小松语录
如果是两个面积在一样的情况之下，比如90方的面积，一个是大两房，一个是小三房，那么建议肯定选择小三房。
具体理由如下：
第一，同等条件之下，功能比舒适性更重要。
对于我们大多数刚需一族的买房人来讲，我们首先要满足的是我们的功能性，改善型购房更多考虑的是居住的舒适性。
因为刚需买房，我们首先要考虑的是能解决我们生活中实际需要的功能问题。
而同样90平方的房子大两房，只是每一个房间、客厅、餐厅相对来讲面积大一点。
但是它缺少一个房间，在功能上面会欠缺很多。当年轻夫妇结婚以后，生小孩，家里需要保姆或者需要父母过来照顾的时候，那么多一个房间就显得非常的重要。
而当孩子慢慢长大的时候，他更需要独立的空间，那么多一个房间也显得更加重要。
这也就是为什么在市场上面同样90方的房子，小三房要比大两房销售的时候，明显更受欢迎的原因。
第二，在高房价的市场行情之下，多一个房间就是省钱。
在当前的市场行情下，我们每一个买房人，都觉得房价高，都觉得买房有很大的压力，那么在这样的情况之下，我们花同样的钱，就可以多买到一个房间，就相当于给我们节省了一个房间的房钱。
相当于别人花100万买了三个房间，而我花100万只买到了两个房间的房子，那么性价比当然是买三个房间的房子性价比更高。
第三，作为开发商，我们在设计产品的时候，都是争取一切机会做三房。
作为开发商，我们每一次有新楼盘设计产品的时候，70-90㎡左右房子，原则上都是面向刚需，所以要求设计部门想尽一切办法来创造条件做小三房，尽量避免做大量房的设计。
90㎡的房子，我们公司基本上要求做小三房，而且还要做到两卫。
那同样的产品，如果别人90平方只能做到2房，而且只有一个卫生间，那么在市场上这两款产品的竞争力，是完全不一样的。
因为20多年的开发经验告诉我们，99%的刚需客户首先考虑的是功能。其次才是考虑的舒适性，特别是在一线二线的大城市里面，对于功能的需求远高于对于舒适性的需求。
第四，同样的面积，能做小三房，能做两房，除了地块条件限制，更重要的还有开发商的产品打造能力。
每一个开发商都想把户型设计的更好，更加契合市场的需求，更加懂得用户的心理，满足用户的生活细节需求。
那么在大家再都明白这个道理的情况之下，为什么同样90方的面积，有些开发商可以做3房2厅2卫，有些开发商只能做2房2厅1卫呢？
这里面除了土地地块性质，面宽不够以外，更重要的原因就是开发商的综合实力，比如：产品的打造能力、设计研发能力、成功的房地产开发经验、另外还有洞悉市场的能力。
从一个十多年在房地产一线的营销总的工作经验告诉你，肯定要选择买小三房。
作为一个房地产开发企业的管理者，同时行业发展经验，也告诉你选择小三房。
希望我的回答对你的选择有所帮助。
【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。
我们有房
刚需购房首选小三室。
我在房产行业工作了将近五年时间，我曾帮助很多客户购置房产，通过这些案例我从中总结吸取了一些经验可以分享给大家！
首先刚需购房者都有一些特征就是大部分是经济情况一般的家庭，买一套房子至少住上个三年到五年左右的，刚需家庭，30岁左右偏多，在这个年龄段很多都是准备结婚或者刚结婚，那么婚后面临的第一个问题就是要孩子，有了孩子那么双方父母肯定要来照看，随着孩子慢慢长大两房肯定是不够用的，虽然我们都有一颗向上的心，但是谁又能保证自己的事业一定会顺风顺水，这几年内自己一定能够翻身直接换大房？如果不能够保证，那这个时候的小三房很好的展现了它的功能，可以缓解家庭矛盾，同时家里来个亲戚也不至于没地方落脚，房子虽小了点，但是能够为我们分忧，当然小三室如果是两卫的话那就更完美了！
刚需还可以考虑市区的二手小两房，这是针对近2-3年不要孩子的群体，因为买了能现住，小两房会让自己的经济压力没那么大，还能积攒一些积蓄，等房子住两三年，可以正常交易了以后，在换一个比较不错的三房，这也是很明智的选择。
现在很多新房设计的十分合理，小三室南北通风，很多设计的还有双卫，88的户型略微显小，95平左右感觉刚刚好，大家可以根据自己的情况进行选择。当然买新房要考虑到交房时间，和上下班的时间，如果太远开车需要30分钟以上就慎重考虑吧！
这是我本月根据我个人情况在永威购置的一套89平米的小三房，还有116的，因为经济预算不够只能选择放弃，交房时间还得三年，在这三年里，干得好了，我可能会换套大的，干的不如意了，它将是的为我遮风挡雨的港湾！[酷拽][酷拽][酷拽]
郑州房产小龙
买小三房吧。
今年七月，我女儿女婿在深圳买了套二手房，二居室的楼梯房。因为钱不多暂时只买得起二居室。
我们搬进去的时候，原房主是把一间大的主卧隔开的。他们有一儿一女，分别住在隔开的主卧室里。
搞得我们拆除他的隔断，费了不少精神。
我女儿她们打算，将来有了孩子，有了钱。是要换小三房的。麻烦也没办法。
所以，题主有钱不免一步到位，直接买小三房好了。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3338882617570522966"} --}一叶草73
个人建议，预算足够的话，买小三房，我14年买房的时候也纠结过，现在很庆幸自己买了小三房。现在生了娃，两个卧室主人，另外一个小房间做成榻榻米，放杂物等，还可以住人，非常实用，并且二次买卖的时候，小三房也是很受欢迎的
幽兰若4
同等价位的条件下，建议买小三房。
房价那么贵，很多人穷全家之力，掏光了6个钱包才付得起首付，这套房子可能要住上十几年，甚至往后几十年都要在此度过，那么更要考虑的全面一些。
大二房还是小三房，其实是舒适性与功能性的选择。顾名思义，大二房的房间更大一些居住起来更舒适，小三房多一个房间但要更局促。
刚需族买房，除了考虑下一代，还要考虑给父母留个房间，上有老下有小恐怕大二房就力有不逮了。所以当下小三房才这么火热，现在90平小三房已经是很常见的户型，甚至80平、70平都能做小三房，但是房间就够呛了。其实，小三房也是市场选择的结果，上个月本地新区刚开的盘100平只做两房的户型去化率明显比不上小三房。
有的人说，先上大二房后期宽裕了在置换改善房，可是考虑到收入的涨幅往往赶不上房价，这个难度恐怕还是比较大的，何不考虑购买小三房呢？如果真的有钱了，再换大三房、大四房也是可以的。
90后创业的小朱
提起三房，多数人都会想到面积在110㎡以上的大户型。但是如今，100㎡及以下的小三房在广州市场上也是屡见不鲜，甚至80多的三房也常有出现。对于诸多刚需购房者而言，三房的得房率更高，置业成本反而越低。那么问题来了，小三房和大两房到底该怎么选？那么本文就来分析一下他们各自的优缺点吧。
小三房得房率高 一步到位
大两房就是面积较大的两室户型，而小三房就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三房就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。
“当然是小三房好，大两房是对空间的浪费。”目前正在挑选新房的广州市民覃先生表示，如今购房成本高，为了不让按揭影响到生活质量，他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款买房。在挑选户型时，感觉面积太大的超出能力范围，而在几家楼盘看到小三房的户型就觉得很好。“都是100㎡以下，有的是现成的3个卧室，有的是两个，但在入户的地方有个小的入户花园，稍加改造就可以当做书房或者小卧室使用，对空间的利用率很高。”
覃先生表示，这种户型很适合他的家庭情况，结婚后可以和父母同住，以后有了孩子也会有自己的专属卧室。“这样短时间内，我们也不用再考虑换房了”。
大两房空间宽敞 更加舒适
不过在这个问题上，也有部分人持反对态度。反对的人认为，90㎡至100㎡的大两房，可谓舒适居住的典范，室内空间会很充裕，不会像一些三房的设计，卧室内只能摆下1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。
市民张先生现在居住的房子是大两房——两室两厅的户型结构，建筑面积102㎡，能满足一家三口的居住需要。“尤其是客厅和餐厅，面积很宽敞，即使是厨房和卫生间，也都有充足的空间，再加上是高层，家里采光好，居住起来非常舒服。”他说。
可即使是这样，张先生仍然觉得卧室面积有些小。他表示，两个卧室的面积都不过十二三平米，主卧里一张1.5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜，都已经挤得满满当当。“本来高层的公摊就大，建筑面积100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一间卧室来，那面积小得就不敢想象，哪里还有舒适可言。”
张先生说，他见到过有楼盘推出的小三室户型面积大约95㎡，高层。“从户型图上看，房间结构很不错，可是仔细一问，主卧的开间只有3米，最小的那间房面积不过八九平方米，在这样的卧室里摆上家具，恐怕连身子都转不开了。所以，在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。”
对此，专家表示，如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种情况下，总价合理的小三室更能贴合他们的需求。
大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求，家庭成员较多，小三房更实用；一家三口居住，大两房则会更加舒适。
置业顾问凯子
能买三房千万别买两房，一旦有了孩子你就知道，多一个房间，多出无限可能道理。
强hong563
刚需买房，是选择大两室还是小三房？作为首席楼盘户型分析师，我认为在预算相当的情况下，还是应当优先考虑小三房，具体理由如下：
一、什么是刚需？所谓的刚需无非就是当下没有多少钱，打算买个房用以临时过渡。如果将来升职赚钱了，可以以此为跳板进行改善。若是将来工作不顺或是房价再度暴涨，那么就安心踏踏实实的住下来。
所以，刚需的前提是当下没有多少钱。刚需的目的是在满足基本生活所需的同时，兼顾将来改善再出手时的增值保值属性以及成交的便捷性。
二、知道了刚需的定义，我们再来聊聊小两室VS大两室。既然当下口袋里没有多少钱，又是临时过渡需求，如果两室够用，在当前高房价下，小两室显然是首选。这里不妨举个例子，市面上常见的刚需级小两室大约在70㎡左右，大两室则为90㎡左右，两者光是在面积上就相差了20㎡，若按北上深6万/㎡的均价计，这笔购房款就是120万。
意味着什么？意味着首付可以减少了36万，月供还可以少还5000，这个诱惑对于广大工薪家庭而言，绝对不是可有可无了吧？装修或是买车也好，自用或是奶娃也罢，对生活品质的提升可是实实在在的。
与之相比，大两室算个啥？
三、再来聊聊大两室VS小三房。两室户，一般只能满足三口之家所需，但在一二线城市，因生活压力过于巨大，夫妻两一般都需要外出工作而由爷爷奶奶或是外公外婆带娃，若是孩子再长大些，两室就不大够用了。
怎么办？唯有把二居室卖掉开启改善性购房，且不说这一卖一买间手续有多么的麻烦，若是届时房价很高手里又缺钱呢？把父母赶回老家还是再挤一挤？
所以还不如现在一步到位，大不了把多出的那间房当做收纳、起居、书房、衣帽间等功能用房，我相信，作为刚需，肯定是没人会嫌房间多的。
小三居的优势，不言而喻。
四、至于投资保值指标以及交易便利性指标？相信我，当下诸位是怎么想的，将来刚需们就会怎么想，便是退一万步，将来砸手里卖不出去，小三室的租金总归会比大两室高一些吧？
当然了，不论是大两室还是小三房，都需要结合具体楼盘、单元、楼层、户型进行综合评判，当前高房价下买房，一些不利居住、投资价值又不显的房源还是要尽量规避的。
五、写在最后：以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
两室和三室的选择题，我来说说我的观点:
首先看看是不是有老人经常过来住。现在很多年轻人在父母身边买房，而父母自己都有一套房。这样好一些，就不用过多考虑父母同住问题。
孩子小时候可以和父母一起住，大了以后早晚要自己独立，这样彼此休息都能好一些。
但是，父母年龄大了，有时候自己生活不便，那可能就要过来一起生活。这个时候三室的房子，用处就大了。
现在楼房设计的时候，一般客厅会大一些，让人感觉很敞亮。三室的房子一般卧室小一些，但是睡觉的地方，特别大也是意义不大。主要橱柜够多，能容下杂七杂八的东西就好。
因此，我建议综合考虑家庭情况，如果老人孩子经常在一起，就三室最好。毕竟偶尔来客人，也有地方休息了。
个人见解，希望你能买到称心如意的好房子！
热心的小张
刚需也比较认同买个小三房吧，毕竟买套房子不是一件容易的事情。平时一家三口多一间房可以做个书房，而且双方父母总会来小住几天，如果你没有多一个床铺的位置，父母是想都不会去想来看看你们的，因为老人一般比较怕麻烦晚辈。再者，到了老人不方便行动的时候，你又很忙的话，也比较好照顾老人或小盆友比较有个安静不受打扰的学习空间，个人觉得小三房比较实用一些。
