深圳建设银行开始放松加按揭贷款政策，
从表面看，是放松加按贷款政策，但实际是给企业和企业老板放水
，给实体经济间接输血，绝对不是对楼市贷款政策的放松，为什么？一、具体看政策内容
1、建行取消刚过户房产不可抵押政策，全面放开刚过户房产即可抵押。
以前建行政策，你全款买房，刚买入刚过户的房产是不能做抵押的，必须持有一年以上才能做抵押。
2、取消原来需要一年时间要求的时间限制，有空间即可加按余额。
3、只要符合住宅类房产（如 公寓 、单身公寓 、宿舍 、综合楼、 住宅 、XX小区 、 公司住宅等）认定标准（厨房、厕所、燃气、限购限贷），抵押率一律按照住宅70%抵押率执行 。
4、商务公寓抵押率从40%调整为70%。
二、建行政策调整解读
以上政策，基本上可以分为三类：
1、第一类：针对有房的企业老板或个体户，只要你在建行做了按揭，你不用等1年，现在就可以立马加按揭，解决部分个体或企业老板的资金紧张问题，通过加按揭获得一笔现金流；
2、第二类：针对公司或机构名下的商办物业抵押，抵押率由60%提高到70%，也就是说企业通过自己名下的物业能够贷款出更多的钱。
3、第三类：贷款审批手续简化，给企业贷款提供便利。
三、楼市贷款能否放松，关键在于央行的态度
1、从银行贷款回款看，由于疫情的原因，个人或企业偿还贷款的时间顺延，使得银行的可贷的额度减少；
2、从央行给银行配额看，由于央行每个月给到每个银行配额固定，目前没有太大变化，和去年差不多；
3、从支持实体经济看，银行回款少，另外央行配额固定，在支持实体经济的情况下，2020年银行可投放于房地产的贷款额度相对就会减少
由于2020年银行放贷额度的减少，开发商的现金流会非常紧张，如果实在扛不住，央行才会放水，届时，楼市贷款政策才有可能放松。从现阶段看，至少上半年不会有新的贷款政策放松的可能。
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