怎樣看待遵義新蒲新區和播州區在未來20年的潛力?

白川宮


一個新蒲,一個播州(原先的南白),都算比較熟悉,兩個區域也都去過,新蒲算是現在比較當紅的一個區域,不管是市行政中心,還是高鐵站,都在新蒲那邊,有點類似於貴陽的觀山湖。

△新蒲新區

但是,如果從另一個角度看,也就是區位因素來看,遵義的播州區,比如馬家灣、龍坑等板塊,算是城南比較有潛力的區域,區位因素最大的優勢就是位於城南,而遵義的南面,是貴陽的北三縣,這幾年貴陽的北三縣在準備撤縣設區,今後可能名正言順的成為貴陽的城區,而遵義播州與之接壤,得到的滋潤和輻射力度可以想象得到。

目前遵義的新蒲新區位於老城的東北面,其實現在這個階段大力推進新蒲新區也是很有道理的,畢竟等到未來貴陽作為省會城市,發展到一定飽和程度的時候,開始對周邊的城市進行價值外溢和輻射拉動的時候,那時候肯定很多人都看得到城南播州的潛力,在新蒲和播州之間,可能更多人會選擇在播州置產投資。

△遵義奧體中心

在我們看來,現在其實新蒲和播州,也就是在打一個時間差的“競爭牌”,也就是說,在貴陽和遵義同城化達到一定的程度之前,城北板塊的新蒲要趕緊發展起來,今後等到播州和貴陽城區接壤相融合的時候,才有相當平分秋色的優勢地位,否則,不排除播州的價值和含金量會超越新蒲的可能性。

其實算起來,不管是新蒲還是播州,都屬於原先遵義老城區以外的形成,新蒲算是原先蝦子、新舟等板塊整合的,而播州的地界大致和原先的南白差不離,機場也修在新蒲更東北,其實也看得出來往北城拓展城區面積的一個趨勢,而南城播州板塊,未來和貴陽的北三縣,特別是息烽縣(可能未來是息烽區或其他區)銜接的部分,還是要等一定的時間階段,至於是多久,三十年?五十年?都很難說。

△播州區

遵義的老城區板塊,特別是紅花崗、匯川等,城區分佈受限於山形地勢的影響,大致是呈條帶狀的,而東北的新蒲新區,相對能夠擴展得開一點,南部的播州就更加開闊一些。

未來新蒲新區還是很值得看好的,畢竟多少承擔著北拓城區這麼光榮的功能,而南部的播州,是很顯而易見的潛力區域,可能還需要一定階段,至少可能和新浦在未來三五十年內還是有一定差距,畢竟,貴陽和遵義的同城化趨勢,可能並不像現在貴陽和安順之間來得那麼快,更何況,遵義還多多少少受到北面重慶這個經濟高地的“虹吸”,南面貴陽的吸引力已經很不小了,遵義的人口數量雖然多,但不少人還是外出打拼了的,所以一個很巧合的事情就是,遵義南部播州有一個知名品牌大樓盤,叫做“未來城”,著眼點也是未來,至於是未來多少年,就不好說了。


貴陽小數據


作為土生土長的遵義人,對遵義的瞭解應該更多更深入,一些外地人總是帶著有色眼鏡來看遵義來評判遵義的事,自然會遭到大家的吐槽,自己發展的事自己最清楚,你們說是不是?



話題扯遠了,回到正題上來,20年後新蒲和播州誰最有發展潛力?20年前,也就是在97年,遵義市才由縣級市變成地級市,那時就只有一個區,就是紅花崗區,2004年才把紅花崗區的一部分以及當時遵義縣的一些鎮劃給匯川區,由此遵義又多出來一個區,09年又成立的新蒲區,新蒲新區是由貴州省人民政府批准設立的開發區,未經過國務院審批,新蒲在98年以前屬於遵義縣的一個鎮,現在管轄5鎮3街道,人口40萬左右。播州區就是原來的遵義縣,2016年經國務院同意後才設立,人口近90萬。



如果目前單從人口及經濟規模來說,播州區更勝一籌,2018年播州區是337億,新蒲區是123億,播州區管轄的面積更大下轄的鄉鎮更多,短期內新蒲區是無法比擬和超越的。這裡有幾個關鍵問題,一是新蒲區能否通過國務院的認可,二是整個遵義城區的規劃發展目前是以新蒲區為中心來打造,儘管想要綏陽、湄潭改為區,要走的路還很長,城市中心的優勢還不是那麼明顯。那麼20年之後,新蒲靠什麼?靠空港?靠遵義市的行政中心?相反播州有著雄厚的工業基礎和品類齊全眾多企業,地域廣闊,發展潛力要遠勝於新蒲區。遵義的發展得靠自己本身,前一段時間剛好被評為全國宜居城市第七名,為遵義的發展點贊。


梅蘭竹菊張三丰


2019年遵義市政府工作報告提出要將湄潭,綏陽縣撤縣劃區,這個可能就在幾年以後就會實現。

到那時,整個遵義形成的城區就是以新蒲為中心,北面是匯川區,南面是播州區,西面是紅花崗區,東面就是綏陽和湄潭。就區位來看就已經很完美了。

除此之外,未來人們講究的什麼,講究人居環境,整個遵義,完整建設的新城只有新蒲,整個新蒲規劃才是未來城市的典範

拿交通來說,渝黔高鐵複線已經開始招標了,整個路線並沒有與快鐵重合,而是向東過綏陽,新蒲,而且提出在新蒲新建高鐵站的目標。在高鐵方面又勝一籌

拿軌道交通來說,近期規劃的一號線,連接的就是新蒲和老城,且主要部分都在新蒲。顯而易見,人們居住更願意選擇交通便利。

拿老城區與新城區聯繫來說,現在紅花崗,匯川與新蒲已經有將近十條公交線,新蒲到老城區方便很多了,而播州到老城區有幾條線路?

很多人經常說新蒲不可能發展起來,我只能說真的……每一個新城都會經歷過這樣一個階段。比如貴陽觀山湖區發展將近18年才成現在這樣,而且中央批覆觀山湖設區長達14,15年之久,而新蒲新區成立才十年,就在這十年間,新蒲GDP已經達到121億了

貴陽小數據說貴陽會輻射帶動遵義?真的是痴人說夢。貴陽提出來要做大做強省會,保證在省內第一。如果考貴陽本身,貴陽絕對不可能發展起來,因為貴陽資源……等因素很少,只有考周邊地區才可能發展得好,所以貴陽很可能會走成都的老路,一家獨大。而遵義目前重心已經在北移像重慶靠攏了,新蒲的工業園區已經承接重慶和沿海許多產業了。

所以,未來新蒲的潛力可想而知










南柯夢獨角獸


請問新蒲怎麼發展?即使湄潭,綏陽劃區,他們又要多少年以後才能讓城區發展起來接駁新蒲?再然後湄潭綏陽過去又是哪裡?那邊空間確實挺大,又要發展多少年才捱得著重慶?反觀播州區,城區早就和紅花崗連為一體,再往南,緊挨貴陽,剩下的大家都想得到吧。所以新蒲只是為了居住而居住的一個新區,出了大學城往櫻桃埡方向有哪樣?


坎坷半生


我現在住在新蒲,感覺空氣清新,遍地是高樓大廈,幾個公園,感覺煥然一新,工作之餘有地方休閒,這就是我們嚮往的生活。喊我再回城裡都不願意去了。前途無量!


用戶1530316651381


貴州最大的錯就是太縱容遵義了,遵義靠全貴州人民發展成為貴州經濟強市乃至西南強市,現在瞧不起貴陽瞧不起六盤水這樣那樣的話充勢著整個網絡,有一種小人不得志瞧不起別人比你好的態度真的太讓人噁心了,希望有這種態度想法的遵義人民好好想想,窩裡鬥只會讓人看笑話,齊心協力攜手發展建設美好貴州不是更好嘛!


啷個歷個啷


一個國務院至今都未批的新區,有什麼值得論的.


特朗譜的爹


怎麼說呢!房屋修得在高大沒人住那是啥爛尾樓,家裡人多了要吃飯養不活那叫窮。新蒲現在是修大修好了,但是能在那裡住下來能養活的沒幾個大的工業是留不住人的,現在能住在那裡的很多都是拆遷戶有拆遷款能住幾年,真正到後面來沒有上班拿工資的地還不是出去打工


用戶5458667490983


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