用戶51104818458
從地區優勢來分析，松山湖屬於臨深片區，去深圳非常近，其帶動作用也是非常大的
從產業優勢來分析，松山湖屬於國家自主研發開發區，國家政府斥巨資打造，引進超千家世界500強企業，片區企業產業優勢非常明顯
從環境優勢來分析，松山湖片區國家4A風景區，環境舒適
從政府規劃來分析，松山湖片區三舊改造地非常多，大部分集中在石大公路旁邊，未來規劃非常明顯
個人建議買在松山湖片區的樓盤，上次去看過碧桂園天鑽覺得還不錯推薦
華婷小姐姐
在松山湖讀了4年書！我記得有次上課的時候，選修課老師跟我們講：“學校最大的錯誤就是提前讓你們住在了松山湖，以後你們一定會懷念這裡的，別身在福中不知福。”
習慣了在松山湖的生活，松山湖的環境讓我戀戀不捨，整潔的街道，寬大的馬路，新鮮的空氣，晚上還可以去松湖煙雨夜跑！
說了那麼多，只是想說，除了商業配套不完善之外，真的是無可挑剔！給我一萬次選擇機會，我都會選松山湖！可以房價太高，只能跟我女朋友買了東坑的樓盤！買在東坑也是為了能靠近松山湖一點而已，因為我對松山湖未來非常期待！
SHi友
作為一個東莞土生土長的人，自問對東莞的情況還是比較熟悉的。
首先東莞是一個發散型的城市，32個鎮街，每個鎮街都有中心地帶，並以各個鎮街的中心以發散的形式發展。所以東莞其實沒有什麼市中心的概念的，當然東莞也有市中心，但很功能化，行政中心，交通中心、產業中心、經濟中心並非在市中心，而是在其他區域。
所以，不要在市區這個概念上糾結，買房不一定買市區，還有鎮中心和片區中心可以選擇。
片區發展勢頭強勁 松湖片區、臨深片區首當其衝
由於東莞夾在廣深兩大一線城市之間，而且距離香港不遠，對東莞形成“左拉又扯”的局面，導致沒有真正的市中心。其次，東莞政府將東莞市劃分為六大片區：城區片區、水鄉新城片區、濱海片區、松山湖片區、東部產業園區、東南臨深片區。其實看片區的名字就能感受到他們主要功能是什麼，未來發展方向是什麼。
就以松山湖片區、臨深片區為例，他們是目前東莞發展最有潛力的的熱門置業區域，其中置業熱度最高的是松山湖片區，目前已經有不少房產巨頭盤踞此地，供應量較大，房價也位於東莞首位。
松山湖片區地處東莞黃金地理位置，北臨廣州，南臨深圳；高新產業齊聚，華為、vivo、大疆等企業佈局，gdp增速快，區域爆發力更強；五軌交匯，未來地鐵直通深圳；松山湖景區環繞。
臨深片區就近深圳，軌道交通未來規劃直接鏈接深圳；鳳崗到深圳最近的火車站平湖只有15公里，到龍華只有14公里，到龍崗只有17公里，到橫崗只有21公里……環深地區的發展近幾年也起來了，愈來愈多深圳人選擇“莞深生活圈”——深圳上班，東莞居住。
松湖片區的在售樓盤有松湖悅府、碧桂園公園壹號、松湖碧桂園天鉆。松湖·悅府位於大朗的鎮中心，500米到華為，不到2公里到華潤萬象匯（規劃中），不到1公里就是R3地鐵大朗站口（規劃中），實在居家置業的好選擇。
碧桂園公園壹號，大嶺山鎮中心，配套設施完善，是繁華鬧市中的高端小區，約800米到大嶺山站（規劃中），約200米到沃爾瑪商圈，戶型雙陽臺南北對流，建議自主好過投資。
松湖碧桂園天鉆是由華潤、萬科、碧桂園、保利、金地，五大地產巨頭的聯合樓盤，同樣靠近華為基地，約500米到R3地地鐵口，未來將有大量環深人口湧入，自主投資都是非常可以的。
現金不多？那可以選擇濱海片區和水鄉片區
當然松山湖發展勢頭好，肯定房價不低，如果現金不多，可以選擇水鄉片區，比如麻涌，麻涌自身環境優越，有不亞於松山湖的綠化面積，坐擁華陽湖5A景區，緊鄰廣州黃埔，是不少自住和投資客的選擇，片區內有廣深沿江高速、廣深高速，未來還規劃有穗莞深城軌、東莞地鐵R1線和佛莞城軌。而且麻涌也是水鄉片區gdp最高的鎮區。
水鄉片區推薦麻涌的碧桂園信鴻銅雀臺和碧桂園古梅薈，他們都是自主投資的好選擇。碧桂園信鴻銅雀臺是東莞首個京派園林，在水鄉新城中心，臨近水鄉大道，4條軌道交匯，城軌3站到西平，周邊醫院、教育、金融配套齊全。古梅薈在麻涌臨廣地帶，約3.8公里到達廣州，附近還有華陽湖經典，約350米到達星河城市廣場，周邊設施完善。
濱海片區的沙田也是好選擇。濱海片區未來將會因粵港澳大灣區而全面發展，長安、虎門、厚街、沙田抱團發展經濟，沙田得益最大。空間佈局規劃上，濱海灣創新鏈走廊以穗莞深城際軌道的交通通道（濱海片區段）為發展區域，西北起穗莞深城際軌道與沙田交界處，經厚街、虎門，東南至長安，東莞軌道交通2號線、東莞軌道交通3號線、中南虎城際軌道彙集於濱海灣站，形成一條更有利於創新要素流動的廊道。濱海片區2017年gdp佔東莞20%，是東莞經濟最具活力的片區。
濱海片區推薦碧桂園獅子洋和沙田碧桂園。碧桂園獅子洋，海景樓盤，約1.5公里沿江高速口，5公里上南沙大橋，番莞高速；未來規劃遊艇碼頭、濱海風情街、商業以及灣區大學。沙田碧桂園就生活和交通方便一些，生活配套完善，有現成商圈，臨近溼地公園，環境較好；靠近莞佛高速、廣深沿江高速，可以通往廣深佛；通往東莞市區有莞太路和環莞快速路。
東莞樓事
一轉眼在松山湖做房產中介快兩年了，看著松山湖的房價一步步漲上來。我從幾個方面去分析一下，希望對你買房有一定的幫助或參考。
松山湖背景：東莞松山湖高新科技產業園是2001年經廣東省人民政府批准設立的，園區處於東莞的幾何中心，規劃控制面積72平公里，其中有近8平方公里的是松山淡水湖，生態環境十分優越，松山湖是東莞落實科學發展觀、創新發展模式、創新發展環境、創新發展能力的示範區，將努力發展成為國內外的著名企業集散中心、研發服務中心和人才教育中心。
松山湖基礎設施，經過東莞政府近20年的努力推進及各項政策，已建成130公里道路和100平方米基礎配套設施，初步搭建起新城市框架，建成各種研究基地，創業園，企業孵化器等，吸引武漢大學、華中科技大學、東莞理工學院、廣東醫學院等院校及培訓機構。
松山湖目前有近6000多家高新科技企業，其中包括華為科技、易事特、大疆無人機、生益科技、中集集團、玖龍紙業、華貝科技、廣東光大集團、宏遠集團、中科創新、中國電子信息產業基地、國家唯一中子產業科技園大健康智谷等等企業。
目前松山湖園區大約擁有20多萬人口，本科畢業以上佔60%，專科畢業佔30%，未來預計容納近50萬人左右，是一個典型的高新人才聚集地。
松山湖目前房子均價在31000元每平，園區共有12個商品房住宅小區，2012年東莞政府出臺之後不再住宅用地，所以形成房子存量固定，稀缺資源屬性。
松山湖交通四通八達，高速、地鐵、快速通道，而且緊靠深圳，是東莞承接深圳產業溢出的首選之地。
洪益平
毫無疑問是松山湖，問一個簡單的問題。如果你問南城、東城在嘅裡？全國人民有幾個知道？但如果你問松山湖在哪裡？全國人民有幾個不知道？
所謂地段，最重要的就是知名度。你說前海，大家都知道是深圳的未來，你說珠江新城，大家都知道是廣州富豪雲集之地。這就叫地段。這就是松山湖二手房高出市區近一萬的原因。
松山湖除了華為等高新企業雲集和自然環境優美之外，教育資源已是全莞最優，松山湖中心、實驗、第一小學，東莞中學松山湖學校、松山湖實驗中學，哪個不是東莞最高配？東莞有多少家長擠破頭皮想把小孩送進松山湖讀書，東莞過去十幾年全力打造松山湖可不是吹的。另外，東華醫院松山湖院區也將在今年7月開業，東莞人都知道東華醫院。
當然，松山湖也有短板，就是商業不發達。松山湖萬科生活廣場畢竟體量小，但有心人士已經注意到去年12月華潤置地拿下松山湖北站地塊，就是要補齊商業這塊短板。華潤是誰，看看深圳灣地標建築就知道。而且根據2017年東莞市發的《松山湖北部地區CBD概念規劃項目招標公告》，這裡將要打造松山湖北部CBD。
但松山湖已經三萬多了，而且早已不再推住宅用地，住宅已是稀缺品。
莞叔看大灣區
在東莞市區購房還是在松山湖片區購房，要綜合你的工作性質以及購房目的來決定。
通常所說的東莞市區,也就是東莞的中心城區，一般指莞城、南城、東城、萬江這四個街道。
松山湖片區，主要是指松山湖管理區、松山湖生態園這兩個區域，現在有些開發商把大朗鎮、大嶺山鎮、寮步鎮等鎮區也宣傳為松山湖片區，嚴格意義上來說，這幾個鎮區不屬於松山湖片區。
這兩個片區城市功能與城市分工不同，所以今後的發展方向也不同：
東莞市區：
房價：新建商品房單價2萬元左右。
優勢：人口眾多、企業總部聚集、營商環境良好，居家生活氛圍濃厚，樓盤入住率高。優勢產業為金融業、現代服務業。
劣勢：相對松山湖片區來說，環境汙染嚴重，噪音多，人員嘈雜。尤其早期建設的樓盤不符合新時代人民生活的要求，無地下車庫，沒有人車分流，有安全隱患。個別街區道路規劃不合理，道路狹窄，塞車嚴重。
松山湖片區：
房價：新建商品房單價3萬元左右。
優勢：城市規劃合理、道路寬闊，風景優美、鳥語花香，簡直就是東莞的“氧吧”。樓盤多為新建商品房，建築設計先進，主要產業為高新技術開發與製造業、低碳能源開發、文化產業、教育業。
劣勢：人口數量不夠，服務業不發達導致居家生活不便利，樓盤入住率低。大企業多，中小型企業少。商業氛圍寡淡。
兩大片區各有利弊，要結合個人情況，適合自己的才是最好的。
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紅本在手
東莞是夾在廣州深圳兩大一線城市中間的城市。東莞買房是在哪裡買好，具體到每個人要分很多不同情況，根據個人的愛好，作出不同的選擇。比如你在哪裡工作。如果就在東莞工作，當然在東莞的任何一個地方買都可以。如果你在深圳工作，你的首選肯定是臨深鎮街。象塘夏，黃江，長安等都可以納入你的視野。如果你在廣卅工作，你的首選應當是臨廣邊區。象石龍，石碣，石排，茶山等，都是不錯的區域。再比如你買房的目的和用途是什麼。是投資理財還是剛需自住，是自已小兩口住還是買給父母家人住。若是投資理財，還是看準有發展潛力和實力的以及常住人口多的。象松山湖，虎門等。若是小兩口住，就在離自已工作近點的地方，以縮短交通時間。若是父母家人住，就無所謂了。只要環境好，空氣好，宜人宜住就可以了。但是，依據我的看法，哪裡是價格窪地就在哪買。現在臨深的地方價格都很高，甚至突破三萬。而臨廣的地方，價格普遍較低，大部份都在兩萬以下。而我認為臨廣並不比臨深差。廣卅是省會，是全國的商貿中心，有朝一日還有可能升格為直轄市。如果將來深圳地鐵與東莞地鐵聯通，交通都可縮短到一個小時左右，我們為什麼只買臨深不買臨廣呢。我的一個鄰居，一六年在石龍花兩千多元買了一套二手房，如今賣出去是七千一平方，增值一倍多。
在東莞買房真的可以不拘一格。既可以舍遠求近，也可以捨近求遠。目的都是住得舒適，掙錢容易。
流廣深
這要看你將來選擇在哪裡生活，依據你自身的情況來進行研判。作為一名初到東莞的莞漂來說，你說的這兩個地方我都去考察過體驗過。那就給你說說我對這兩個地方的直觀感受，供你參考。
東城
東莞是一個好像沒有市中心的一線城市，而目前東城應該就是東莞的行政中心，目前發展也很好原住民也很多，人口密集度比較高。中心區域現在的發展也很好，居住和購物也都比較方便。這幾年高樓也拔地而起建設得非常漂亮也非常顯眼。醫療、教育各個方面的配套也很完善而且還在繼續發展，也是東莞最先通地鐵的主城區。原住民較多，工廠和工業園區也較多，是一個已經經歷了多年發展的地方。
松山湖
作為最近幾年迅猛發展起來的新區，這裡風景秀美、道路寬闊、綠化充足、規劃設計合理等等，讓初到松山湖的我很是覺得震撼。特別是那裡的環境真的沒話說。前前後後去過幾次松山湖，最直觀的感受就是很宜居。讓我有這種感受的地方全國還沒幾個，是非常吸引人讓人流連忘返的一個地方。
對比
東城發展時間久，配套設施完善而且也很熱鬧。東城目前已通地鐵連接虎門高鐵站和石龍，沒有車交通也算方便，東城相對作為老城未來也還是會有一個持續性的發展，優點目前房價相對較合理，市區熱鬧且配套完善，還有目前東莞最大的萬達，也是整個東莞設計配置最高的商業綜合體，求職工作生活都非常便利。
松山湖新區發展時間短，商業配套沒有東城那麼方便，但今後一定會趕上來。松山湖作為新區未來在科技型產業上會比較密集，注重生態建設。而松山湖目前還未通地鐵，但規劃的地鐵線已經在松山湖設置了4個站點，未來也會彌補上來。優點環境優美、發展空間巨大而且發展很快，規劃標準很高。缺點房價已經偏高，而且還有上漲的趨勢，如果你不是科技型人才在這裡要謀一份好工作不是很容易。
題主可根據自身情況和未來的一個生活規劃做選擇，選擇在哪裡生活，事業就放在哪裡.
永俊vlog創業日誌
在東莞市區還是松山湖買房，個人認為主要分兩類
一，投資類的話，個人認為還是松山湖合適一點。畢竟華為在那裡。松山湖空氣，景色都會比市區好一點。更關鍵的是松山湖發展十分迅速，各種政策都很好。
二，自住的話，個人還是喜歡市區一點。沒有原因，可能是來東莞這些年一直在市區的緣故吧！客觀的對比，市區綜合配套還是完善一點。
休閒娛樂：中心廣場，旗峰公園，可園，青少年宮，會展中心（改造中），國貿城，匯一城等等。
學校教育：幼兒園，小學，中學。選擇都會多一點兒。
醫療：東華醫院，東莞市人民醫院，婦幼保健院等。
交通：動車，地鐵，汽車站等。
餓了餓了像老虎一樣兇
目前發展來說，靠近深圳片區都不會差，松湖片區首選，而大朗鎮是在這片區商業圈發展最快的，特別是松湖碧桂園萬象這個地段可以考慮投資，自住！
