灵活的胖小妖儿
你要知道你是什么原因被拒的，银行拒贷是会给你反馈的，影响房贷放款的因素一般有这几种“征信问题，流水问题，限贷条件”，再根据银行反馈想办法解决，毕竟买房子是大事，不到彻底没希望，还是要争取一把的，分别看一下这些问题要怎么解决。
1.征信问题：征信问题大部分情况都由于信用卡或贷款产生的，这时候你只要换几家银行看看，也许就行了，我去年买房子的时候，也是征信问题，后来换了2家银行就可以了，不过有些银行是要增加利率来放款，这个也可以跟银行协商的。
2.流水问题：流水不够，可以去找黄牛或增加贷款人的方式，这里我是不建议找黄牛的，有些银行即使房贷下来了，还是会抽查，一但被查到，照样会中止贷款（比较恶心），建议使用增加贷款人的方式。
3.限贷条件，这个就是硬性规定了，其实也可以找黄牛解决，这个要看当地政策严不严，如果非常严，那就没戏了，但这种情况一般是在买房前开发商都会帮你查的，如果是因为这个原因，那可以把责任推给开发商，以此为由来达到让开发商退首付的目的。
以上3种原因中，第1,2种完全就是你的个人原因，如果跟开发商退首付，开发商肯定会以你个人违约为由而收取高额的违约金，这个时候，你不要着急，现在的房子大都是期房，你了解一下开发商有没有预售许可证，如果没有，你可以以此做文章，开发商因为自己证件不足，一般不会跟你纠缠的，纠缠的代价更大。如果开发商所有的证件都是齐全的，你抓不到任何把柄，那就好好跟开发商沟通，也可以跟开发商承诺找另外一个买家来实现更名操作，看看开发商是否答应，我的建议是跟开发商慢慢磨磨到他们着急，就好办了，千万不能硬杠，会吃亏的。
以上就是我的建议，希望对你有所帮助。
买房百事通
我们买房那会儿也是波折颇多啊，先卖老房子，怕新房子买不成，以后没地儿住了，进退两难~
先定了新房子吧，又怕老房子卖不出去，没有首付，也是进退两难~
每天愁得呀，又是搜索卖房信息，又是搜索买房信息，茶不思饭不想~
终于老房子有人买了，然后我们也相中了一套新房，就在我们决定拍板顶新房的时候，买我家老房子的人要违约，不买了，就说给违约金吧，我们的新房首付可咋整~又是几天的茶不思饭不想~
终于找亲戚先把首付借出来了，新房定了，后面就是担心贷款贷不了那么多了，工资流水不高，那会儿我们还想贷款一百万，很难，找了很多中介代理去沟通这个事情，最终还是要银行审批资质，最担心的就是，经过一个月漫长的等待，贷款终于下来了，终于能好好吃饭了，后面就剩下，没日没夜的攒钱，还亲戚首付，还每个月的贷款了，你说是哭还是笑~
财税火锅
现如今贷款买房的人很多，但是去申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后才被告知不符合条件而被银行拒绝的。
至于贷款申请被拒绝之后应该如何减少损失要看具体情况，不同的情况应该采取的应对措施是不一样的。
第一、先寻找补救措施
银行在审批贷款的时候重点看的是大家的综合条件，比如收入、银行流水、个人征信，个人负债等等，如果贷款被拒绝那说明申请人某个方面或多个方面没有达到银行的要求，因此在被银行拒绝之后就应该向银行了解下是什么原因导致房贷被拒绝，然后积极寻找补救措施。具体来说不同的情况补救措施如下：
1、银行流水不足
一般银行对银行流水的要求是月供的2倍以上，如果银行流水不足被拒，大家可以提供更多的银行流水，或者其他定期存款做作为财力证明。也可以通过改变还款方式或者延长贷款期限来降低月供，从而让流水满足银行的需求。实在不行的可跟银行商量下能不能一次在这个银行存一笔定期存款，然后让银行放宽对流水的要求。
2、个人征信不良
很多人申请房贷被拒绝一般都是因为个人征信不良的原因，如果大家征信在最近两年之内有6次以上的逾期，或者连续三个月不还的情况，那是很容易被银行拒绝的。对于这种情况，大家可以找一个征信良好的家属作为主借款人，以他们的名义买房，等以后实际买房的人征信变好之后才进行房产变更也是可以的。
3、个人负债过高
一般情况下，银行对申请人的负债要求是当前负债率不能超过50%，不能有过多的网贷申请记录或当前有网贷未结清，如果是因为负债过高被拒绝，那大家可以先把债务还清部分，让负债率达到银行的要求之后再要求银行重新审批。
第二、可以换个银行试一试
不同的银行对住房按揭按揭贷款的要求是不一样的，如果当前的银行不管采用什么补救措施都不能获得审批，那大家可以跟开发商或者中介协商下看能不能换一家银行再试一试。一般来说，那些小银行的通过率会高一些，当然前提是这个银行当前没有出现资金紧张的局面。
第三、如果贷款彻底没戏了，积极跟开发商或中介协商退首付款和定金
如果申请人的个人条件太差劲，而且又找不到一个可以帮助的主借款人，那房贷确实可能就没戏了。如果房贷彻底凉凉了，大家首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。
首先可以肯定的是，如果银行申请人因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。
但是想要退回定金那就比较麻烦，一般情况下，大家在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金就会不会退回。当然也有一些正规的开发商或者中介只会收取一定比例的违约金。
如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，虽然有些开发商或者中介在定金合同里面规定到，因为申请人的原因导致贷款没法通过的定金不能退换，但是这种霸王条款是没有法律效力的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如劳动付出，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%也不会超过定金本身，大多时候只达到定金的10%左右，这意味着开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者。
贷款教授
您好，感谢为您解答，我是深莞惠房产小丘，从事房产6年，希望能帮到您，可以的话给个关注点个赞咱们一起互相交流
买房房贷被拒绝，已经交首付，怎么减少损失，其实这问题很简单，对于我们中介来说这都是常遇到的事，那么我们是怎么解决的呢？
第一点，得看你是不是确实想要买房，如果不想要的话只能按照合同损失定金，首期款的话银行还是会退给你的在贷款批不下来的情况下，当然，一个经验丰富的中介的话肯定会先带你去查征信，以及问你购房名额这些，如果没把握那也会合同备注如果因为贷款不下来可把此合同作废，三方签字，这样就一点都没有损失了
第二点，如果你确实要买可选择的办法太多，你可跟银行说不买了把首期款退回来，然后与业主签署个主体变更书，把购房人名字以及继续履行合约的换个贷款能审批下来的人，朋友父母姐妹什么，当然，介意的话那你可以跟你爱人离婚让它去履行，这里备注最好事先协议好财产问题，先小人后君子，近些年出现过很多这类事情。这样重新审批贷款资料就能审批下来啦
第三点，不知道你为什么贷款审批不下来，如果是因为征信，那你可以查下哪里出了问题，比如信用卡不小心逾期了一两次这种，可以去开卡银行申请个特批下来，比如写个忘记还款证明此类，如果是因为流水，买房的流水的话每个月出入账必须是月供的两倍以上，那你实在无流水的情况下，可以找个担保人给你贷款或者拿微信支付宝流水做辅助，一般都能通过的。
第四点，如果是银行额度的原因可以选择换家银行，一般中介都有熟悉的银行长期合作，达成共识的比较多，如果没有中介也可以选择换家银行按揭重新提交资料，因为现在每个银行对于房贷政策不同利率也不同，换个银行或者利率高点对于你来说损失也不会太大
以上是我的解答，贷款审批不下来主要还是征信流水，国家现在对征信风控非常严格，征信很多时候也代表了人品，是否值得信赖，试想银行是要贷上百万几百万的人，如果你连信用都没肯定不会借，换你你也应该不会借了，建议大家要好好守护的征信，做个守信人，否则一旦抹黑要还清之后五年才能擦掉哦
深莞惠房产置业丘生
房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？
所以，合同是双向的，即规范了买方，也对卖方进行了约束，具体您可以看下合同。
有些银行卡比较严，可以和开发商沟通是否可以换家银行审批，一般开发商和银行都是合作的关系，通过他们是相差不大的情况下是可以通融一下的。
所以，并不是征信出了问题就肯定没办法，但千万不要相信那些网络上的那些帮忙消除征信不良记录的，都不靠谱，肯定是骗子，你相信中国人民银行的系统能随意更改吗？那可真是权势滔天了。
综上，出现问题还是不要着急，按照以上的方法先去了解情况，然后逐步解决。再有就是和开发商一定要好好沟通，毕竟人家捏着首付款呢，闹僵了事儿更不好办。
小崔聊房
不管什么原因，只要你想退房，即便房贷已经还了半年了，也能退。不接受任何反驳。因为我就是卖房的。
Pro栾立
首先不要着急，现在买新房的流程都是找交首付再办理房贷，所以是有可能出现这样问题的。
我们首先应询问银行是什么原因导致房贷被拒的，并且询问是否可以补救。比如贷款人的银行流水不足导致无法申请房贷，我们可以选择担保人担保或者提供资产证明的方法补救。如果房贷能够补救是最好的，如果是因为贷款人征信存在较大的问题，那么补救的可能性就较小了。
如果确实因为贷款人的问题确实无法补救，那么最好的方法是和开发商协商。作为开发商来说，他只是想将房子卖出去，他也不愿意购房者遇到这样的问题。但是想要开发商直接将钱退给你也不太可能，要么购房者和开发商协商，象征性的支付一点违约金，或者找另外人来买这套房子，让开发商解除网签合同即可，这样就能将购房款拿回来了。
还有种情况是剩余的房款由现金支付，也就是全款买这套房。这种一般只适合房屋总价较少的情况，购房者可以向亲朋好友借钱支付房款。
总的来说，最好是和开发商协商，不要轻易放弃，开发商也不愿意这种“纠纷”的。
房简单
首付交了，贷款办不下来怎么办？
1：了解贷款办不下来的原因，及时补救
2：征信报告或者流水不合格，提供其他资产证明或增加首付比例
3：资料不完整，补齐资料，不要弄虚作假
4：换银行，换条件宽松一些的银行
5：找担保人或者担保公司
怎么样避免贷款办不下来的情况呢？
1：保持良好的征信记录，两年内不出现连三累六
2：贷款前做好流水账，滚流水
3：提供真实资料，不要弄虚作假
4：不要为他人轻易做担保，存在连带责任和风险。
深莞惠新房超市
你好，我是廊坊房产销售小耿
首先了解清楚自己是因为什么房贷被拒，贷款审批不过就换银行重新递交贷款资料，重新递交贷款资料之前，先把自己贷款被拒的问题解决。
如果是那种没有办法解决的征信问题，比如说特别严重的信用卡逾期已经形成连三累六这种，可以找你的房产销售，房产销售一般都有解决的办法，就算销售没有解决办法，但他们公司或者他的经理肯定会有办法，这种情况一般是他们找关系，业主自己花点钱解决的
A荣盛地产小耿
房贷被拒绝的原因有很多种，不同的原因处置的方式不一样，有的可以解决，有的不能解决，当然最好还是尽量解决掉，否则首付款轻则被扣部分资金，重则全被开发商没收，所以现实中在办理房贷之前一定要先稍微了解一下自己是否符合贷款条件，以免最后让自己处于进退两难的状态。
征信问题
因征信问题被拒绝贷款的，如果说你的征信问题并不算特别严重，第一：可以尝试换一家银行进行贷款，因为不同银行的风控措施不一样，准入条件也不一样；第二：如果是是夫妻双方一方不符合的条件的，那么可以通过假离婚的方式来解决，用征信良好的一方进行贷款；第三：找关系，在银行申请贷款，除非你目前个人征信上直接存在逾期、欠息，否则其余的条件，基本上通过疏通最终都有可能过，很多不能过的，领导一句话，最后都过了（除非严重违反授信政策）。
月供问题
除了征信之外，另一个被拒贷最常见的即为月供的问题，也就是说你的收入达不到贷款金额月供金额的2倍以上，这个是银行的硬性要求，月供金额不得超过月收入的一半（个别银行为55%），此时解决方式：一是提供其他收入证明；二是增加首付款，降低月供额度；三是增加贷款人，比如夫妻、父母等等，提高贷款额度。月供的问题，一般往往反而不是大的问题，因为有差额的话，正常不会相差太大，再怎么的都能解决掉，毕竟贷款之前，置业会先稍微审核一下。
其他原因
其他的原因比较少，但是仍然有存在，比如你存在欠税信息、欠缴水电费信息、法院被执行信息、提高虚假材料等等，因为这些被拒贷的，根据相关的原因采取不同的解决方式，比如欠税欠费的尽快缴纳，提供缴费记录；比如法院执行信息，赶紧履行取得结案证明；至于虚假材料的，既可以换银行，也可以补充提供真实的材料等。
总结
上述情况中最难的解决的正常都是征信问题，因为银行的授信政策对于征信方面的要求一般都比较明确（比如近两年累六连三），而征信的问题又不是短期内可以解决的。如果最终无法贷款的话，那么就要看你当初与开发商约定的协议了，有明确协议的按照协议执行，没有明确协议的，就争取尽量多的退款额度。
