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不經房東同意轉租，是沒有法律效力的。租客權利沒有保障。萬一發生重大事件（火災等）轉租人負責。
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非法轉租時，當事人之間發生如下法律後果：
1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，並得請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關係仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人在出租人終止租賃關係時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
擴展資料
案例：綿陽一男子逾期佔用國有資產，還非法轉租他人獲利！
富誠集團對一起逾期佔用並非法轉租國有資產案件依法開展追償工作，經向綿陽市中級人民法院申請強制執行後，案件當事人仍拒絕執行生效裁判文書，繼續非法收取轉租租金、隱匿、轉移財產，違反了國家相關法律法規。
據了富誠集團相關工作人員介紹，案件當事人李某為承租商戶，他在與富誠集團租約到期後，拒不騰空房屋，也不再續租金，反而轉手出租他人盈利，並涉嫌隱匿、轉移財產。
6月28日，綿陽市中級人民法院組織幹警，當場向李某發出司法拘留通知並對其司法拘留15日。接下來法院將討論李某的行為是否構成拒不執行生效裁判文書罪，若構成則將線索移交公安機關。
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非法轉租時，當事人之間發生如下法律後果：
1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，並得請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關係仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人在出租人終止租賃關係時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
擴展資料
案例：綿陽一男子逾期佔用國有資產，還非法轉租他人獲利！
富誠集團對一起逾期佔用並非法轉租國有資產案件依法開展追償工作，經向綿陽市中級人民法院申請強制執行後，案件當事人仍拒絕執行生效裁判文書，繼續非法收取轉租租金、隱匿、轉移財產，違反了國家相關法律法規。
據了富誠集團相關工作人員介紹，案件當事人李某為承租商戶，他在與富誠集團租約到期後，拒不騰空房屋，也不再續租金，反而轉手出租他人盈利，並涉嫌隱匿、轉移財產。
6月28日，綿陽市中級人民法院組織幹警，當場向李某發出司法拘留通知並對其司法拘留15日。接下來法院將討論李某的行為是否構成拒不執行生效裁判文書罪，若構成則將線索移交公安機關。
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《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條
1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，並得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關係仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關係時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
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非法轉租是違法行為，合同是無效合同，追究責任的話，可能涉及合同欺詐。原房東跟次租人可以起訴承租方，非法轉租可能會面臨法律風險。
跟房東租房時，合同沒有約定同意轉租。租期未滿時搬走，房東不退押金。有些人就不經過房東同意，悄悄把房子轉租給別人，這種行為就是欺騙行為。房東發現後可能就把次租客趕走，這時次房東與次租客可能會拿著合同起訴承租人。
很多房東反感自己的房子別人轉租得利，如果你真的要提前搬走，可以跟房東說清楚，徵得房東同意。或者在籤合同時就備註同意轉租。
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非法轉租時，當事人之間發生如下法律後果：
1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，並得請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關係仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人在出租人終止租賃關係時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物
濟南房產小百科
一、轉租人與次承租人之間租賃合同有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
二、出租人與承租人之間，因承租人轉租是嚴重的違約行為，出租人有權終止合同，並可以請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關係仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
三、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關係時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
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非法轉租時，當事人之間發生如下法律後果：
一、轉租人與次承租人之間租賃合同有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
二、出租人與承租人之間，因承租人轉租是嚴重的違約行為，出租人有權終止合同，並可以請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關係仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
三、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關係時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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承租人擅自轉租合同，是無效合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
布衣老牛
如果業主不同意，租客轉租不受法律保護。業主有權利終止租房，一切後果由租客承擔（轉租客的利益得不到保障）
