电量气质
目前物业服务管理是一个盲区，主管部门不作为，相互推诿，业主无能为力！朋友的小区物业收费不明确，广告及其他租金不公开，物业费与包烧费捆绑收取。不交就各种危险，断电、恐吓、辱骂、门口撒药（家里养狗）！市长热线推诿到街道办事处，办事处说只能商量，这就是大哈尔滨！还改善营商环境！先把涉黑抓干净再说吧！
笨笨笨888888
凡是未成立业主大会和业委会的小区业主，请不要再成天上网骂物业了！
确实有些物业公司很混帐，但并不是没有办法监督它、辞退它。
成立业主大会和业委会就能监管物业公司，也能辞退无良的物业公司。这才是业主们最应该做的事！
诉苦，报怨、乱骂无用！一点屁用都没有！
执中bj1
物业本身就是服务小区服务业主的。
物业不公开物业收费明细；收取的广告费明细、用途；收取的停车位明细、用途等信息，业主可以要求物业公示，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：
（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；
（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；
（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；
（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；
（五）其他应当向业主公开的情况和资料。
而有部分费用物业是没有必要向业主公开的，如题目当中的停车费就需要分不同情况来考虑，占用公共区域改造的车位属于全体业主所有这部分车位物业如果收费，收费明细、用途是需要公开的，而在小区内有部分车位属于开发商，如果开发商授权物业进行出租那么业主是无权要求物业公示明细的。
由于现在大部分业主对于小区内部事情重视度不够，事情没有影响到自己就没事，所以导致小区内部的大部分事宜只有小部分业主关心，从而无法达成决议（一般小区事宜需要2/3以上的业主同意），也就无法处理只能维持现状，也就让物业钻了空子，问题只要涉及业主不大影响不大就可以不解决。
东友律师团
物业体质和相关法律确实不成熟，不健全。看看全国89%不满意的业主态度结果就得知，有很大修改空间。有很多条款不符合社会的发展了，到了必须改革的程度了！现在的情况不是业主求物业存在，而是89%的业主希望物业滚出小区。
说到底，物业和业主合同必须是业主和物业单独定，绝对不能以不签物业制定的合同就不让拿新楼钥匙入驻为理由坑老百姓和强行让业主同意物业制定的垄断合同。物业费可以一家一家收，就不可以一家家签合同？业主可是小区主人，业主的权利在哪？
业主还必须有可以自己治理小区的权利！
合同必须两年一签，合同有物业服务细节，有惩罚物业不服务或是服务不到位等惩罚细节。物业入驻小区必须给业委会缴纳10万以上保证金。
业委会可以一条龙在政务大厅能办下来。有阻碍的成立业委会必须判刑的法律规定才可以。
人大会议必须提案才行啊！！！
唱作人高端
业主们每天都关心的是自己的工作家庭事业，谁关心过物业？谁关心过设备运行状态？谁又关心过物业的支出？谁又关注过物业每天有都少人上班？物业员工拿多少钱？每个月小区交给供电公司多少电费多少水费多少电梯监控倒闸等设备的维护费？你们关心过物业每月的成本吗？没有一个业主能说得出来？所以啊把物业说的一无是处的人没有依据，都是不专业没有研究过物业的人。为人说过没有研究就没有发言权。
用户803368420786
小区所有设备地面都是广大业主的。物业保安有没有上岗证？保安待遇直接跟年龄有关，年龄越大待遇越少。小区有多少住宅面积？多少收费车位？多少店面房出租费？多少广告位收入？多少经营性收入？先把成本核算一下，先把成本，然后物业配备多少保安？多少打扫卫生的？年龄？业委会你懂的[大笑][捂脸][捂脸]账本搞清楚👁👁然后再根据自己小区聘用哪家物业，不愿意缴物业肯定有原因的。物业目前是大家忽略的暴利行业。业委会组织签名超50%就可以马上让物业滚蛋。没有业委会的签名达到80%也可以罢免物业。法律上业主有权利成立业委会。
ftp中文
物业公司本来是服务于业主，可是现在却成了业主家里的蛀虫，无论你如何发怒，它依然无动于衷。“我弄我的钱，你还不能不给钱”这也是目前物业行业的一个现实。
那么物业公司为什么能够收了物业费广告费，甚至停车费等一系列费用还喊着亏本经营，但是一直不愿意公开账目呢？我们来分析一下：
1.物业公司特别是前期物业公司，并不是业主决定请来的。因此前期物业公司能够进入新项目都是花了不少的金钱，动了不少的人脉，构建了强大的关系网，然后才能接手一个新小区的。特别是新小区，所有的一切都在质保期内，物业收费除了人工，其他都是纯利润。
2.物业公司不敢公开收费账目。因为物业费本就是进过预算进入的，并没有算上其他的公共收入被物业占有。一个大型的小区仅仅是公共收益或许就够整个小区全年的物业费支出。试想想，一个庞大的利润，如何能公之于众？
3.物业公司不公布账目，为了涨价做借口。实际上，如果物业公司能够按规定公布账目，把实际的收支公开，确实造成亏损，业主是能够接受适当涨价的。但是，一旦公布账目，公共收入势必同期公布，这就无法再行涨价之事。
4.一个小区没有业委会，在物业管理这一块，物业可以说是无冕之王，跟一个封地的诸侯一样。物业想涨价就涨价想增加个项目收费就增加个项目。而业主呢，由于没有组织，自然是一盘散沙。纵然有几个人想出头，被物业一吓，也不敢出声了，其他人更是当笑话看。自然以后没有人再为大家的权益而奋斗。
5.没有业委会，自然没有谁能够考核评价物业管理的质量。业委会是握有物业生杀大权的唯一合法组织，也只有业委会才能要求物业公司公布自己的收支，并能组织业主对物业公司做出评价决定物业的去留。也只有成立了业委会，公共收益才会有人管理。否则，公共收益永远都是物业公司的囊中之物。
任何一个小区要想走上正规化，离不开业主的全程参与和监督，也离不开大家的团结和支持。一个全民团结，全民参与监督的业委会，自然能够看好物业，保证小区业主生活质量，保证小区的公共权益不受侵犯。
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说天评地盐城哥
物业条例规定业主是物业管理的责任主体，物业公司是服务主体，所以物业公司应当立足服务的位置，以优质服务，诚信服务取信业主。
小区内的广告费、地面停车费、物业服务用房出租费、公摊面积建设的配套网点房、配套幼儿园等收益归全体业主所有，物业公司应当主动的进行公示。《条条》规定，这部份收益主要补充维修基金，业主大会活动经费，也可以折抵物业费。在实践中，有的物业公司以折抵物业|费名义侵吞这部分收益，引起业强列不満！物业公司没有权利处分业主共有收益资金，折抵物业费要由业主大会决定，折抵多少物业费，业主可以少交多少物业费，要双三分之二的业主通过才能实施。
物业公司不能以任何理由侵吞业主共有收益资金，侵吞者属于违法，丶主管部门应当监督，业主应当监督，成立业主大会的小区，应当由业主委员会收回这部分收益，由业主大会决定和处分。
小区美好
我就是想问一下。小区水电没有改造。业主正常交水电费。一到七月份。物业没把水费交给水厂。作为业主的我们一点儿都不知道。水厂停水了我们才知道。产生了高额的滞纳金。物业说主水管坏了。阻止开发商出钱修水管。需要维修基金更换。这个物业是不是有什么套路？
亖杰
物业是新生代的服务行业，和月嫂中界等行业一样，在国内已经实行了近二十年，取得了一定的社会效果，也增加了很大的就业机会，随时代发展和高科技的动用，各行业自动化程度越来越高，用工量也越来越少，今后的新生服务还将更多，这是历史进步的表现。既然是企业，他是需要有利益的，所以现在的物业实行的是打包制，即与业主约定收多少钱提供什么服务，至于物业收费后是不需要向业主公示的，但是物业代收的公共收益，其中有部门是属于业主的，这是需要公示或接受业委捡查的，但是很多物业保管的公共收益，大多被不良业主恶意侵占了，所以，人说欠费业主是小区的杀手，除了侵占别人的利益，还破坏了小区的正常运行，把小区的生态环境逼向绝境，这是目前所有业主普遍关注的重点，
