南京公寓市場將發生重大改變！
前不久，南京市規劃局和自然資源局、南京市住房保障和房產局、南京市城鄉建設委員會、南京市城市管理局聯合擬定了《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》。
南小寓劃出了幾個重點：
1、針對商辦項目，應嚴格依據經批准的控制性詳細規劃出具規劃條件，土地出讓合同中應增加禁止條款“受讓人擅自改變土地性質、規劃用途，將商辦項目改為‘類住宅’的，出讓人有權解除合同，並無償收回土地使用權”。
2、加強商辦項目水電氣管理：規劃核准圖、建築施工圖中未明確標註為衛生間、廚房等功能用房的建築單元，禁止安裝上下水管道及用水計量設備，商辦建築（除有餐飲功能的區域外）以及配建的酒店式公寓嚴格按照商業用氣報裝條件執行。
3、督促開發企業在銷售現場設立公示牌，向購房人明示房屋的規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費標準以及配套建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規劃用途使用，
不得擅自改變用途，並在認購書和購房合同中與購房人明確約定，提醒買受人本項目為商辦項目，而非住宅性質。4、地上建築總面積5000平方米以上的商辦項目，地上商辦建築自持比例不小於50%，可配建不大於地上商辦建築面積30%的酒店式公寓（可分割銷售）；5000平方米以下的，地上商辦建築自持比例不小於50%。
5、商辦項目可分割銷售部分，可分割銷售的最小單元建築面積不得小於300平方米；配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小於45平方米。
6、城管、房產、建設、市場監管、消防（公安派出所）以及轄區街道等部門要加強對商辦項目的日常巡查，發現虛假宣傳、違規銷售、違規拆改、偷面積等違法行為的，及時按職責查處，並計入徵信。
7、本通知自2020年2月1日起施行！
其中南小寓注意到這樣一條：酒店式公寓最小單元建築面積不小於45㎡！這意味著，今後南京市面上45㎡以內的小戶型酒店式公寓產品將逐漸消失！
不過，大家先別慌！今天，南小寓就將南京在售的面積在45㎡以下的公寓進行了一次盤點，想下手的要快了！
經過統計，這些小戶型公寓主要分佈在河西、江寧、城中、城北、江北等板塊，大家可根據自己的經濟情況和投資目的謹慎選擇！
河 西
河西的龍湖時代上城是區域內較為熱門的公寓項目，去年首開去化約8成，目前在售戶型面積37、42、63㎡，精裝交付，總價99萬起，而且還有少量一口價房源。
戶型圖如下：
37㎡一室一廳一衛▼
42㎡一室一廳一衛▼
63㎡兩室一廳一衛▼
位於河西中的建鄴吾悅廣場在售面積為33、45、53、62、72㎡的酒店式公寓，均價為2.98萬元/㎡。售樓處現場公開了49㎡、55㎡和60㎡戶型的樣板間，可供參考。
部分戶型圖如下：
49㎡▼
55㎡▼
60㎡▼
河西南的正榮中心天寓緊靠S3號線吳侯街站，目前在售雙鑰匙產品和平層SOHO產品，其中，雙鑰匙產品面積45㎡，總價150萬起步；平層SOHO產品面積40㎡，均價2.5萬/㎡，總價100萬起。
戶型圖如下：
45㎡雙鑰匙公寓戶型圖▼
約40㎡SOHO戶型圖▼
江 寧
位於江寧的都會天地城目前在售A-4號樓，精裝交付，主力戶型建築面積30㎡，銷許均價27012元/㎡，預計2021年底交付。
30㎡戶型圖▼
城 北
位於燕子磯的萬象天地目前在售A-3#酒店式公寓房源，建築面積約為37㎡、46㎡，均價23000-25000元/㎡，精裝交付，擬交付時間為2021年年底；以及A-1號樓酒店式公寓，戶型建築面積為37-62㎡，精裝修交付，擬竣工時間為2022年5月30日。
37㎡1室2廳戶型圖▼
位於堯化門的峰匯中心目前在售5-7號樓精裝成品公寓公寓，均價17000-18000元/㎡，戶型建築面積為35-42㎡，層高3.2米，擬交付時間為2021年11月30日。
建築面積約35㎡家配示意圖▼
建築面積約42㎡家配示意圖▼
城 中
位於城中的綠地紫金中心，主打高端酒店服務式公寓，在售C3棟酒店式公寓，戶型建築面積為43-91㎡，整體銷售均價為50000元/㎡。
建築面積約43㎡戶型▼
緊靠地鐵1號線珠江路站的金輪峰華 目前在售精裝國際公寓房，戶型建築面積約35-60㎡，平層公寓均價約49800元/㎡，挑高公寓均價62500元/㎡，總價170萬起。項目已公開樣板間，樣板間為35㎡戶型3.5米的平層和35㎡戶型4.8米的雙鑰匙。
35㎡，3.5米平層（部分夾層）示意圖▼
35㎡，4.8米挑高雙鑰匙示意圖▼
江 北
江北新區中央商務區內的華潤萬象公館早已收官，目前在售公寓只有領寓A5一家。項目在售精裝公寓房源，均價19000-21000元/㎡，首付32萬起，戶型面積有34、41、54、58、64、70、91㎡左右，都為3.4米層高的平層，預計2022年9月底交付。
部分戶型圖如下：
東方萬匯城緊鄰地鐵10號線萬匯城站，目前在售南區40年產權平層公寓，位於1、2號樓，建築面積為34㎡、54㎡、58㎡，均價17000元/㎡，一房一價，而且是準現房銷售。
最後，南小寓還是得提醒一下大家，目前新冠狀病毒肺炎的疫情依然十分嚴峻，如果大家有公寓投資的需求，儘量提前打電話跟售樓處或置業顧問進行諮詢，或者通過線上模式來看房。南小寓也希望大家早日買到心儀的公寓。
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