一、写在最前：购房的目的，无非刚需自住、改善自住以及投资保值。而在房价高企以及各类楼市调控重压下，刚需自住以及投资保值需求开始被大幅削减，改善需求则正当时。
所以今天，就让清岚结合自身十年购房选楼经验跟小伙伴们聊聊高房价下买房，改善业主该当如何挑选户型以及改善户型应该具备怎样的特质等问题。还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
二、一个好的改善户型应该具备怎样的特质？所谓的改善，无非住的舒心，物超所值，所以......
2.1、作为改善户型，其建筑面积首先要大些。当然了，此处所谓的大是相较而言的，绝非数字意义上的大，具体来讲就是：
公摊面积要适当的大些，因为公共空间的舒适敞亮是提升楼盘品质的不二之选，举个最简单的例子，若是公共走道按常规的1.2米计，两侧大理石那么一挂，净宽也就剩不了多少了，若是两个人并排走都显得局促，何谈改善？
再者，成百上千万都花了，只要多付1%的购房款，即可换取一梯一户指标，即可换取入户尊享级的空间体验感受，哪个改善业主会拒绝？真有在意这么点钱的，请自动将本次购房的目的降为刚需。
2.2、作为改善户型，户内空间要适当的大些：
电视背景墙得保证三米以上。只要是玄关，必须独立且在1.2米以上，做到立体玄关为佳；只要是客餐厅，南北通透最好，独立最好，没有卧室门或是其它房间门开向客餐厅最好；
只要是厨房，L型是起步，U型或是中西厨合璧才是改善；只要是卫生间，不要求你有两个洗脸台，也不要求你做淋浴+浴缸组合，但所有洁具前0.9米范围内不得摆放任何东西的要求绝对不高。
阳台，一个起步两个最好，进深1.5米，不许大更不许小；居室，哪怕是第三居室，其开间进深都不得小于2.9mX3.3m；只要是书房，其开间进深就不应小于2.7mX2.7m，但凡有2.4m尺寸出现者，直接判定刚需，等等等,。
要求过于严苛？拜托，改善户型总要有改善户型的样，砸上毕生积蓄以及未来三十年买个150㎡的大豪宅，结果其内空间局促的就跟下面这个109㎡四室两厅两卫户型差不多，诸位作何感想？当然了，若诸位购买改善户型只为温饱，我也确实无话可说。
2.3、作为改善户型，各功能空间要齐备：玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、公共卫生间、次卧（书房）、次主卧、主卧、主卫、衣帽间，收纳，缺一不可。
道理大家都懂，可你们知道市面上有多少户型是缺少玄关、餐厅以及衣帽间的么？不怕小伙伴们笑话，清岚十年选楼做的一个小统计显示：不论是刚需户型还是改善户型，能同时拥有独立餐厅、独立玄关、独立衣帽间的改善户型平均连10%都不到。
当然，随着生活等级的提高以及最近房价的攀升，开发商还是注意到了这一点，但即便如此，市面上30%以上的改善性商品房仍旧做不到独立客餐厅、独立玄关以及进入式衣帽间。
既然功能空间都不完备，哪里来的自信号称改善？最直接的，拿自家或是自己看中的130㎡改善户型跟下面这个来自宁波的87㎡刚需户型做个对比即可一目了然。
2.4、作为改善户型，细部风水可以不在意，但基础的大风水还是要在意一二的。有句话怎么说来着？宁可信其有不可信其无不是？
首先，入户门尽量不要正对电梯跟楼梯间，因为楼电梯间上上下下，开门正对容易漏财。其次，户型缺角应该是大家较为关心的。西北角、东北角最好缺的不要太明显，其余角落亦然。再者，开门见山，开门见绿，开门见画，明财位还是要摆上一摆的。
而关于厨房跟卫生间的位置，自然是避开十字，避开西北角为宜。开门穿堂、狭长走道正对主卧门、开门一览无余、布局错综复杂阳角过多等亦需诸位规避一二。进门即卫生间？开门见镜？诸如此类，诸位若能规避之，一准没错。
当然，风水问题肯定还有其它，但关于风水，本人确实不好再具体展开，毕竟涉风水，泄天机，折寿摆在那。另外，若诸位真相信风水，也请稍微多花些钱请大师们看看，信了却不去改，不去做好，事情就会变的很麻烦很麻烦很麻烦，不若不信。
2.5、作为改善户型，空间独立性很重要，视线私密很重要，居室敞亮很重要，南北通透很重要，三房朝南很重要。
比如市面上一些常见的一览无余户型；开门正对餐厅/客厅户型；餐厅多门环绕挡过道户型；客餐厅斜对户型；南北不通透户型；主卧次卫次卧门贴临户型；三房仅一房朝南户型；暗餐厅玄关户型；双走道户型；面积浪费巨大户型等。
或许区域、地段、配套都不错，楼盘、单元、楼层都不错，样板房看着也还不错，但作为改善户型而言，这些购房否决指标超过两个以上者，就不是太建议诸位购买了。
不信？看看下方这个来自上海，已经开盘入市的117㎡改善户型吧，小伙伴们把自家或是自己看好的130㎡户型拿出来对比对比，孰优孰劣也就一目了然了。
三、写在最后：我不知道当前动辄几百万多则上千万的房价需不需要诸位砸锅卖铁凑六个钱包首付，但当下住的舒心，将来改善再出手时可以多点溢价，可以更便捷些，想必大家都不会拒绝。
所以啊，在考虑了地段、配套、学区以及房价后，诸位还请多花些时间精力在楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择上。毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，诸位以为然否？再怎样，您都吃不了亏不是？
另外，在改善户型的布局中，往往是可以做好多优化改造设计点的，我个人建议诸位在购房前不妨先让建筑师朋友们帮忙瞅瞅然后再请室内设计师介入，毕竟术业有专攻，大格局需要有大眼界。
以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘单元楼层户型优劣选择，请关注首席楼盘户型分析师。
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