| PART 1 |
未来科技城
国内的快速城市化，各大城市都如火如荼建设城市新区，新区往往以政府为核心规划，享受未来最好的城市配套。
所以跟着政府买房，跟着规划买房已经是大势所趋，事实也证明了这个决策的正确性。
跟着政府和规划买房背后的道理很简单。
具有重要规划的区域随着优质配套的建设、落地，一步步变成现实，跟着规划买房其实就是买未来将兑现的配套。
时代在进步，城市配套确实很重要，但也不是绝对。
居民收入，钱袋子才决定了房价的高度，所以跟着产业买房逐渐开始取代跟着规划买房。
举个例子，临平新城所处的地理位置和未来科技城的所处的地理位置相差无几，都处于绕城高速之外。
如今未来科技城的房价和预期却远非临平可比，这就是产业的力量。
产业的力量倒逼城市基础配套更新，高能级的产业带来的高收入群体，又进一步夯实区域房价，形成良性闭环。
| PART 2 |
△阿里全球总部五期
阿里系的入驻，未来科技城已经成为杭州最大的产业聚集地，未来科技城代表的数字经济成了城市向前的主驱动力。
而未来科技城的产业中轴则显而易见，文一路本是杭州产业的孵化之路，孕育了阿里、海康、钉钉等产业巨头。
随着文一路的西延，文一西路接棒已成杭州的产业中轴，蒋村和未来科技城接力产业升级，阿里全球总部、滴滴、中电海康、同花顺等皆汇聚于此。
文一西路身负产业中轴的同时，未来科技城核心配套也皆陈列于文一西路两侧。
欧美金融城、浙一余杭院区、未来科技城管委会、市民中心、万达广场、人工智能小镇等，重要城市商业、医疗配套簇拥未来科技城成长。
文一西路已不仅是产业中轴，也是未来科技城的城市中轴，文一西路兴则杭州兴，这句话足以显示出文一西路代表的数字经济对杭州的重要程度。
| PART 3 |
△英特尔湾效果图
近年来，杭州楼市也印证这条城市产业中轴所带来的能量，从16年开始的房产大行情中，杭州房价涨幅大多翻倍，未来科技城的涨幅却达2倍有余。
一万多的欧美金融城，目前二手真实成交价早已突破四万，万科溪望成交价甚至一度接近5万。
细数未来科技城近年在售楼盘：万科溪望、未来科技城三兄弟、华夏四季、未名府、西溪公馆、耦园、天空之城。
可以发现，不分楼盘品质、价格，未来科技城几乎每个楼盘都是杭州楼市中的红盘，简直是个奇迹，也从侧面印证未来科技城热度之高。
现阶段，近期需求不仅没有减少，却还在加速累积。
庞大购房需求挤压下，核心区存量新房面临断供，未来科技城已经形成需求堰塞湖，需求不能有效消化，反映出来就是二手房价格上行趋势明显。
如何买房已是每个想扎根于此，或想共享城市红利的人群急需考虑清楚的。
但谁又能想到，在文一西路这条产业中轴之上，余杭塘河畔还深藏着稀量临河洋房，兼具潜力和居住舒适度。
那就是位于未来科技城万达之上的金成英特尔湾。
| PART 4 |
△英特尔湾效果图
位于产业中轴之上的英特尔湾不仅地理优势明显，优秀的产品设计在未来科技城大区域内也是一枝独秀。
城市生长，高密度化是显而易见的趋势，未来居住只能继续空中化。
洋房等低密人居形式已离我们渐行渐远，在这个时间节点上，洋房已是都市中低密人居的难得之选。
英特尔湾7层洋房本可叠墅化，获取更多的溢价空间，但英特尔湾并没有如此选择。
叠墅固然高级，但门槛自然会上升一大截，显然英特尔湾想让更多低密需求得到满足。
低密住宅除去舒适的居住感受，其得房率也远非高层住宅可比。
通常高层住宅得房率在75%上下浮动，洋房却可达80%以上，而英特尔湾洋房算上拓展面积，户型使用率近乎100%。
就户型使用率一项，英特尔湾实际购房成本就比同单价高层便宜20%以上，在房价高企的当下，得房率的高低意味着实际购房成本的高低，洋房已占据先天优势。
就拿英特尔湾的130方大四房来说。
| PART 5 |
△英特尔湾130方洋房户型图
在130方的建面下，英特尔湾在满足足够功能性的前提下，各个功能空间都做到了远超130方应有的表现。
如客厅南向面宽为4.15m，这已是现在高层150㎡的客厅表现，南向房间面宽最小3.3m，北向小房间面宽也达2.8m。
也就是说英特尔湾四个房间都可作卧房使用，而不是所谓的3+1房，足以满足三代同堂的需求，这在放开二胎的大背景下显得尤为重要。
主卧面宽更是做到了夸张的3.8m，我依稀记得奥体某180方的“大平层”主卧面宽也就3.8m，英特尔湾仅用130方便做到了相差无几的空间尺度。
豪宅户型才会出现的浴缸，在英特尔湾130户型同样存在。
假如蒙住样板间门口的户型信息，首次参观样板间的你大概率会认为这是150以上的大户型。
△英特尔湾效果图
户型尺度宽阔归功于英特尔湾洋房的绝佳的户型使用率，那么户型设计则就非常考验开发商的设计功底。
一个好户型除了得房率还需满足什么条件？相信必定是千人千面的回答。
如：南向大面宽、功能性好、客餐厅分离、南北通透、主卧衣帽间、独立玄关、南向大面宽阳台、独立入户等。
如果以上要求能达到5个以上就属相对优秀的户型设计，假若满足6个以上，90%的人应该都会满意，但英特尔湾不止于此，以上8点英特尔湾全部聚齐！
这样的户型称之为神户型不为过！户型设计功力在此展露无疑。
多少家庭因为户型不合理而产生换房的念头，成为英特尔湾业主，相信未来10年，甚至20年你都会对自家户型感到心满意足。
△英特外国语学校
好户型是刚需，好产品也是刚需，但最重要的刚性需求莫过于教育。
此时英特尔湾的缔造者，金成旗下鼎鼎有名的英特系国际学校，将助力英特尔湾成为具有优质教育的“学区房”
英特尔湾新房业主购房即可享英特系幼儿园、小学十年入学就读资格，在教育成为有孩家庭头号需求的当下，无疑是雪中送炭。
好户型，好产品，优质教育，所有需求英特尔湾全部集齐，一步即可终生改善。
这样的神户型“学区”洋房总价也不过300万起，四公里外的核心区89方刚需房总价都远超于此。
| PART 6 |
△英特尔湾区位图
未来科技城买房难度在杭州已属hard级，求一套满意房子难上加难，且这个趋势很难出现逆转。
在可预见的未来，未来科技城可供应的土地依旧非常稀缺，板块内供需失衡会继续加剧，这个时间节点非常考验买房策略。
板块核心新房单价急剧上浮，二手房却因囤积已久而不得释放的需求，导致价格极为坚挺，上行趋势明显，短期如果不能完成购房，未来将更难。
△英特尔湾效果图
天空之城价格4万＋的洋房均价落实了未来科技城新房价格上调的趋势。
二手房受制于板块整体供应的紧缺，明年仍会有较大的上调压力。
在此双重背景下，当下未来科技城购房已从能否买到限价盘进行套利，转变为是否能买到房，不确定性已成买房人焦虑的关键因素。
从中长期看，买房更重要的是板块配套和产业的成长性，而不是无脑追求短期的价差空间，时间会抹平一切。
在未来科技城基础配套、产业内生动能还在继续加强的背景下。
凭借产业中轴之上的地理优势，优秀的产品设计及“学区资源”，有着充分价差的金成英特尔湾已是未来科技城不可忽视的优质选择。
閱讀更多 浙江房地產 的文章
