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首先，看自己是不是刚需，如果是刚需，什么时候都要买，晚买不如早买，并且由于限购及疫情影响，目前各区域楼盘优惠力度都很大；如果只是投资，建议此时慎入，市场政策尚不明朗，且经济持续下行，高杠杆投资风险倍增；

其次，哪些城市能买，房地产运营逻辑是短期看金融、中期看政策、长期看人口，所以如想房产保值增值，购房需要选择人口长期看持续流入城市，伴随着人口的持续流入，需求将不断增长，有需求才有市场，才能有增值基础；

最后，看自己经济实力，经济基础决定你的抗风险能力的高低，如果不差钱，想买就买；如果经济条件一般，有需求买，没有需求不买或慎买。

环京地产五处

我是刚需，现在工作的动力就是想马上在上海买套房子。

6年前，我刚毕业怀揣着跟朋友借的2000块钱就来到上海，租了一个单间，毛坯房，没有装修，没有客厅，死皮赖脸和房东攀老乡，最后700块钱一个月租下。付一押一之后，身上只有600块钱了。但是，我心里的想法就是，一定留在上海！

在单间的日子里，可以说是没有生活的，只有生存。没钱去外面吃，花巨资买了个电磁炉，一做饭满屋都是油烟。隔壁的动静一清二楚，连放个响屁都能听见。让人崩溃的是，隔壁大叔打呼噜特别响，因为做力气活，每天累了睡得很早，我每天就在呼噜声中写报告，带着耳塞睡觉。

来上海的第二年，凭着自己的努力很快赚了一些钱，搬到离公司远点的地方，和刚来上海的同事合租了一套两室一厅。房子是经济适用房，房东刚装修好，我们就住了进去。我同学身体素质不好，因为甲醛太重，生了半个月的病。那套房子是2900元一个月，虽然每天要挤地铁，周边什么配套也没有，小区里每天也都在装修很吵，但是心里还是很开心，因为终于有厨房可以做饭，卧室有地方可以放书架。

来上海的第三年，我在公司成为销冠，年底公司奖励了50万的购房券。这是激发我一定要在上海买房的原因。我家在农村，没有多少积蓄，这50万的购房券，在当时根本没有能力用出去，因为当时的房子已经在大涨了，一是限购我没有资格买，二是真的没钱。非常遗憾，我朋友都说我特别傻，可是他们不知道我也是非常无奈。

来上海的第四年，我经济状况又好了一些，打算从郊区搬去配套好一点的地方。当时找了很多地方，最好选择了中环外的御桥，离公司近，还有这种一室户的老房子。这算真正意义上，拥有自己的独立空间了，之前合租的同学也搬去和男朋友一起住了。我独自承担3500每月的房租。因为在自己经济承受范围内，心里也很开心，周边有地铁，去徐家汇10站地铁，有商场买菜很方便。

去年，我换了新的项目，在徐汇区，房子特别难找而且贵，于是和初中同学3人合租了两室一厅，也是5楼的老房子，没有电梯，当时搬书上去就要了我半条命。这套房子装修很老，洗衣机浴室很多都是坏的，客厅墙皮也在往下掉。但是因为便宜，5500的房租，已经是附近最便宜的价格了。当时白天看的房子，觉得一切都还好。没想到住进去的第一个晚上，就发现问题了。我住的次卧沿着田林路，是条繁华的商业街，到了晚上也特别吵，而且每天来来往往的车辆很多，我躺在床上，公交车路过的时候，整个床和人都在摇动，晚上也只能带着耳塞睡觉。在卧室，根本也做不了工作，因为太吵了。

今年初，因为疫情影响，我其中一个合租室友被公司辞了，房租太贵打算回老家了，我又只能一个人出来租房子。疫情期间，因为是租的房子，都没有资格登记买口罩。幸好春节没有回老家，不用被隔离。我合租的另一个同学从老家回来以后，和男朋友新租的房子，小区都不让进，导致延迟搬走，房东还多扣了几天租金。

年初我在找新的住处，看了一圈，附近的一室户，价格基本在4500元左右了，实在没办法，在一个废弃的工业厂房，发现了一个公寓，只有几十户。租金3700元一个月，是个小复式。这已经是我能接受的最好选择了。疫情期间也不好到处找房，于是就搬进来了。晚上的时候，问题又来了，公寓的隔音特别差，隔壁的男生打呼噜声音，说话的声音都听得一清二楚。当我躺在床上的时候，我就在想，我要有钱，一定立马买套房子。

所以，题主问现在的我会不会买房，如果我有钱无论什么时候第一时间买。房价涨或跌，跟我没关系，有关系的是，我有稳定的居所了，我的人生可以稳定下来了。这是我所追求的。

当然，在上海，房价不会跌的，越早买越好，现在在努力攒钱中，希望可以早日实现买房的梦想。

上海产业地产观察员

我、我三个同学、我表姐表哥都是去年买的房。现在，我还有两个朋友计划着疫情过去之后买套房住。所以对于你的问题，我的建议。如果你有钱，还是刚需，那你就买，如果不是刚需，就别买了，现在的房子已经失去了投资的价值。

至于未来房价的趋势，我们可以从几个方面来简单分析一下。

1，政府层面，政府一直在说稳房价，可从来没说让房价降下来，因此，大趋势是稳中有升，因为涉及到了货币贬值等宏观经济层面。

2，大城市，尤其是市中心，房价依然会坚挺，等着他降下来，基本不可能了。

3，三四线小县城，房价已经涨过一波了，短期内没有其他因素刺激，不会大涨。

4，如果是资源枯竭型城市，房价肯定会便宜，比如黑龙江鹤岗等煤炭城市。

说了这么多总结一下就是，大环境下，未来的房价是稳中有升的。个别城市具体分析，主要还是看城市的经济发展情况与人口流入情况。房子是给人住的，有人流入，房价就不会降，人们都往外跑，房子会降成白菜价都没人要。

小马说房产

我个人建议不要买，原因如下：

1、目前受疫情影响，大部分行业不景气，每年节后回来上班，都是调薪的时候，往年都是往上升，今年大部分往下降，维持原工资的已经是好企业，好老板，还有一些网友更倒霉，还没去上班，就已经被通知倒闭了。现在大部分人的工作都不稳定，抗风险能力弱，所以不建议现在买房子；

2、目前房价也有所松动，LPR也有下降的趋势，不如再观望观望，观望的人多了，房价优惠政策自然就出来了；

3、经过这次疫情，大家应该明白即使工作看着很稳定，也要就有一定的现金来抵御不可预估的大风险，这次得有不少人断供断贷，纳入失信名单，所以，之前举全家之力全力买房的行为十分反对。

就是那颗青菜

一、建议你们可以考虑现在买房。因为今年受疫情的影响，每个开发商都关闭了售楼部、都是在线上卖房。这线上卖房、不是所有人都会买单的，因为买房是件大事，有一部分客户、会考虑去售楼部看过房之后，再考虑买房，所以他们的成交量多少是受影响的。正因为今年受疫情的影响，售楼部不能开放，所以每个开发商都有他们额外的线上认购折扣，这是去售楼部看房是享受不了的。

二、今年国家调整了新的政策，实行LPR利率。目前，这个利率比去年的固定利率是偏低的。所以今年买房是很不错的时机。

秦央央01

收入稳定的话我会考虑买房

一、买房会给我带来家庭的归属感。像我的话常年在城市打工，一直是租房子住。总是感觉自己没有稳定的家一样。一切都掌握在房东手里，房东愿意租给你，你就在这里住。他哪天不愿意了，一不高兴就可以赶你走。这几年因为工作和房租的原因，已经差不多搬了五六次家。感觉自己像无根的浮萍飘来飘去，所以有了房就有了家，有了家才有根。有根才能让我们健康的成长。

二、房子已成为家庭生活的主要部分。现在找老婆首要条件就是要有房，没有房的话丈母娘的那关也过不了，更不要说谈婚论嫁了。现在一个年轻人首先要结婚，必须要有属于自己的房子，人家女孩才可能选择你。谁都不愿意嫁过来和你一起在外面租房子。再者，小孩的教育问题，现在的优质教育资源基本上都集中在城市。想要小孩在城市里享受良好的教育，首要就是要买房子，然后才能分配到学位，才能在城市上学。

三、房子可以增值，是理想的投资商品

总之，我认为经济条件允许的话，买房还是不错的选择。年轻人也应该量力而行，不要因为买房子给自己带来沉重的经济负担，影响正常的生活质量。

保安张小胖

机会是跌出来的！在2020年初这么大利空因素影响之下，针对买房的各种促销和政策扶持越来越多似乎在暗示现在买房是近一阶段不错的上车时机。

我是诸葛磊，一个热衷实践和分享购房经验的文艺技术男。

1、利好出尽便是利空，利空出尽便是利好。

最近一波大牛市是从2015年开始启动的，当时正是因为有太多利好的支持比如：去库存、2成首付等多重利好叠加，导致了整个房产市场的空前火爆；而随着时间的推移，在2017年左右达到顶峰，然后又是一连串的打压比如：房住不炒、提高首付、上浮房贷利率等。时至今日，已有不少城市陷入了房产颓势。而现在由于疫情的影响，这么大一个利空，会让新房市场有一个很大的销量下滑，所以现在的各大房企都忙着线上促销来自救。

2、各大房企2020年的债务压力巨大，今年适合买房者打劫开发商。

克而瑞报告显示，今年95家房企年内到期债券将超过5000亿元，较2019年上涨45%。从利息支出情况来看，据2019年上半年70家房企平均融资成本和有息负债总额来推算，这70家房企每月利息总支出就将超过350亿元。所以房企在今年会想尽办法尽可能的让利促销或自我优化裁员，今年适合买房者跟开发商讨价还价。

3、疫情重灾区武汉楼市的影响应该是一整年，非疫情重灾区的楼市大约半年左右。武汉由于受到疫情影响相对严重，所以今年的楼市行情基本没有太大的悬念，二手房应该先行下跌，新房会跟上。但诸葛磊预计大约在2-3年后会恢复过来。非疫情重灾区影响相对较小，且目前有很多城市也推出了相关扶持政策，维持稳定应该是大势所趋。

4、未来房价的趋势应该是分化，优质的特大城市以及区域中心城市依然有很强的人口吸引力。大城市自不必说，它聚集了太多核心资源比如：教育、医疗、商业等。而区域中心城市它可能是二三线城市，在一个大区域内它对周边城市有相对明显的优势，这样它的楼市依然是会有发展潜力的。所到底还是对人口的吸引力，人在钱在。分化的另外一面，就是弱线城市或被区域中心城市辐射影响的城市，他们的楼市行情就相对比较堪忧，房价会有明显的下行趋势，缺乏年轻活力的人口支撑是硬伤。

综上，现在适合买房，瞅准合理的时机，找有价差的优质新房或二手次新笋盘买即可。未来的房价行情会出现分化，特大城市和区域中心城市房价依然有涨幅，弱线城市和被辐射影响的城市房价将会明显下行。

诸葛磊

我现在不会买房，在疫情期不会买房，就算需要买房，现在也不是时候，房价正在往下跌，越是往下跌越不能买，买涨不买跌。现在这种情况，都没上班，天天待在家里，哪里有信心买房，月供都供不上，更没有能力全款买房。生活苦生活难 ，闲在家里没有钱，上有老下有小，生活压力真不小，目前先解决吃饭问题吧，买房这事就别提了。

紫风铃的

面对2019地震频发，2020瘟疫蔓延，总感觉会有大事发生，今年不买房，有钱没房总比有房没钱好，毕竟钱在手里才是自己的，不然灾难来了跑都跑不掉！命比钱重要！钱比房子重要，房买了钱没了，灾难来了没钱命就没了！命都没了，要特么破房子干球！

用户60421613021

唉，现在的我们不是会不会买房。而是买不买得起房。[大哭]

關鍵字: 房产 刚需 限购