火哥130934127
现在买的大多数是年轻人，年轻人买房都是挑一些全新的房子，觉得新的房子住起来干净、舒服。当然二手房也有人买，因为二手房的价值还是有的，价格又比全新的房子便宜许多。只有一种房，很少人愿意买，那种房就是已有20年限的老房子。
房价高得惊人，很多人打一辈子工，都买不起县城的一套房，所以，新房子的竞争压力还是很大的。买不起新房，但又必须买房的人就会选择老房子。内行人说，20年以上房龄的老房子才是最值钱的东西，为什么这样说呢？
其实，买房子只有两个目的，一个是自己住，一个是出租。自己住的话，在这些老房子住其实是很好的，老房子周边的一些设施基本还是很齐全的，学校、交通、人流都基本上是成熟的。
很少有年轻人考虑买老房子，只有一些看得比较远的才会考虑。为什么说老房子好一些呢？因为有20年房龄的房子，也就相当于是90年代建造的，工程质量还是很好的，很少听说房子出现质量问题的。像一线城市的那些老房子，还是很值钱的，不亚于电梯房。
要是周围有学校的，那就更值钱了，解决了孩子上学的问题，有些有钱还不一定能买得到呢。退一万步说，如果居住年限到了，老房子就等着拆迁，这时候还能拿到一大笔的拆迁费，这也是很赚的了。所以，房子是刚需，如果一下子买不起新房但又急需买房的，不妨考虑一下老房子，那将是另一种体验。
小肥猫feimao
其实，购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。
好处：
1.现在买房子的大多是年轻人，而且房价较贵尤其是一二线城市。对于房龄20年的老房子一般都是多层，公摊面积比较少，而且以前房子都是小户型，大约是60多平，也有大平房的，但是现在开发商所开发的房子，基本都是80多平以上的很少有60平左右的。所以老房子相对比较会面积较小，而且总价都比较低，对于现在的年轻人压力相对轻一些。
2.有的老房产地段比较好，以后房子拆迁是个机会。
有好处那么也有弊处。
弊处：
1.虽然总价相对较少，但是尤其是20年以上的房子，贷款会比较难，但是房龄20年的房子贷款还是可以的，就是贷不了30年了，那么每月还贷就会比较多。
2.老房子配套设施跟不上，以前的房子没有地暖、太阳能等一些配套设施，都是后期现安装的暖气片、太阳能，而且管道都是走的明管，会显得户内管道错综负责。而且以前的房子没有管井、电井，对于网络方面也是个问题。
3.以前房子不是现在钢筋混凝土结构的，大部分是使用砖混的，在一些保温方面会比较差点，而且以前小区内的绿化率比较低，会显得小区环境比较差。
4.买了房龄20年的房子后，肯定要对房子重新装修，由于房子已经使用那么长时间了，墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等增加了房子的装修成本以及保养成本。
所以如果是要投资的话不建议购买那么老的房子，如果目前没有那么多资金，是可以考虑入手的。
以上是我的分享。
用心看楼市
大家在选购房子的时候都会各种比较，房龄也是大家在购买房子的时候关注的一个点，一般房龄比较老的大多都是我们的学区房，也有家长为了自己的小孩读书，而选择购买这种房龄较老的房子。
20年房龄的房子能买吗？
1、目前很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款，更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款。
2、对于一些优质的学区房可以放宽条件。二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
3、房子破旧小区居住环境差楼道内、底层墙体随处可见“专业防水”、“专业敲砖”等牛皮癣，大多数老小区的物业是属于解散的状态，造成极大的安全隐患。
房龄过老有什么影响？
1、影响土地使用年限房龄过老最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律普通住宅的土地使用年限一般为70年，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越老就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
2、影响未来发展空间大部分的二手房建成时间早，地理位置大多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，发展空间很小而且因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些因此即使涨价，购买者也不会买账的。
3、影响房屋贷款二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最长年限等因素的影响，一般来说房龄越大，你的贷款年限就会越短，影响居住成本房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。
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提起二手房，大多数人心里的印象都是老旧，环境不好，尤其是担心房龄问题，如果是20年左右房龄的二手房，其实对于资金不太充足的刚需族来说，也是个不错的选择，主要有以下四个原因。
原因一：价格，是我们在买房时首选就会考虑的问题，尤其是现在的高房价，现在新建的楼盘地段稍微好一些的价格都比较高，价格稍微低一点的房子基本都是在郊区比较荒凉的地方。如果购买二手房的话，价格方面比较有优势，虽然房龄短的二手房价格也不便宜，但是如果是20年左右房龄的二手房就不同了，购买时要划算很多。
原因二：配套设施，房子的周边设施关乎着我们日后生活的舒适度，二手房虽然有些老旧，但是配套设施通常都比较完善，超市、游乐场、医院、学校等都比较齐全，很适合老人和小孩居住，现在有很多新的楼盘，地段偏僻，连出门买个菜都要跑几公里以外，所以如果是比较注重这一点的，还是比较适合购买二手房。
原因三：升值空间，大家都知道，我们正常购买的商品房使用年限是70年，虽说老房子已经有了20年左右的房龄，但还是能够居住很长时间的，而且二手房一般都处于市中心或是地段比较好的地方，有很大的升值空间，哪怕是以后如果遇到拆迁，也是比较划算的。
原因四：房屋质量，大家在买二手房时，通常都会担心房子建的时间长，会不会安全得不到保障，其实老房子的质量未必就比现在的新房差，都是由政府以及相关部门监督完成的，质量完全不用担心，墙体非常结实。
大家如果选择购买二手房，这些方面一定要注意。
1、尽量找比较大、知名度较高的中介公司，费用、服务情况都要提前问清楚。
2、在选房时，一定要注意房子的户型、结构、朝向、采光、装修等，尤其是容易被我们忽视的下水道堵塞和墙面渗水问题。
3、没有房产证的房子，哪怕地段再优越，户型再好，也不能要。
4、提前问清楚房主，一定要跟户主直接交易，因为有些房屋由于时间比较长，有多个共有人，如果只和其中一个或是几个签合同那么也是无效的。
5、看房子有没有正在贷款，有些房产证并没有被银行收走，但房产证上通常都是有注明的。
小扒说房
这种房子若大家看重的是升值空间，那么劝大家还是别买的好，这种房子只适用于自住型，而且这老房子大家还要注意这些问题，墙裂缝、门窗发绣、管道老化等问题，这不仅会影响到我们的居家生活，还会影响房屋的价值，同时小区的环境也是要注意的，绿化问题、车位问题等，这都会影响到升值和居住舒适度，所以内外都老化的话，不说投资，就是我们之后居住起来也会遇到很多生活方面的问题，例如维修，这里就又需要成本。
如果是自己住的话，还是可以考虑的，只要考虑清楚了老房子的利弊问题，若是用来赚钱的话，当然是不建议的，大家还 要知道这一点，超过20年的房子，银行贷款也比较难，之前也提到这房子的升值空间小，甚至走下坡路，银行贷款拒绝的可能性自然会大很多，我说完了，听听大家的建议或者意见！
正有料
要区分情况，一、如果是公立名校范围内的老房子，有读书需求的可以买，读完后，再卖，节省了赞助费的钱。二、对于周边房屋容积率低，又有重大利好规划的老房子可以买
用户3535403544820
我是房产公司，能买，只是贷款年限短点，市区的房子不还是卖掉了
刚才在168
可以啊，根据自己能力，房子位置什么的好。
鲁北小白
正常情况下，二十年的房子大约到了中修的房龄，其建筑本身及室内设施老化的应当比较严重，接手后，恐怕面临不少维修方面的麻烦。所以，尽量别买房龄长的房子，如果建筑本身设什么大问题，十五年往里可以考虑。
贵气凡夫
这样房子如果低于市场价很多，是可以够买，如果略低于市场价，或者和市场价持平那么还是不建议购买。
老房子虽然有优点但是弊大于利，因为老房子优点是没有公摊面积，得房率会比较高。缺点还是比较多的。如：软硬件老化，虽然能装修但是也改变不了房子的硬件时间太长。老房子因历史原因只有居住属性，所以在结构上设计也是不理想，不利于聚居住。
如果投资老房子更是不划算，因为现在拆迁动力减缓，并且老房子升值潜力慢，所以不管是投资还是居住，都不建议购买老房子。
如果是学区房，那就要特事特办。
