楼市专家，净扯淡；投资高手，在民间，
—— 纯实操，讲干货，说人话，
这里是民间高手云集的【房投学堂】，
我是堂主唐宋。
“ 2020，东莞楼市有没有小阳春 ？”
爱恨交加，小阳春！
爱它的人，爱的眉开眼笑，
恨它的人，恨得咬牙切齿。
买房人，最讨厌小阳春，
为什么？
因为楼价逢“春”必涨，
购房成本增加，买房越来越难……
卖房人，最喜欢小阳春，
为什么？
自然是因为，交易活跃了，
楼价涨了，正好卖个好价钱……
那么，新人小白就会问了：
- 为什么会有小阳春？
- 哪些因素，会造就小阳春？
- 东莞明年的小阳春，会来吗？
1、
为什么会有小阳春？
不需要什么大道理分析，
楼市，在“金融化”以后，
本质上还是“人性”使然，
很简单的逻辑：
过完年，
高管们年终奖发了，
股东们分红也领了，
荷包里再次充满了子弹，
于是，又可以开始“买买买”，
——楼市的小阳春，
在没有特殊情况影响的前提下，
往往会如期而至。
2
哪些因素，会影响小阳春？
废话不多说，直接上干货，
“小阳春”成立的条件因素，有三点：
楼市信心+贷款政策+调控政策=小阳春
这三点因素，
是楼市小阳春会不会来的
“完全必要条件”。
以上三点都具备，
明年“小阳春”，如期而至。
以上三点缺一条，
明年小阳春，不存在！
那么，这三点因素，
在东莞的具体情况如何？
且待老唐为你一一分解：
其一，楼市信心
用大白话讲，就是：
东莞市民对东莞楼市是否看好？
答案是：
多空与空军的争论从未停止，
根据中国楼市变化，
有时是“空军”占优，
有时是“多军”占优，
而更多的普通买房人，
会在两种观点间来回切换，
不过，从9月到12月这四个月
东莞热点区域楼价爆涨的行情来看，
当前的东莞现状是：
大部分人，对东莞楼市有信心。
所以，第一点条件——已满足！
其二，贷款政策
简单讲，贷款利息高不高？
钱是否容易从银行贷出来？
答案是：
银行基准利率LPR连续两个月，降在4.8，
这利率，创了近年来历史新低，
利息不高，自然利好“买房贷款”。
同时，1月1日央行又送上一份开年大礼，
降准0.5%，放水8000亿，
银行有更多的钱，可以流入市场，
虽然明令是“不放入房地产市场”，
但是，暗地里呢……
实际上，此前多次类似政策与现实已表明，
真的很难完全控制……
那么，第二点条件——也已经满足。
其三、调控政策
直接点说：
东莞会不会有突发的楼市调控政策，
影响明年的小阳春？
中国楼市，从来不会离开政策而独立存在，
虽然“短期看政策，中期看土地，长期看人口”
这一“楼市真理”，在房投圈已被广泛认可，
但依然改变不了“政策”在阶段性产生的影响，
而开年小阳春，这类阶段性行情，
正是“调控"最能发挥作用的时候。
政府的调控政策可以分为两种，
“必然性”政策和“偶发性”政策，
包括致命的限购限售政策，
或者二手交易税改政策……
东莞是否会突然来一场”偶发性“调控？
就目前来看，没有人能给出答案！
所以，第三点条件——听天由命。
3
2020有没有小阳春，就看它了
小结：
明年小阳春会不会来？
按照：楼市信心+贷款政策+调控政策=小阳春
目前来看，三大因素，已符合其二：
1、宏观信贷政策，良好，符合“天时”；
2、楼市信心，良好，符合“人和”
3、东莞地方ZF楼市政策，此涉“地利”，未知……
天时，人和，已备，
唯今之计，明年有没有“小阳春”，只看最后一条：
东莞地方ZF会不会有”偶发性”的调控政策！
至此，老唐分析完毕，
最后，也问问在读的各位：
你认为，东莞明年“偶发性”调控的概率大不大？
东莞明年的小阳春，会如期而至吗？
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