頭髮總也長不長
這一輪去庫存，全國大大小小的城市，房價都發生了很大的漲幅，二三四線城市的漲幅更是驚人，房價已經翻倍。
因此，一時間身邊也多了一些購房的朋友，多了一些想要通過買房增值獲得收益的朋友。
但是，面對房地產市場的複雜性，仍然有很多的朋友不斷的在問，如何判斷房子值不值得購買？
今天我們就一起來聊一聊，如何判斷房子值不值得購買？如何購買在未來有增值空間和市場流動性的優質房子？
一，如何判斷房子值不值得購買？
房子是一個大額的商品，對每個家庭來說買房也並不容易，誰的錢也不是大風颳來的，誰賺錢也並不容易。
因此，無論是剛需購房者，改善購房者，還是投資購房者，買房的時候，都會衡量自己買的房子到底值不值。
當然，不同的購房者面對買房的時候，衡量的價值也不太一樣，參考的觀點也不一樣。
實際上，一套房子值不值得購買，我們可以從以下三個方面進行衡量。
第1個方面，房子的價格。
一套房子值不值得我們購買，其實最直觀的就是它的單價如何，總價如何，在市場上的表現價格又如何？
這就需要我們去把最近一年，或者最近半年。一個區域，一個板塊，一個小區，一個項目的房子成交單價，拉出來看一看對比一下。
和這些已經賣出去的房子，他們的成交均價進行對比。如果房子的單價和這些成交均價不相上下，我覺得還是值得購買的。
畢竟連續一年，或者連續半年的成交均價，在市場上是值得我們去參考的。
要知道沒有誰能夠買，在房子的最低點能夠買到市場價就已經不錯了，當然能買到便宜的最好。
第2個方面，增值空間。
無論是剛需朋友，改善朋友，還是投資購房的朋友。我想面對房子的金融屬性，他們都想自己的房子在未來有更好的增值空間。
畢竟，這一輪去庫存，房子的增值收益讓大家嚐到了甜頭。
所以，我們身邊那些買來自住的朋友，買房的時候也常說“我是投資兼自住”。其實大家都離不開，想要通過買房來賺錢。
所以，一套房子到底值不值得我們購買，還得看它的增值空間到底如何。
如果它的增值空間夠大，那麼它是值得我們購買的。
如果它面臨下跌的風險，他肯定是不值得我們購買的。
第3個方面，流動性。
一套房子值不值得我們購買，我們還得參考一個問題，就是它在未來市場上的流動性，也就是我們常說的變現能力如何。
要知道，據我國數據統計，大部分的家庭每5.2年會換房一次。
而換房的時候，往往要將自己現在這套房子賣掉，作為購買更好房子的助理資金。
畢竟，未來的房價會越來越貴，大部分人的工資也有上限，不會一直增長。
所以，一套房子值不值得我們購買，它的流動性就非常的重要了，尤其是在未來我們想要賣出變現的時候。
換句話說，一套房子在市場上具備良好的流動性，具備良好的變現能力，它是值得我們購買的。
如果一套房子買了之後在市場上特別難賣，完全沒有幾個人能夠接受，它就變成了所謂的“賣不動的資產”。
那麼，這樣的房子肯定就不值得我們購買了，房子本身涉及到的金額都特別大。以後不能賣，不能作為自己買房的主力資金，不能作為自己創業的主力資金，那買來幹嘛呢？
……
是的，一套房子值不值得購買，我們主要從以上三個大方向來衡量就可以了。
說到底只要房子的價格合適，有良好的增值空間，流動性也相對較好，它是值得我們購買的。
當然，在買房的時候也要注意特別多的細節，比如交通是否方便，房子的戶型是否好？採光是否好，樓層是否適中等等。
二，如何購買一套在未來，有良好增值空間和市場流動性的優質房子？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，如何去判斷一套房子值不值得我們購買。
非常明確，一是要看投入的單價，二是要看在未來的增值空間，以及它在未來的變現能力。
那麼，如何購買具有增值空間，以及良好流動性的房子，就顯得非常的重要了。
其實關於這個問題，我們只需要做到以下幾點，就能夠迎刃而解，一起來看一看。
第1點，地段的選擇。
買房的時候，一定要選擇一個城市地段較好的區域。要知道地段越好，房子的增值空間更大，未來的流動性也更強。
香港著名商人李嘉誠曾經說過，買房一定要看地段，其次還得看地段，最後還要看地段。
其實道理非常的簡單，地段好往往是這個城市最先發展的區域和板塊。就意味著周邊的配套比較成熟，人口比較集中，消費也是這個城市最高的。
比如周邊有成熟的學區，配套，成熟的醫療配套，成熟的商業配套，成熟的軌道交通配套，成熟的企業群配套等等。
有這麼多優質的資源，房子在未來的增值空間就會更大。有更多的居住需求，房子在未來想要賣出的時候流動性就會更強。
這也是為什麼我們看到一個城市往往地段好的區域，房子的價格會相對較高，隨著距離的不斷增加，房子的價格也成階梯性的下降。
第2點，物業的選擇。
在買房的時候一定要選擇大牌房企修建的房子，修建的項目。大牌房企往往不是單獨存在的，他們是成群存在的。
有一個大牌房去的地方，周邊往往有其他的大牌房企一起在打造一個區域修建一個板塊。而且大牌房企的建築質量相對較好，物業服務水平也相對較高。
而且有的大牌房企會對自己修建的小區，每三年或者每五年進行一次外牆翻新等等。
換句話說，購買大牌房企的房子，不僅建築質量有保障而且小區的整體服務水平也相對較高，環境也相對較好，居住起來更舒適。
要知道隨著生活水平的提高，我們對居住環境的要求也是越來越高。大牌房企的房子在未來有更多的接受人群，自然也就有更好的流動性。
第3點，控制樓齡。
如果是購買二手房，一定要控制樓齡樓齡也是影響房子增值幅度的一個重要因素。樓齡也是影響房子，在未來變現能力強弱的一個關鍵指標。
大家可以結合自己所在的城市，看一下不同樓齡的房子，在每一輪上漲週期裡面的漲幅是不一樣的，樓齡越新往往漲幅更大。
樓齡越新在賣出的時候相對週期較短，賣出更容易有更多的購房者能接受。
道理很簡單，大部分的銀行對樓齡較老的房子不予以批貸，就只能全款購買。房子涉及到的金額特別大，買房子對大部分家庭來說都不容易。
據我國數據統計，80%以上的家庭都是通過首付+房貸來實現買房的。
更何況即便有全款購房的能力，大家也希望通過貸款來買房，多留一些現金在手裡面，家庭的抗風險係數更高。
所以，在買房的時候一定要控制樓齡，大家可以結合自己持有房子的週期，和對應銀行對樓齡的要求進行取捨。
第4點，主動提高房子的市場競爭力。
樓市的黃金10年已經遠去，再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。
接下來是樓市的鑽石10年，在這樣的市場裡面，房地產會發生嚴重的分化。
換句話說，不是所有的房子在未來都有增值空間，也不是所有的房子在未來都具備良好的流動性和變現能力。
在未來的房地產市場，只有那些具備良好市場競爭力的房子，才更有增值空間，更有變現的能力。
所以，作為購房者，一定要主動去提高購買房子的市場競爭力。
比如，購買軌道交通較方便，或者軌道交通線路較多的小區。
畢竟在城市生活特別的快，節奏也特別的擁堵，軌道交通就能夠解決這樣的生活方式。
再比如，購買帶有重點學區指標的房子。
我國的教育不平衡就導致了擁有重點血氣指標的房子，增值的空間更大，流動性更強。作為父母，誰都希望自己的子女有更好的教育環境，有更好的教育資源可以享受。
比如，購買具有無敵稀缺江景視野的房子。
在市場競爭裡面往往越稀缺越有優勢的房子，它的增值空間更大，流動性更強。
……
是的，想要提升房子在未來的增值空間和市場流動性。
我們可以從地段，從物業，從樓齡，從市場競爭力等方面去注意。有效的控制好每一個環節，房子在未來的增值空間和流動性就會越好。
買房前多花一些心思，多花一些時間，你就會收穫更多。房子是投入成本特別大的一個商品，它值得你這樣去做。
三，小結
總的來說，一個房子值不值得購買，一定要看它的市場價格如何，看它在未來市場的增值空間和流動性如何。
而且我們需要注意，在接下來的房地產市場，一定要購買那些具備市場競爭力的房子，千萬不要讓自己的房子變為“賣不動”的資產。
最後，要特別提醒廣大的購房者，我國未來的房地產市場會嚴重的分化，在平時多研究一些房地產市場，多學習一些房地產相關的知識。
這樣才能在未來的房地產市場買對房子，把握好每一個買入或者賣出的最佳時間節點。
同時，合理的利用房貸這個金融槓桿，規劃好自己的現金流，家庭的抗風險能力也很重要，不要盲目的追求盈利。
無論是剛需購房者改善購房者投資購房者一定要記住一句話，房子的安全性，大於增值性，大於流動性。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
首先談到房子購買的問題，買房通常是為了解決居住，但是國內當下買房更多是為了解決孩子讀書讀好的學校，房產被賦予了讀書的功能，從這一方面來看買房是值得的。
但是談到值不值的買房，比較的寬泛，以我為例：2015年前我是沒考慮過買房的，因為租房更經濟沒壓力，因為考慮孩子要讀書，2016年我在廈門翔安買了一套房，當時9000多買下去，沒有考慮其他的諸如回報率啥的，不到一年時間房價翻了一倍，這時來算買房是值得的，但是我孩子讀書又不可能馬上變現，所以說要客觀看待值與不值！
個人建議，有居住的需求，首付月供付的起，交通位置不要太偏，房子是可以買的，因為房產是帶有金融屬性的，保值增值的，但是買入時機很關鍵，不要跟漲在自己能力範圍內時，要有主見適時下手。
肖輝平77976060
房子值不值得購買，主要考慮以下5點
第一：看需求
為孩子上學的考慮學區房、結婚用的考慮婚房、養老用的就是養老房、剛需客戶就是先上車再說，改善型的就選擇 空間大 環境好 位置好的
第二：看預算
買房就跟相親是一樣的，雙向選擇，如果你看上了房子，但是手裡預算不足，那就只能忍痛割愛了，另覓良緣
第三：看地段
地段好，環境好，戶型好，配套好的，自然價格也貴，手裡不差錢的，怎麼買都行
第四：看未來規劃
買房無非就兩個目的，自住跟投資，也可二者兼有之！未來規劃好，房子升值空間大，住起來暫時沒那麼便利，也可以接受，等到價格漲起來，一切的忍受都是值得的
第五：看政策和銀行利率
因為房價關係到國計民生，政府時不時的會來個調控，一是刺激消費，再者就是打擊炒房者！如限購、限貸、利率上浮 下調等等，如果想入手 最好趕在政策出臺之前或者出臺後！所以想要買房的朋友，也要時時關注政策跟銀行貸款利率這塊，不然會多花很多冤枉錢
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如何判斷房子值不值得買？
我認為可以用五年期電子式國債的收益率和年租房租金來比較這個問題。現行五年期國債年利率是百分之四點二七，每年付息一次。如果你把買房的錢存起來，用得到的利息去租房，並且利息收入大於或等於租房租金，就是租房值得，反之，買房值得。
我們假設把買房的錢存起來，用它購買五年的電子式國債，把每年收到的利息作為租房的房租費。假如你所在城市一套五十平米的房子年租金一萬元，房子價格每米假設也是一萬元，如果要買五十平米房子，不考慮稅費和裝修，需支出五十萬元，如果你拿這五十萬元買國債，每年可得利息4.27*50萬，等於2.13萬，你用這2.13萬中的一萬元去租房，還能剩1萬。同時50萬本金買國債零風險。這樣的話，五年到期，你有這50萬，房價趨勢也明朗了，再擇機買房或繼續租房。
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一般人買房無非三種理由：
理由一：剛需自住；
理由二：學區房，解決孩子上學的問題；
理由三：投資；
理由四：理由一和理由二的重合，即：即是剛需也需要考慮孩子的上學問題；
理由一的答覆：
如果你的購房需求是剛需，那麼你主要需要考慮的是價格和上下班通勤的方便程度，還有，你需要考慮以後家裡有幾口人常住，如果人多，那麼兩室兩廳就不適合你，你可能需要考慮三室甚至四室，這個時候，如果需要大的面積且預算充足，你可以考慮較好位置的面積較大的房子，如果預算不充足，則需要考慮稍微偏一點的地方才能滿足大的面積的需求，但這樣一來可能上下班通勤就稍微不太方便，所以需要自己多聽多看，多去實地看房，選一個自己滿意的才好；
理由二的答覆：
好的學區房，一般都能上一個本地不錯的學校，所以，不管房價如何上下波動，學區房一般只漲不降，因為中國人最關心的兩件事兒，除了住房就是孩子的教育了，所以，無論從投資還是自住角度，買學區房一般都沒有太大問題，但一般學區房都是老破小的房子，可能買來之後需要好好重新裝修一番，但好處是這種房子公攤也很小，只要房子不是太老，好好裝修一番住起來還是挺舒服的；但也有很多挺小的那種老破小，可以買來之後等孩子上完學再出手賣出就好了，總之，學區房是值得買的；
理由三的答覆：
投資者最關心的當然是後期的收益，所以，你最需要關注的，是你本地的經濟發展重心和開發區政策，例如，十年前，幾乎所有的便宜房子都在本市的高新區或開發區，但十年後的今天，市中心的房價並沒有漲多少，但高新區或開發區的房子都翻了兩倍不止，這就說明，投資一定要投資有發展潛力的地段，當然，地方政策可能多變，現任領導注重開發東邊，可能下一個領導就注重開發南邊了，所以也需要自己多多關注相關政策，找到本地下一個發展潛力的區域去買房就好了。
理由四的答覆：
如果既是剛需也有孩子需要上學，如果預算充足，那就好地段好學校買就是了，但如果預算不太充足，那就一般可以考慮購買本地的開發區的新開發的樓盤且有不錯的學校的房子就行；如果預算很少，那隻能考慮一個只要能正常上學的房子就好了；
當然，小區的戶型，採光，基礎設施的配套等等也要好，還有一般好的小區也會引入比較好的物業公司來管理，這樣入住了業主住的也舒服。
說在最後：也是最重要的，還要選一個名氣大質量好點的開發商和建設單位建造的房屋，畢竟，無論你是何種需求，安全永遠是第一位的，不是嗎？
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房子值得不值得買，其實主要看如下三點：
一、是否符合你購房的需求？
你想購房，是因為沒有住房的剛需房？還是為了孩子上學教育？還是投資性住房？
因為想要買每套房的基礎需求不同，房子值得不值得就不好一概而論。比如你想給父母買一套養老房，卻在學校周圍買了一個高層的學區房，這就是房子和你的需求不匹配，那你說這個房子值得嗎？按價值來說，在值得的，因為是學區房，肯定保值升值的；但是是給父母養老，其實完全沒有必要選擇在一個學校周圍，每天上下學人流量太大，比較嘈雜，而且還是高層住宅，老人住也不方便，那這個房子值得不值得呢？？
所以，首先分析購房需求、再根據自己家庭的生活方式和習性，然後從地理位置、交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質量、物業服務、周邊環境等條件因素，去選擇適合家庭生活的習性和需要的房子。
二、是否有升值潛力？
房子的升值潛力，就是說房子價格會不會升高，會不會將來賣的時候好賣。
我們買一套房子，很有可能將來有一天要賣掉。如果有升值潛力，那賣的時候最起碼不會虧錢，甚至還可以賺錢，也是不錯的投資啊。
三、是否有高的性價比？
房子的性價比，即與同一價格檔線上的房子相比是不是最划算的。我們購買的不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等，這些直接決定生活的便利度。
那怎麼樣的房子，才是升值的，才是值得的呢？
地段！！！
地段永遠是最重要的，最根本性的！！！優越地段是決定房子價值的重要因素，地段好的房子升值空間肯定小不了。
好的地段，主要以下幾方面：一是區域內的商業發展，如是否位於商圈或位於商圈的輻射區，是否有大型商業設施或商業設施的建設規劃；二是區域內的交通發展，是否有交通設施的建設規劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等。三是區域內的商務發展，是否有寫字樓群的進駐。四是區域內的環境發展，環境景觀的改善對房產價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。
居住舒適
1、小區環境好，綠化面積大，容積率匹配，環境宜人。
2、房子建築設計合理，房子質量夠硬，沒有漏水、開裂等建築質量硬傷。
3、物業服務貼心加分，管理嚴格，服務周到，既住得放心又舒心。
第三、戶型優越
1、戶型是否方正
戶型方正就是這所房子的外輪廓線上大體呈一個正方形或者長方形。一般比較方正的戶型空間利用率高，裝修起來也比較省時省力省錢。
2、戶型是否南北通透
南北通透，即房子在南北兩側都有窗戶，這樣空氣可以形成對流，通風比較好，不會悶熱。
3、房子是否動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：臥室、書房、主衛等。
動區是人們活動比較頻繁的地區，而靜區則是主要提供休息的地區，動靜分離明顯，這樣大家互相不容易受到影響。
4、房子是否開間和進深比例協調
一般比較舒適的房子的開間與進深比例約為1.5:1。如果太大或者太小都不會太舒服的。
5、房子是否朝向合理，採光舒適
採光是非常重要的一個因素，一定要有臥室朝陽，客廳最好也可以朝陽，那樣住的舒適度更高。
利好樓層
如果是步梯樓，2-4層最優，頂樓次之，一樓最差。
如果是電梯樓，低層遮擋陽光，採光不好，所以不太受歡迎；頂層容易漏水，中間樓層越高越好。
房屋面積
未來趨勢：八九十平米的剛需和140平米以上的改善戶型，是最受歡迎的。將來最好賣的房子應該是這兩個範圍的面積。
以上為房家衛士個人觀點，歡迎指正。
房家衛士
判斷房子值不值的買要分情況來分析:
1.期房，就是開發商還在建，要等2-3年才交房，這種房子價格相對現房來說可能便宜，但是存在一定的風險，就是怕開發商沒有建好，沒有交付就跑路，所買期房一定要看下開發商有沒有預售證，還要資質比較好的開發商，品牌開發商相對穩靠一點。
2.現房相對期房來說是已經建好的房子，可以看到房子的結構和戶型圖，和整個小區的物業和綠化，價格相對來說偏貴，但是周邊設施還沒有跟上。
3.二手房是從房東那裡購買，成本費比較多，如中介費等，最好買房齡在5年以下，房齡太長，房子整體的外牆有脫落或者漏水情況，不過這種二手房周邊設施和學校已經建好，相對方便一點。
總結，看房子值不值得買還是要根據自身的需求來買。
房姐解說晴天
這個問題其實很好回答，前提是你必須要明確你買房的目的!
一般人買房無非三種理由：
理由一：剛需自住；
理由二：學區房，解決孩子上學的問題；
理由三：投資；
理由四：理由一和理由二的重合，即：即是剛需也需要考慮孩子的上學問題；
理由一的答覆：
如果你的購房需求是剛需，那麼你主要需要考慮的是價格和上下班通勤的方便程度，還有，你需要考慮以後家裡有幾口人常住，如果人多，那麼兩室兩廳就不適合你，你可能需要考慮三室甚至四室，這個時候，如果需要大的面積且預算充足，你可以考慮較好位置的面積較大的房子，如果預算不充足，則需要考慮稍微偏一點的地方才能滿足大的面積的需求，但這樣一來可能上下班通勤就稍微不太方便，所以需要自己多聽多看，多去實地看房，選一個自己滿意的才好；
理由二的答覆：
好的學區房，一般都能上一個本地不錯的學校，所以，不管房價如何上下波動，學區房一般只漲不降，因為中國人最關心的兩件事兒，除了住房就是孩子的教育了，所以，無論從投資還是自住角度，買學區房一般都沒有太大問題，但一般學區房都是老破小的房子，可能買來之後需要好好重新裝修一番，但好處是這種房子公攤也很小，只要房子不是太老，好好裝修一番住起來還是挺舒服的；但也有很多挺小的那種老破小，可以買來之後等孩子上完學再出手賣出就好了，總之，學區房是值得買的；
理由三的答覆：
投資者最關心的當然是後期的收益，所以，你最需要關注的，是你本地的經濟發展重心和開發區政策，例如，十年前，幾乎所有的便宜房子都在本市的高新區或開發區，但十年後的今天，市中心的房價並沒有漲多少，但高新區或開發區的房子都翻了兩倍不止，這就說明，投資一定要投資有發展潛力的地段，當然，地方政策可能多變，現任領導注重開發東邊，可能下一個領導就注重開發南邊了，所以也需要自己多多關注相關政策，找到本地下一個發展潛力的區域去買房就好了。
理由四的答覆：
如果既是剛需也有孩子需要上學，如果預算充足，那就好地段好學校買就是了，但如果預算不太充足，那就一般可以考慮購買本地的開發區的新開發的樓盤且有不錯的學校的房子就行；如果預算很少，那隻能考慮一個只要能正常上學的房子就好了；
當然，小區的戶型，採光，基礎設施的配套等等也要好，還有一般好的小區也會引入比較好的物業公司來管理，這樣入住了業主住的也舒服。
說在最後：也是最重要的，還要選一個名氣大質量好點的開發商和建設單位建造的房屋，畢竟，無論你是何種需求，安全永遠是第一位的，不是嗎？
大頭哥的哥
我們認為，一個城市的房價到底如何走，它既受一些共性因素影響，也會受所在城市的一些個性因素影響。
具體來說有三點是比較重要的，分別是錢、樓市政策和經濟基本面。
一、錢
錢最牛的地方，就是它的流動完全不受束縛，想去哪就能去哪。所以考察錢的動向，能讓我們對當前樓市有一個總體性的把握。
買房需要錢，大家都沒錢的時候，房子就賣得便宜一點；大家手裡有比較多的錢的時候，房子就會賣的貴一點，大家收入增長等的比較快的時候，房價也會增長得比較快。
這是一種理想的狀態，房子跟收入掛鉤，但房地產還有一些它自己的使命，有時候需要刺激一下它來讓經濟數據變得好看一點，所以具體到某個時期來看，市場上錢多錢少跟貨幣政策有關係。
2014-2016年，是我們的房地產第三個短週期的上半場，當時增長目標和大量庫存商品房帶來的雙重壓力導致購房門檻被降低，最直接的體現就是買房首付少了，貸款難度降低了，貸款折扣也不低，還有的地房減免了契稅。
這背後都是貨幣寬鬆所衍生出的一系列具體措施。
M2增速的下降說明商業銀行放貸規模在收縮，而房地產方面的開發貸和個人住房貸款尤其明顯。用於買房的錢少了，開發商從銀行也拿不到貸款了，流通於房地產行業的錢少了，房子自然也得降價賣。
之前鄭州融創一個項目就按備案價開盤了，比去年很多項目賣得都便宜，而且沒有捆綁精裝修和車位，原因就是開發商給予走量回籠資金。備案價限制了開發商的利潤，但只要你想要回籠資金，就得降價賣房。深圳有家開發商，硬挺著，最後資金鍊斷了，老闆不見了。
二、樓市政策
各地的樓市調控方案，是導致各地樓市冷熱不均的直接原因。
有的城市希望多賣點房子，自然尺度就松一點，有的地方根本沒多少房子賣了，那隻能暫時抑制需求。通過政策在製造供需平衡是各城市常用的做法。
但政策的運用的優劣也是有區別的，最後就是有的城市能夠平穩過度，有的城市就可能要經歷比較痛苦的擠泡沫的過程了。
一些三四線城市，基本上是不怎麼願意對房地產下手，一方面鼓勵在外打工的回鄉買房，另一方面通過棚改和貨幣化安置來激活存量需求，樓市的火熱又吸引了不少炒房客進入，所以，現在很多小城市的房價已經完全與當地人的收入脫鉤了。
三、經濟的基本面
經濟好的城市，房地產沒有理由不好，經濟不好的城市，房價卻很好，這就有問題了。
在這方面，東北算是比較明顯，因為它是老工業基地，增速墊底，人口又是淨流出的，但部分城市的房價卻在逆市上漲，而且幅度不小，跟經濟的基本面非常不相稱，除了是炒作，還是什麼呢？
瀋陽和東戴河是比較明顯的兩個城市，瀋陽雖然是東北的中心城市，傳統產業和新興產業的比例也高達9比1，這樣的產業結構，決定了瀋陽樓市缺乏足夠的想象空間。至於東戴河，則完全是所謂的旅遊地產帶起來的，但現在買旅遊地產的都是同類人，二次銷售則是最大的問題。
一個城市的房子能不能買，值不值，住得舒服很重要，但能不能變現也同樣重要，前者是使用價值，後者是金融價值。
影響一個城市房價走向的因素還有很多，比如城市的商品房庫存狀況以及土地供應計劃等，不過根據我們以上總結的貨幣、調控方案、以及經濟基本面這三大因素，已經足以判斷，如果房價的表現與以上三點相悖，那麼買房其實可以緩一緩。
現在的樓市早已告別了當初的單邊上漲行情，各城市分化十分明顯，有的城市希望拉漲去庫存，有的則是怕房價快速下滑而推出限賣，這些臨時性措施對房價形成了干預，但左右不了房價的根本走向。
湖南人在廣州奮鬥
什麼樣的房子值得買，我覺得主要看個人，每個人不一樣可能答案也會不同。但是我覺得值得買的房子也是有共性的，比如升值潛力。
具體來說，我覺得值得買的房子不外乎符合兩點：第一、適合自己，自己喜歡的房子；第二、未來升值空間比較大的房子，比較容易脫手的房子。
值得買的房子，我覺得至少得符合以上兩點中的之一吧。如果一套房子是適合你自己的，你喜歡的房子，那麼買來住，不管升不升值或者其他的，至少你住的舒適開心。俗話說，千金難買我開心。買自己喜歡的房子，總是值得的。
當然買房子的時候還是得了解清楚，別就看表面，一眼定緣分。那可能開心只是一時的，日後入住後可能會增加各種煩惱。所以還是要全面深度瞭解房子的質量，服務，配套等因素，如果能保證房子各方面都是過關的又是你所喜歡的房子，那麼這房子就值得購房。
第二點，升值空間大的房子，那麼這種房子肯定是值得我們購房的，不管你喜歡喜歡，只要是升值空間大的房子，就算你不喜歡了，也是可以換成大把的RMB哄你開心的。那麼什麼樣的房子升值空間大呢，主要關乎兩點，房子本身以及其所在的地段。房子本身的質量，物業，小區配套等方面都是優質的，加上其所在的地段未來發展空間大，是地區重點發展的區域，規劃也很完善，如果再加上現有的各類配套也已相對成熟穩定了，那麼這套房子升值空間應該是比較大的。升值空間大的房子是值得我們購買的。
當然有一套房子既是你喜歡的，其升值空間又大，那麼簡直就是一套完美的房子了。
