历年的调控，一直都在房价上涨的起始出现，这给大家留下了楼市"不调不涨"，"越调越涨"的印象。这样的看法一直以来很有市场。因为每次楼市面临调控，房价也很"配合"的上涨，也没有出现过真正意义上的下跌，这让很多炒房者片面的理解，原来调控根本就不是为了让房价下跌，而是避免房地产泡沫破掉，只要楼市开始调控，持有房产就可以坐享其成。
此前我们说过，人为的干预楼市，只有让房价更加畸形，因为任何商品都有涨跌规律，而国内楼市只涨不跌，是一种反市场的行为。国家提出"房住不炒"的当下，大家心里清楚，高房价有没有明天，所以，调控的思路必须要调整，不能让炒房者自认为调控是政策托底的信号，盲目的抢房。
其实有时候楼市很简单，一些网友也坦言：楼市的教训太少，让房地产泡沫破掉一次，炒房者长了教训，自然就没人敢炒房，楼市也会回归居住属性。那么楼市调控为什么"越调越涨"？调控到底哪里出了问题？我们接着往下看
（以下内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）
楼市调控为什么"越调越涨"？
我国楼市有没有泡沫？相信不管是民间还是官方都会一致认为，国内楼市存在巨大泡沫，毫无疑问，过去很多专家都用租售比，收入比来找到房价的上涨规律，但无一例外，都统统失效了。并且过去十多年来，房价经历过数次调控，都没有成功将楼市完全控住，到底哪里出了问题呢？
调控"限售"，无房可卖
我们知道，调控"限购"是不让买，限制买入，但是调控"限售"确是阻止卖出。大家想想，商品房市场，如果炒房者手中的二手房无法卖出，那么购房者只能购房新房，这导致很多购房者的选择面就非常小。这就像打车，规定不能坐滴滴，只能坐正规出租车，就可出现很多人打不到车的局面。这就导致，炒房者想卖，卖不掉，购房者想买，只能摇号买房，或者挑选市场上所剩无几能出售的"歪瓜裂枣"的二手房。
调控的思路错了
每当房价回落，房产销售低迷，土拍不活跃，流拍严重的时候，不调控；但是只要房价上涨，房产销售火爆，土拍活跃的时候，马上就开始调控，这等于告诉炒房者，房价还要涨，不然调它干嘛？所以这导致全民跟风买房，"不调不涨"，"越调越涨"，不管是有房没房的都参与买房。所以，城市租客认为，调控不应该在房价上涨阶段进行。
调控不应该限价
现在调控限价，新房二手房价格倒挂，造成很多根本不需要买房的人看到楼市出现的套利空间，纷纷参与摇号买房，无数伪刚需诞生，这让真正的刚需却摇号几十次也可能买不到房子，房价应该交给市场来决定，而不是人为的限制价格。所以，正如很多网友所说，房产泡沫破掉一次，自然就没人"炒房"。泡沫只要破掉一次，房价快速下跌，炒房者心惊胆战一次，从此明白房价不会只涨不跌，那么楼市自然稳住，国家也不会大费周章研究各种调控。
除此之外，还要两手抓，一手抓购房，一手抓租赁，将市场分为刚性需求和弹性需求，对刚需购房群体，采取优先扶持首套房的措施，对弹性需求的过渡租赁群体，采取降房租，，加大保障房供给，加强租赁市场监管的方法，鼓励企业自持房源投入租赁市场，升级品牌长租公寓，通过58同城安选房源，改善租赁的性价比，换句话说，租房环境足够好，租金足够低，刚需不急着买房，刚需自然成为弹需，不需要调控，等房价自然涨跌，择机买房，更好。
所以，终上所述，房产泡沫破掉一次，自然就没人"炒房"？楼市的思路必须调整！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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