a820697057
贵阳这个城市比较特殊，除了地形方面，受到几大主要山脉（由西向东分别是百花山、黔灵山、南岳山）的分割，中心城区的区位算得上是寸土寸金的，另一方面，最主要的是，贵阳的人口总量比较小，2018年末都还没有达到500万，只是接近500万的样子，而且中短期内，很难想象会有大批量的人口涌入和入驻，所以，看地段的繁华程度以及未来的增值空间上，人口这一个变量，也是很重要的。
△地铁3号线经过花果园
买房主要还是看地段，在贵阳也不例外，目前贵阳的地段实际上还没有被地铁激活，现在1号线才刚通车，2号线、3号线地铁也正在修，严格来说，贵阳的地铁网络还没有形成，真正要谈到地段的时候，也是至少是3条线路通车运行之后，形成一定的地铁网络，比如几条地铁的交叉换乘站点等，这些地段就比较有含金量了。
从人口分布上看，现在贵阳的城区人口，主要还是集中在老城区，虽然金阳也就是观山湖区有了一定的热度，但是人口居住的密度还是和老城区没办法比的，老城南明区特别是花果园板块，就达到了四五十万，几乎占到整个贵阳中心城区人口（300~400万）的百分之20~30%左右， 所以，热闹的地方还是老城南明区的花果园区域。
△各区域板块分布示意
如果说要综合地铁和人口的因素，其实很简单，就看未来哪条地铁线的载客量最大，通过的区域最繁华，很显而易见，3号线，算得上贵阳真正的南北纵贯线，连通了北边的乌当、中心城区的花果园、南面的花溪等板块，未来的载客量肯定是很可观的。看地铁的走向，1、2号线主要是沟通观山湖区和老城区，就可以看得出来，未来观山湖区的 潜力也很大。
△贵阳三个“大盘”热力图
从地理位置上，整个贵阳城区的土地还是有限的，特别是中心城区，周边的话，观山湖向西拓展是清镇、贵安新区，南明区往南是花溪、大学城一带，而北部的土地储备还是很多的，乌当、北部三县等，但是无论是经济还是人口热度，和中心城区还是有一定的差距。只能说，未来三五十年内，除非贵阳有大规模的人口涌入，否则，真正有增值潜力的区域，还是在主城南明区花果园周边，算是地理位置的几何中心区域了。
总体上说，要说增值空间和保值含金量，其实观山湖区和花果园板块，算是比较拿捏得稳的，在贵阳只要拥有这两个区域的资产，还是很有含金量的，投资眼光比较高，30年内，大的格局很难被撼动。
贵阳小数据
就最近几年的发展形式来看。观山湖无疑是一个发展潜力很大的投资区域，但是贵阳的核心还是在老城区，投资选择观山湖区的世纪城，会展城那一片，未来前景还是可观的。
云岩区和南明区。就目前而言，南明区目前最大的楼盘就是花果园，在最近几年的发展中，已经达到了一个人口聚集地方，不仅仅是居住。还有商业街以及写字楼。人口都大大集中在这里了。投资在花果园，在未来肯定会有回报。
再有一个云岩区，现在国家对于三马片区，重点发展，但是目前这个阶段。三马还没有一些成熟的商业配套。只能看长远一点咯。
这几个区域都是比较可以的。希望能帮到你。
诸葛找房黄荣飞
未来贵阳哪个地段房子增值空间大，说的是未来，房子增值的未来，其实就是贵阳未来能发展成什么样，时间短还好预测，如果跨度几十年，以现在社会发展的速度，真是很难说准，只能说猜猜，准不准跟难说。
一个城市未来的发展涉及的东西太多，但经济和人口是两个最主要的方面。
贵阳的经济和人口，个人认为短时间还是很难和周边省份难比。但在省内倒是有很大优势，毕竟是省会，集中了一个省的资源，所以贵阳未来一段时间城市化和人口的增长潜力还是不小的。
以贵阳的地理特点，慢慢形成一个个各具特色的板块的可能性还是比较大的。比如云岩区和南明区，老城区的商业优势，即便再发展个几十年，商业化其他区也很难撵上，但买房在这一块也不一定就是百分百的好，因为随着城市的发展，人们买房的追求也在发生变化。改善性住房应该是未来的主流，如果在两城区买那种居住环境好的房子，升值空间应该不错。但买那种容积率高的房子，随着时间的推移居住环境会越来越不好，在未来交通无障碍的情况下，这种房子估计也不会好哪去。
除了两城区，我比较倾向于地铁沿线，有山有水，环境好的那种地方。应该说贵阳十年以后交通基本上没有死角，基础设施也会越来越好。那么那种靠近地铁，有山有水的低密度楼盘应该是大多数人的首选。上班可以不担心堵车耽误时间，下了班还可以在小区公园里散步聊天，这应该才是未来大家都想过的日子吧。
至于在哪买房，其实只要满足了这些条件，这种房子肯定不会差。顺便再说一句，本人在北方呆了很多年，习惯了北方人一进屋就穿一件薄薄的睡衣那种感觉，所以北方人的屋里比南方人好过太多。如果在贵阳满足地铁沿线、小区真山真水、绿化率高、低密度，再加个供暖，有这样的房子就赶紧抢吧，我觉得一定不会后悔的。
恋之寒
买玖境国际吧！可以的！
一手房资源
南明区啊，值得拥有
