猫婶陛下
一般的民居性房客合同制定期均非常短，由于自用需求的变化，租金的水涨船高，拆迁和房权转移发生，大多租期一年少有两年，合同中附有任何一方退租的提前通知时间，违约金的设定。这样防止难以预料出现造成僵局，房主并且也可将市场租价同步或微调。合同约定租期到达，同等条件下优先续租。
合同也会认可不可抗拒的原因中止合同，这包括严重自然灾害、政府征用拆迁。房屋出售变更产权人，原则是买卖不破租。买卖双方及租户可选择延期交房或按合同约定赔偿。
难办的是商铺工厂写字楼的房产出租，租方的前期投入和运转时间很长，房主提前中止合同给对方造成的损失不可估量。也是除非不可抗拒原因外，房屋买卖仍是买卖不破租，因此这类合同制定要更严谨，预见性计划更要长远周密，掌握信息真实及时，不然造成被动，破解僵局要要付出很大代价。
泰山木32140178
房子租期未到的情况下，你是无法强行收回房子的。
民法上有个词叫买卖不破租赁，是指：在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体表现在《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
在租赁期间，租客不走你也可以把房子卖掉。首先，根据《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。你卖房要先问租客要不要买，如果他不愿意买，你可以找其他买家，同时也要把房子在租赁中租期未满的情况告诉买家。
最后，无论你是否卖掉了房子，租客有权利住到租房合同到期为止，新房主都无法赶走租客。如果你希望租客提前搬离，属于你对租房合同单方面违约，跟租客好好协商，退还剩余租金和押金，留足搬家期限，给足搬家补偿，我相信一般情况下租客都会理解和接受。如果啥也不给就强行让人家走，人家肯定不干。
上林院
租客不愿意搬走？不可能吧。
如果发生这种情况，你先回去拿出租凭合同，仔细细看一下里面的条款。里面有写租期和押金之内的。
1，如果租期没到，你就赶别人走，合同会有写，按道理你要给别人时间说好给1-2个月给租客找房子，或最后那个月的租金不收，或你毁约赔一个月租金，总之按合同写。
2，如果租客死都不肯按合同约定去走，可以找物业管理部门，让他们协助一下。
3，还是不肯按合同去做，那可以报警，侵占私人住宅，让警察处理。
4，最后一步，警察都备案了，还是那样，可以到法院审请起诉。
所以，无论我们是租客还是业主，我们都要签合同，有租凭合同，所有事都按租凭合同去做，就省了很多工夫。
牛寺良月普
租赁合同履行期间要出售房屋，可以不用提前收回房屋
1.明确告知租客房屋要出售，询问租客是否购买，如果租客放弃购买，你可以卖给他人，这等于是让租客放弃优先购买权。
2.在出售过程中跟购买人协商带租购买，等待租赁到期后再进行房屋交接，同时把租金转让给购买人。
3.如果两步都不能实行，就只能强行违约，并承担合同约定的违约责任。
自明得易
揍他。我就揍得屡次扰民被邻居屡次投诉屡教不改的租客满脸是血。这样的无赖，就不能惯着。
良子137
你不给钱人家能走呢，把剩余房租推回去，再补偿2个月，并且把搬家费用出了，大部分人肯定同意啊！你想一毛不拔就让人家搬走，人家是傻逼？
稻草人9847
可以卖给别人，让买家当房东，只是卖的没那么快
123女木头
他又没有房产证的，不行就找警察
用户5573858155851
也可以卖的啊。明确告诉买家有租赁合同在，这个是要保护的。然后，交易后的租赁收益归新房主啊。
why99010
记住一个法律原则，买卖不破租赁，你可以卖，但是要保证租客承租到合同结束。
