在樓市調控之後，二手房的銷售形式逐漸被抑制，新房的市場逐漸被打開。但是對於不少購房者而言實實在在的現房才是個人的更性需求，因此二手房依然有市場。只不過二手房的銷售受到時間的限制比較多。滿二、滿五、唯一住房等諸多要求購房者都會選嗎？
購買二手房如果不知道滿二、滿五、唯一住房的區別那麼可能選到的房子就要比別人貴一些了。在不同的城市有著不同的二手房禁售期限，但是最基本的二手房稅費支出還是一樣的。
商品房住宅房產證沒滿二的
商品房住宅自取得房產證或不動產證沒滿兩年的，在過戶交易的時候房東一方需要繳納房屋成交價5.6%的增值稅，也就是一般所說的大稅。這部分水分佔比很高，如果房東房產證不滿二，那麼這部分錢就會分攤在購房者的購房成本當中有購房者買單。這就無形中等於房價變高了。
商品房住宅房產證滿二不滿五的
商品房住宅自取得房產證或不動產證滿兩年不滿五年的，在過戶交易的時候房東一方需要繳納總房款1%的個人所得稅或者房屋增值部分20%的個稅。當然這部分稅費的支出最終也會轉嫁到購房者身上。其實對於房產證或不動產證滿五不唯一的商品房來說，也需要徵收個稅。
商品房住宅房產證滿五唯一
當商品房住宅取得房產證滿五年並且是家庭唯一住房出售的，房東可以免徵稅費。也就不會提高購房者的購房成本了。
試想我們在購房的時候如果買到不滿二的房子那需要多掏多少被轉嫁的稅費呢？所有清楚的瞭解二手房各階段稅費的支出情況，才能幫助購房者更好的省錢買房。
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