌价格高出你心里出售的价位，以便于买方砍价
2.在挂牌出售的同时，多看看喜欢的楼盘的电梯房，这样也会更省时。
希望对你有帮助[来看我][来看我][来看我]
老程聊房
换到长沙吧，长沙四大名校，秒杀你广州任何一所好中学，房价还便宜，你天河的楼梯房，60平，到长沙最少买市中心，长郡学区，300平。
猎人147605127
喜欢不喜欢哦，关注点你一个上去关注多去关注谁也喜欢关注双击关注点一个，但刘姐这个卧槽想好。
