盲人觀世
房價逐步回落，購房謹慎，房企大批倒閉，房子不再過度炒作，歸於剛需。
上水900
分兩種情況！
第一種情況，就是馬上實施，房價會暴漲！
現階段還是城鎮化進程中，大量的農民、畢業生進城，在城市裡居住生活，從而催生了大量的居住需求。
如果現階段實施，首先，小型房企加速倒閉，進入寡頭壟斷階段，他們會有更多的定價權。
其次，現房交付對房企的資金考核更加嚴格，融資成本更高，從而加在房價上，也會導致房價升高。
然後，房企的現有資金會減少拿地數量，市場上可售的房子會減少，供不應求，房價也會上漲！
最後，開發商拿地數量減少，政府收入減少，城市基建也會放緩，對整個城市的發展造成一定的影響。
所以說，現階段直接實施現房銷售，對於人口加速流入的一二線城市，會導致房價暴漲，買得起房子的人也會變少，房租也會上漲📈
第二種情況是城市化進程結束階段。
這個時候，供需接近平衡，現房銷售和期房銷售差別不會太大，但是，好地段、高品質的住房價格依然不會太低，畢竟，還有大量改善需求的購房者關注！
鄭在扒盤
相當於把蓋樓風險重新轉嫁到開發商身上，對開發商資金鍊的考驗，過去是，我要蓋樓，我只有打個地基，申請證，蓋個售樓處我就可以賣房收錢，買家給我錢，我拿這個錢去把樓蓋起來，現房銷售就不行了，必須開發商全部承擔房子蓋好前的所有資金，因此開發商風險更大，拿地就會更小心，風控會做的更嚴格，小的開發商基本不敢搞了，只剩下大開發商，或者小開發商抱團合夥拿地蓋樓銷售這樣，要說對房價的影響，目前看不出來，因為其實這不會影響到庫存，本身現在國內就有很多空置的房子還沒賣完，我倒是覺得這是樓市調控進一步想去庫存的手法，當然，現在只是海南一個這麼搞，全國範圍估計可能性也不大，利益鏈太複雜.出了規定就得砸一大群人的飯碗
alexloop
全國推行，從以下幾點來說一下對各個人群的影響。
1.對開發商來說，前期投入會變大，會影響房價，個人感覺房價要上漲。
2.對施工單位來說，工期會更緊張，各開發商都會要求最緊的工期，早日看到收益。
3.對廣大群眾來說，風險降低，選擇更多，更利於購房。
4.對二手房市場相對影響要大，當然這個影響要參考第一條。
熱門大家笑
1、房地產集中度加強
我國房地產的商業模式是開發商付錢拿地，然後建造房子，在房子還沒有變成現房之前，期房就開始銷售回籠資金，這樣能夠加快週轉率，提高利潤率。一旦實行現房銷售。將影響開發商的現金流，很多開發商的現金流將受到影響，本來現在疫情，開發商的收入銳減，很多開發商已經倒閉，一旦全國強行推出現房銷售，行業的集中度將加強，大量的房地產商開發商倒閉，只有實力強的開發商才能生存。
房價有何影響
一旦實行了現房銷售，房地產開發商的資金受影響，這樣對房地產開發商的拿地建房銷售要求變高，很多開發商是沒有辦法屯地的，整個土地交易市場來說，土拍市場不會有現在這麼火爆，從源頭開始看土地的交易價格將下降。
現房銷售，消費者是可以看到現房才會交易，對整個消費者來說是個好事，可以買到自己心裡的房子，而不是隻看期房，因為期房問題在於房子建成之後可能不是自己想要的，只能選擇樓層和位置，但是一旦變成了現房銷售，那對消費者可以選擇自己心儀的房子，交易更謹慎，而且一旦成交之後即可入住，不像現在買期房要等好幾年才能入住，現在是交了首付和房貸還不能入住。
綜上所述，我認為一旦變成了現房交易，土地價格下降，開發商的現金流變得緊張，開發商需要更快速的銷售現房來回款資金，對消費來說，消費者有了更多的選擇權，不會那麼盲目，所以我認為房價會下降。
互金圈
老劉觀點:短時間內房價會降低，長期來看來看價格趨於穩定，對消費者有利。
（日前海南省發佈政策，全省推行現房銷售政策，成為我國第一個實施現房銷售的省份）
現房銷售政策一旦實施，房產公司第一要做的是清庫存，迅速回籠資金支持在建樓盤加速建設。
其實，一旦銷售政策改為現房銷售並不會引起消費者搶房購房現象的，因為現在市場上的庫存房源遠遠多於需求。只是會減少消費者的選擇而已。
之前10個樓盤，有6個預售樓盤，4個現房樓盤，消費者可以10選1，而現房銷售政策實施以後，只能4選1，但即使4個樓盤的庫存也能滿足需求。
而現房銷售政策實施以後，房企第一要務是清庫存，清庫存難免會降價銷售。清庫存的目的有兩個:一是回籠資金，全力支持在建樓盤加速建設，儘快投放市場，繼續拿地、繼續開建新樓盤；二是回籠資金償還銀行貸款，減輕融資成本壓力。
因此，房企清庫存回籠資金，勢必導致短時間內房價會下跌。
長期來看，房價逐步恢復平穩。
等庫存清完，新的樓盤投放市場，房價會逐步恢復平穩。
其實這裡面有一個矛盾點，那就是現房銷售使得房企無法像之前那樣利用預售資金拿地和建設樓盤，而只能依靠銀行貸款，這樣實際融資成本就增加了，相應的應該提價銷售才對。
但實際並不會出現這樣的情況，因為“供需關係”依然沒變，新樓盤陸續投放市場了，市場房源又增多了，消費者又處在“對比選擇買房”的對立優勢地位，因此房價並不會上漲。反而房企因為銀行貸款融資成本增加，會使利潤進一步被壓縮。
延伸閱讀
總體而言，現房銷售政策對消費者是有利的，之前只能憑樓盤沙盤和圖紙“隨性購房”，新房落成還不一定跟銷售描述的一樣。現房銷售使得買房看房更直觀。
另一方面，現房銷售再也不會出現爛尾的情況；再也不會出現一邊揹著房貸，一邊房子遲遲無法交房的現象。
總結
從以上分析我們知道，現房銷售政策一旦落實，房產公司第一要務是降價促銷清理羅庫存，以便回籠資金支持新樓盤建設和還銀行貸款，短時間內樓價下降。
隨著新樓盤陸續投放市場，原“供需關係”再次出現，樓市價格恢復穩定。
評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。
中年老劉聊財經
強制推行的話，是國家衡量利弊後，做出的決定，給手裡有多套房的群眾清房的時間，以免未來崩盤，出現社會問題。這也對開發商進行一次洗牌，未來就算有新房多數應該也是180～300大戶型改善房，拼環境，拼戶型，拼物業。已經沒有多少利潤空間了以後
Unchanged751
你好，如果強制推行現房銷售，不是對房價有沒有影響了，是房企能活下來幾個？
那需要房企多大的資金量，一般企業辦不到的。
國家不至於對房企下死手吧，炒房也不是房企的錯，資金太多，沒有地方投資，不炒房幹什麼去？
幹實體你看現在競爭多激烈，人都喜歡做投機性的買賣了，實體都不愛做。
為何傳銷、資金盤屢禁不止，就是這個道理。
眾點說旅居
第一種情況，就是馬上實施，房價會暴漲！
現階段還是城鎮化進程中，大量的農民、畢業生進城，在城市裡居住生活，從而催生了大量的居住需求。
如果現階段實施，首先，小型房企加速倒閉，進入寡頭壟斷階段，他們會有更多的定價權。
其次，現房交付對房企的資金考核更加嚴格，融資成本更高，從而加在房價上，也會導致房價升高。
然後，房企的現有資金會減少拿地數量，市場上可售的房子會減少，供不應求，房價也會上漲！
最後，開發商拿地數量減少，政府收入減少，城市基建也會放緩，對整個城市的發展造成一定的影響。
所以說，現階段直接實施現房銷售，對於人口加速流入的一二線城市，會導致房價暴漲，買得起房子的人也會變少，房租也會上漲📈
綜上所述既是本人在此行業多年和潛心工作的經驗所得，歡迎各位各抒己見的來多多交流，本人很喜歡廣交五湖四海的朋友，大家也可以多多關注，希望與大家一起交流心得，謝謝大家。
烏魯木齊文啟城孫紹軒
首先，非常高興為您作答。
買房是很多家庭的頭等大事，畢竟這是一筆堪稱家庭最大的支出項。但是，買房有時候也是一件糟心事。之所以糟心，主要原因便是：真的很難買到一套稱心如意的好房子。房屋質量、小區景觀、物業服務，包括戶型到底做的如何，這些買房人很關心的問題，在目前的房屋銷售制度中，卻是基本看不到的。原因很簡單：期房銷售，客戶更多隻能看圖紙與樣板房，等到房屋到達現房，往往至少需要一年半的時間。
這是買房人對於期房的一個很大的痛點。另一個痛點便是：期房往往開發週期短，很多地方達到正負零或者30%工程量，便可以領取銷售許可證，入市銷售。這種快節奏的開發模式，很多朋友也經常將此與高房價對應起來。
所以，很多朋友就問：假如全國像海南那樣推行現房銷售，這對房價有無影響？其實影響非常非常大。
下面，我們來說說，假如全國推行現房模式，對房價有何影響？
一、房企開發模式鉅變
隨著上一輪去庫存與貨幣化棚改的刺激，房價蹭蹭往上漲，達到了很多人難以企及的高度。而很多房企，也在這一輪牛市中，紛紛跨入千億、兩千億、五千億房企的行列，發展速度非常迅猛。
看似房價的推動因素是去庫存與貨幣化棚改，實際上還有一個很大的原因：高週轉的開發模式。
舉個例子：某開發商只有1億自有資金，按理只能1次投資開發1個項目，等一個項目開發完畢之後，再開發下一個。但是高週轉的玩法是：1億資金一次性開發10個項目，每個項目只投1000萬的本金，其餘9000萬依靠貸款。一億的資金，一下子撬動了10個項目，賺到了10個項目的錢，而原本這1億隻能賺到1個項目的錢。同時，開發商還不用等到每一個項目開發結束，再啟動下一個。而是開發至一半甚至更低，但因為預售制度的原因，加上市場的火熱，房子在期房階段就早早的賣完了。開發商拿著上一個項目的錢，又再次拆分開展下一個10個項目的開發。這樣滾雪球的方式，很快便可以使自己從1億的規模做到100億的規模。
而這其中，很重要的一個因素便是：期房預售制度。開發商只需要投入滿足預售條件的資金，便可以開始賣房，進而現金流回正。有了更多的現金流，快速開發下一個。比如國內某知名房企推出的“345操盤法則”，也就是拿地後3個月必須開盤，4個月必須現金流回正，5個月就可以把錢再滾動到其他新項目開發中。
而如果改成現房銷售，開發商的這套模式一下子玩不轉了。因為拿地後，你不可能再實現3個月就開盤，起碼要1年的建設週期。你不可能再5個月就滾動開發別的項目，因為本項目達到現房條件所需要的資金遠比期房要多。所以，你的現金流可能1年半後才能回正（因為現房前期投入比期房前提投入多了，回正時間就需要拉長），2年後才能投資下一個項目。
看，僅僅是銷售模式的轉變，房企的資金利用率，一下子從極限的5個月變成了2年。那麼，這種情況下，房企的開發規模大幅度受到抑制，對於房價會有什麼影響呢？我們來看第二大點。
二、房價短期內會因供應量萎縮為上漲
之所以房價會漲，前提當然得先是需求依然存在。那麼，因為現房銷售的開發週期大幅拉長，就會導致短期內市場供應量的不足。在這種情況下，如何自身城市中還有較多的購買需求存在，那麼供不應求必然會漲價。
但為什麼說是“短期”？因為樓市的供應、需求、價格、庫存這四個因素，終究會在某一個時候形成穩定的關係，進而房價變得平穩。當然，這個時候並不太好預估，跟城市現有需求、庫存、新建開發量、待建開發量很有關係。
三、開發商資金週轉期變長也會導致房價上漲
這個很容易理解。以前1塊錢1個月達到預售期便可以賺1塊錢，現在1塊錢1年才到預售期，如果還是隻賺1塊錢，顯然開發商會不樂意。所以，開發商必然會提高自己的價格預期。
但是，客戶買不買賬、當地房產管理部門允不允許那是兩回事。房地產市場，說到底是市場化行業，房價漲跌其實是買房人自己造成的，一蜂窩買就漲，沒人買就跌。即使短期政策的干預也會起一定作用，但干預的結果不還是買房人自己的買房決策不是嗎。
所以，結論很清楚：如果所在城市因為要求現房銷售導致了供不應求，短期內必然會漲價；但如果本身城市供求不足，那現房銷售只會提高開發商的價格預期，市場能否形成真正的漲價動力是不一定的。
說完了全國採取現房銷售制對房價可能帶來的影響。下面，也說說現房銷售對於買房人會有哪些利好：
1、眼見為實，產品品質看得見。之前期房賣圖紙、賣樣板的模式將一去不復返，客戶必然會要求實地看房、實地看房屋品質。
2、倒逼開發商提升產品質量。與第1小點一樣的原因，客戶都能夠實地看實體房時，如果房屋瑕疵、質量有問題、景觀不達標，那顯然客戶並不會買賬。這時候，開發商也不敢再做偷工減料的事。
3、房企開發規模大幅縮小，市場以精品盤為主。根據第一大點的分析，現房銷售下，高週轉模式不再。那麼，房企的規模必然縮小，尤其是頭部房企的開發規模會大受打擊。到那時，市場必然會以精耕每一個項目的方式出現，精品盤的數量會大幅增長。
4、物業會成為比拼的關鍵。這個很容易理解，當大家都是現房銷售，你的房屋質量、戶型、景觀、用料都可以看得清清楚楚，沒有透明度。那麼這時候，影響買房人購買決策的很大一塊便是：物業服務品質。這也會倒逼房企提高物業品質，以增強自己的競爭力。
5、房企營銷不再誇張化。現在的樓盤推廣，雲裡霧裡，怎麼高大上怎麼來。原因便是：期房，客戶看不到摸不著，全屏開發商自己說。那麼買房人就很容易被廣告的“表象”所引導。改成現房，房企五花八門的廣告也不再具有渲染力，客戶也不需要看，到樓盤實地去看就行。
最後小結
1、改成現房銷售，房企開發模式鉅變，資金利用率降低，會有提高價格預期；
2、改成現房銷售，短期內供應量不足，會與當地的需求關係呈現負相關，大概率會漲；
3、改成現房銷售，開發商開發動力會嚴重削弱，單盤的利潤要求會提高，也就是漲價；
4、雖然以上三點都會引起漲價，但都是短期變動。當市場供需恢復穩定，房價也會恢復穩定；
5、對於買房人而言，利遠大於弊。
希望我的回答對您有所幫助。@賣藝小青年，十年資深地產人士，歡迎關注、點贊、分享。
