用戶7096101117277
據哈爾濱市房產機構數據監測，截至2020年3月1日，哈爾濱市二手房市場均價10902元/平方米。其中南崗區二手房市場均價仍為7主城區最高。本週南崗區降幅最大，每平米下降423元，最新均價為12325元/㎡；道里區每平方米下降174元，最新均價為12297元/㎡。老房子的價格也在最低價也在6000以上。
目前由於疫情，哈爾濱市房產交易量受到影響，市場處於低迷期。從整體上看，當前，哈爾濱市場仍為房源整頓期，隨著問題房源的不斷下架，保障了市場優質房源的流通，為購房者提供了保障。
購買時應注意事項（個人建議）：
1、房屋性質：一般有商品房、房改房、經濟適用房、集資房、拆遷安置房、小產權房等，不同類型存在不同交易限制和購買風險。如小產權房不能上市出售，國家堅決遏制違法建售“小產權房”行為。符合條件的情況下，經濟適用房可以入手購買；房改房較少，價值不大；拆遷房符要注意規避風險；集資房、小產權房不建議購買。
2、產權清晰：要驗證產權證的合法性與真實性，產權證上的房主與賣房者是否一致;產權證確認的面積與實際面積是否相符，注意“縮水”、“短斤少兩”現象。
3、產權完整:要認清房產有沒有抵押,包括私下抵押、共有人等，以及貸款情況，避免購買後出現爭議與糾紛。
4、房屋歷史：瞭解房屋是哪年蓋的，土地使用期限，信用情況，是否有欠交物業費、水電費等問題。
5、房屋質量：觀察房屋的結構、建築與裝修材料，內外部結構是否被改動過；是否有私建部分，是否佔用防火通道情況。最好多詢問一下鄰居，是否存在經常漏水、上下水道堵塞、煤氣水管老化等問題。
6、房屋價值：通過公開信息與實際情況比較判斷房屋的價值;可委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出的價值評估,可以看成是房屋的最低保值價。
7、環境情況：如物業費收繳程序，服務內容，還要觀察一下保安是否有責任心；小區的環境，小區綠化面積，停車場是否便利；另外，還要了解交通、購物、學校、醫療等情況，是否與自己的購買目的相符，還可作為買房價格的參考。
莫麗在線
你好很高興回答您的問題，希望我的回答對您有所幫助。首先哈爾濱江南的老房子均價都在8000到15000之間看地點吧，下面是房子買賣時我給您的8點建議；
1、選擇正規的中介公司
如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構。這幾年，二手房市場飛速發展，迅速在城區各個地方開業。有的就是一個門面，幾張租房賣房廣告。
有些中介公司違規提供中介服務，謊報房齡，詐騙訂金的現象也有發生。必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
2、核實賣方的身份
仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
3、確定房屋所有權是否明晰
二手房的性質相對於新房來說，較難確定，很容易出現一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產權，尤為重要。
一定要看該房屋是否有房屋共有權人，房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。房屋有無其他債權、債務糾紛。
但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。 房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。 所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、房屋物管費用是否拖欠
有些人在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的? 6、要認真仔細審查房源? 對房屋質量及其他配套主設施的審查。
在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。
二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結構、問題比較容易檢驗，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞並不容易看出來。
7、簽訂買賣合同是關鍵環節
簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環節。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
8、過戶是買賣中的重要環節
過戶是二手房買賣中最重要的環節，這個環節完成才算是一錘定音。
據瞭解，目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬於共有，但共有人不能同時到場，二是，房屋沒有及時過戶，導致產權不明。 在這裡也要特別提醒購房者，一定要及時過戶，確保產權到手。
由於二手購買人比較多，市場交易量大，因此在購房的過程中，您一定要留心，應該擦亮自己的眼睛。對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以後可能會遇到一些產權糾紛。為了避免購買的二手房存在風險，在購買前您有必要諮詢一下有關律師，能夠買到自己放心滿意的房子。
龍江日記
我就住在哈爾濱 一直從事裝修行業，接觸房子也比較多 ！總體均價10800 各區的大家看下面圖片。我覺得現在買房還不是最佳時機！房地產交易量整體走弱，微乎其微，大家可以等國家各項政策出臺後，房價趨於穩定後在購買！我覺得會降 謝謝
九風看世界
目前江南老房子都在使用面積1萬左右一平（校區房除外），個人觀點，1房子位置距離你工作是否方便，周邊是否有市場地鐵之類的！2瞭解此處冬季供暖如何！3看好房租的角落有沒有發黴現象。4如果準備貸款的話應該提前諮詢好銀行（房齡大，或者頂層更應該注意貸款問題有好多一個單元頂層就不給貸款）5多多少少看下裝修，有好多經濟能力一般的買完房子之後就沒什麼閒錢裝修了。6現在人大多都有車看看周邊是否停車方便，一般老小區現在停車有難度！7如果房主有貸款未還完商量好相關事宜！
飽暖之思
目前哈爾濱江南的老房子如果是南崗和道里區應該是一萬多，道外區的寶宇定位是高端小區開發商定價倆萬多，應該是江南老城區價位高的，買賣時一定要注意倆點:一，供暖公司是誰，如果是哈投供熱，對不起多少錢都不要，供暖相當差，對於冬季漫長的地區，你懂的。二，物業管理單位誰，物業不好，你居住的環境和安全防護就可想而知，比如先鋒物業，出了名的收錢不做事。以上幾點僅供參考。
qzuser201200888
黑龍江因為此次疫情，短時間來說房價目前會降。但是還是要考慮自己實際情況！哈爾濱江南的老房子如果是南崗和道里區應該是一萬多，道外區的寶宇定位是高端小區開發商定價倆萬多，應該是江南老城區價位高的，買賣時一定要注意倆點:一，供暖公司是誰，如果是哈投供熱，對不起多少錢都不要，供暖相當差，對於冬季漫長的地區，你懂的。二，物業管理單位誰，物業不好，你居住的環境和安全防護就可想而知，比如先鋒物業，出了名的收錢不做事。以上幾點僅供參考。
滑落眼角的不捨
需要知道集體位置才好評估，建議您上APP查查同小區的價位瞭解市場行情。比如58同城、安居客等。
需要注意的最重要的就是，交易過程一定要網籤，不要將首付之類的交給中介，其餘的都好說
老五嘚吧嘚
哈爾濱江南地方可大了從群力到道外從愛建到香坊，都是江南，看房子一般都是8000多左右，你想要學區房就貴一些，你想要方便還是可以的道外和道理南崗都有一些位置不錯的老房子，但是房子都比較老樓道也不怎麼幹淨，都是老年人和租戶比較多，我就是在道外皇家花園住，這個地方挺方便的，馬上就走地鐵了，但是小區連個物業都沒有實在是不怎麼樣，你可以買小一點的年限近一點的最好了。
甲莊
買房子首先要看位置和周邊的環境是否適合居住，其次如果是家裡有孩子準備上學，就要考慮校區，還有最重要的一點是冬季的供暖是否好。不建議買太老的房子，可以考慮2000年左右建成的房子。
哈爾濱道里的
江南老房子九千左右吧，為什麼要買老房子呢，感覺應該注意的首先是中介 一定選好中介 至於房子問題就是一分價錢一分貨了 有問題的就便宜一些 看著好的就貴一些
