拼命赚钱的亮仔
坐标：西安。我买的三套房都是二手房，从不买新房。买二手房的好处：1、价格实惠 2、位置优越 3、配套完善 4、生活便利 5、利于出租。我买第一套房时在2009年，当时西安平均房价4500左右。因为家里没钱买新房，刚好朋友家的二手房卖就以3100元每平的价格买了套75平的二手房（老家属院，多层。但位置优越在西安核心区域）总价25万。这房在今年拆迁，货币补偿了127万。由于知道第一套房子要拆在17年付首付买了第二套房，当时西安均价9000左右，就以6500每平买了第二套二手96平三室多层，半年后西安房价大涨，这套当时买时花了65万，现在已涨到120万。第三套是今年买的，今年均价1.5万，我以1.2万每平买了套90平的多层。这几年看，如果当时买新房可能就不会有后面的几次买房经历。
VERVE
买二手房合适，还是买新房合适？每个人的情况不一样，当然选择就不一样。我根据过去的经验总结，给出以下分析，提问者可以根据自身情况，做出适合自己的选择。
新房买的是将来，二手房买的是现在
新房和二手房有很多相同点和不同点，但是核心本质上，一个侧重现在，一个侧重将来。
第一，交房时间上，新房需要等待1-2年，甚至更久，而二手房基本上买完就可以住。
第二，配套成熟上，新房都是规划或者是在建，而二手房现在的配套情况要完善点，而且实实在在看得到。
第三，建筑规划，户型设计上，新房因为采用了新的设计，在规划上一般要优于二手房。二手房有次新房、旧房以及老破房，不管是哪一种，在小区整体规划上都会比新房差。
新房拥有更长的使用时间，二手房根据情况不同，不能确定
买房的时候，新房都没有建成，所以，在使用年限上，新房要长于二手房。
新房有值得推荐的，也有不值得推荐的。二手房有优质的，也有坑爹的
每个人的需求情况不一样，选择就不一样。如果要仔仔细细对比，新房和二手房要说的不同点太多了，而且具体到不同城市，不同小区 ，不同户型，可以得出的结论会非常多。所以，我只是在抽象思考层面给出一点分析。想实际一项一项对比，你应该直接拿出具体那套新房和具体的那套二手房做比较，就很容易得出结论。如果只是笼统分析新房和二手房，无法得出可靠结论。
不具体到某一套分析，很难说哪个更适合。
世家
什么样的人适合购买二手房或者现房？什么样的朋友适合购买新房？大家对号入座
第一、急需住房或者牵扯到子女教育问题的朋友建议选择二手房。这里就是我们经常说的刚需，要么是因为不想租房居住，要么是因为子女已经快到了入学的年龄，急需要有一套住房来解决子女的户口和上学问题。可以说无论是居住或者子女教育都是一个大问题，尤其是对于一些在本身户口在农村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了（已经有不少城市出台了户口和房产不在市区子女不能入学的规定）。
第二、新房市场风险比较大的朋友，肯定要选择二手房或者现房了。因为房地产市场的调控持续加大，尤其是对于融资端的调控开始后，很多中小房企都或多或少出现了资金问题。今年已经有接近300家房企破产就是明例，可以说这样的情况会愈发严重。就拿前段时间河南地市南阳400个项目集中烂尾的情况来看，购买新房的风险是很大的，所以购买二手房也就成为很多朋友的选择。这也是为什么这些城市的二手房价格能够逆势上涨的原因。大家如何判断，就看自己所在城市的房产烂尾项目多不多即可（新房风险大项目多数集中在三四线城市）。
无论是购买二手房还是新房，都需要明白一点必须是正规的商品房
第一、要么是有房产证（不动产证）的二手房，要么是五证齐全的新房，其余的就建议不要买了。虽然说在我国房地产发展到今天确实还有不少小产权和集体产权房等的存在，这些房产并没有说违法但是说句时候交易过程是不受法律保护的。这些房产或许居住可以，但是要想落户或者子女享受教育就很难了。哪怕是这些房产本身的价格并不高，但是很有可能花钱打水漂。包括新房也是这样，必须购买五证齐全，能够签订正规购房合同（随即网签）的期房。
第二、一般来说新房的投资价值会高于二手房，这点大家要明白。为什么这么说？大家可以观察下炒房客为什么都是买新房（期房）的多？因为其增值空间大。房价说到底就是周边资源配套的集中体现，各种优质资源配套越完善，房价就越高。新房因为多数是位于待开发或者待成熟区域，其房价水平一般比二手房低，随着2-3年后房产交付，后期各种资源配套的完善，其增值价值是巨大的。
综上，到底是买二手房还是新房？大家根据自己实际情况来做判断即可，有一点需要大家注意：千万要买正规的商品房。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
买新房好还是买旧房好，不是用一句话就可以回答的。因为买房要考虑的因素很多，不是某一个因素就可决定的。例如，有买房人的爱好，居住人年龄、身体状况，房子的地理位址，小区的配套设施情况，交通、医疗、上学方便与否，邻里关系，与儿女住的远近等因素综合考虑权衡才能决定的。因为不同的买房人有不同的需求，因此会有不同的结论。买房正如找对象一样，不会十全十美的。不过有些原则可以参考。例如，两利相权取其重，也就说选可满足居住需求最多的方案。又如，求主舍次，选择自己主要需求的方案，舍弃次要需求的方案。如果新旧房屋的其它所有条件都差不多，还是选新房好一些。因为房屋和人一样是有使用寿命的。建筑工程质量一样的房屋 ，新房比旧房的使用期限要长。而且，旧房的地面、屋顶大多是混凝土预制板的，现在的新房都是混凝土现浇的，如果按施工操作规范施工 ，其抗震性能是要好于混凝土预制板的。当然，如果不按规则施工，就另当别论了。因此，买房之前，最好先做一些调查 ，然后总合分析，最后做出选择。毕竟买房对一般家庭来说，是一个不小的开支 ，应谨慎从事，防止后悔。
建设法规
买新房，程序简单，首付少，省人省事，适合新人。但交房可能还得等两年吧，后期装修也是一笔大开销。
买二手房，程序繁琐，首付多，但能捡漏到好地段和性价比高的房子，从购买到入住的时间也短。
另外，从目前的楼市行情看，市场回归理性，那么二手房的价格就不会再倒挂了，我觉得比新房价格低10个百分点左右应该是比较合理的。这样的话，算下来，买二手起码省出个装修费是没问题的。
刘志刚163859898
房产的新旧程度只是其价值体现的一个非决定因素，如果要在新房与二手房之间对比那一种更合适，一定要加上特定的前提条件，在这些条件下面再结合自己的需求和承受能力这些影响因素，得出来的结论才会比较全面一些。下面我们探讨一下新房和二手房之间常见的对比角度，然后再根据自己的情况量力而行地在新房和二手房之间作出选择。
对比角度和前提条件。
房产除了居住的基本功能，还有很多影响价值的重要因素，这些影响因素对一个人房产买卖的决定作用往往要比房子的新旧程度还要大。所以如果要比较两者合适还是不合适，可以先考虑一下以下的因素。
一、地段。
地段是房产价值非常重要的体现因素。一套城市中心区的二手房，房价比中心区外的新房价格高很多，作为回报，中心区的房子可以享受到便利的生活、齐全的配套以及不错的房产保值和增值的效果，站在这个角度来说，负担得起的情况下不少人宁可选择中心区的二手房了不会选择偏远的新房。
而具体一些来说，个人对地段的考虑，包括了对房价的承受能力和自己对位置的需求。一方面地段好的房产价格也会相对地高很多，比如深圳中心城区房价平均价格7、8万以上，而关外龙华5万多、坪山3万多，因此在一个城市中不同地段的价格相差可能很大，这种需要考虑自身的承受力的问题，资金充足的人不需要过份考虑这一点，但资金紧张的人就不得不考虑自己是否能承受这里的房价，不管是新房还是二手房。
另一方面是自己对位置的需求。不同的人对位置的需求是不一样的，自住的人希望生活便利，希望离上班地点近一些，投资的人希望保值增值的功能强一些，希望房产所在的位置切合未来的发展规划，一个切合自己的需求的二手房，远比不切合自己需要的新房更有吸引力。而对于在同一位置中都能满足需求的新房和二手房，新房的价格应该会比二手房价格更高，但成熟社区的优质二手房并不会比新房差，主要还是看个人的取舍。
二、配套。
配套差异也是一个重要的考虑因素。比如是否是学区房、是否是临近地铁物业、交通情况等等，新房和二手房并不一定相同，这需要看自己对于配套需求的具体要求情况，如果一个二手房配套了学位，刚好自己又需要这样的配套，那应该不会去考虑没有相应配套的新房，站在这样的角度来看，二手房无疑会更适合自己，但实质上决定是否适合的并不是新房还是二手房的关系，而是自己想要的配套决定的。
三、新房与二手房的价格差异。
这个因素在谈地段的时候也提到过，这里再补充一下。有些城市在同一个地区、享受共同的配套，但新房和二手房之间价格相差比较大，这种情况可以结合自己的经济实力来考虑。比如在东莞的很多镇区中，新房的价格2万多、3万多一平，但却还有很多1万多的二手房可供选择，甚至它们的位置比很多新房都要好。这种情况对于经济实力暂时比较紧张的人或者想作为过渡住房考虑的人来说，二手房也是一个不错的选择，但不是每个城市都这样，需要结合当地的情况来考虑。
新房合适还是二手房合适取决于需求和承受力。
一套房产是新房还是二手房，虽然对于购房来说也是挺重要的影响因素，但是不能忽视地段、配套、价格这些因素的考虑，不管是出于自住还是投资的需求，不同的人对这几个因素的期望要求也许并不一样，所以所谓的“合适”也只是相对而言的，实际考虑时会因人而异。有位置合适、配套和价格也合适的新房当然是比较理想的情况，不过如果新房的地段、配套、价格等等与自己的期望相差很远，反过来二手房倒是挺合乎自己期望和承受能力的情况下，那二手房无疑会更适合自己。
对于大多数人来说，个人的承受能力这个因素是不可忽略的。有些房子虽然各方面都适合自己，但价格太高，超出自己的能力承受范围，再合适也只能放弃。而在同一区域内，如果新房和二手房也都有自己想要的配套，可以选择与自己承受能力吻合的房子，在新房价格太高时，那二手房对自己来说无疑会更合适。当然假如没有资金的困扰，可以不用考虑那么多，由着自己的脾气来选择就行了。
总的来说，要知道对自己而言到底是新房合适还是二手房合适，需要结合自己的需求和个人的经济承受能力来一起考虑，而这些情况是因人而异的，所以很难有一个统一的标准去定义是否合适，结合上文所说的因素考虑一下应该会有自己的答案。
CA红叶
看你诉求了。给你交个办法，写出来十个条件，比如，位置，面积，户型，环境，交通，配套，教育这些，给你看的房子打分，做一个比较
