懿Long
房子是一个涉及金额特别大的商品，因此在买房的时候，绝大部分的人群还是相对比较困难的。
而随着这一波去库存，全国各大的小小的城市，房价都发生了很大程度的涨幅，对大部分人群来说买房就更加的不容易了。
那么，在现在这样的阶段，买房最大的困难-到底是房贷，还是首付款呢？
今天我们就一起来聊一聊，现在买房，到底是房贷很困难？还是首付款比较困难？
一，现在买房最大的困难是房贷还是首付？
这一波全国去库存，各大大小小的城市房价发生了非常大幅度的上涨。尤其是二三四线城市，它的房价几乎是翻倍，这是我们每一个买房人有目共睹的。
因此，这些年在我们身边常常有这样一句话，很多朋友由于不买房，以至于后来全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，面积越买越小。
的确如此，面对买房这样的重大事情，关键时候还是不能犹豫。不然，再买房我们面临的首付款会增加，房贷月供也会增加。
但是错过了就是错过了，房价已经上涨已经成为定局，价格再也不可能回落到15年之前。
所以，现在再次买房，对我们绝大部分的购房者来说，不仅房贷比较困难，而且首付款也相当的困难。
原因非常的简单，我们以实际的案例，分开来做一个对比。
第一，涨价前的首付款和房贷月供。
以重庆的房地产市场为例：
这一轮去库存前，重庆的房价特别的便宜，新房还是按套内面积计算。茶园板块的很多新楼盘，比如融创欧陆花园，套内单价当时只有5000左右。
是的，涨价之前去库存之前重庆茶园板块的新房套内单价只有5000这样的水平。而且当时可以首套房支付两成+贷款8成来实现买房，还能享受首套房贷款，利率85折。
购买一套80平米的房子，首付款也无外乎10万多一点，贷款总额无外乎30来万，申请房贷30年，每个月的月供还不足2000块。
可以说无论是首付款还是房贷，还是月供，都非常的清明，非常的便宜，很容易上车。
第二，涨价后的首付款和房贷月供。
同样以重庆为例，还是茶园板块的房子。涨价过后，这个板块的二手房均价达到了1.3万，而且还是建面单价，已经不是套内单价了。
而这个时候重庆楼市的贷款买房政策也变了，即便是首套房，也需要首付三成+7成贷款才能实现买房，时房贷利率不但不打折，而且还要不同程度的上浮。
这个时候同样去购买一套80平米的房子，首付款高达40万出头，房贷总额也是高达80万左右，每个月的月供也是在4000~5000之间。这就是现阶段买房的首付款和贷款。
比起这一轮去库存之前，那个时候便宜的房地产市场，真的首付款也好，房贷也好，都是如此的困难。
……
的确如此，其它的城市也是一样，因为这一轮去库存，不仅仅是重庆的房地产市场发生了翻倍。
其它的二线城市三四线城市房地产市场的价格也翻倍了，一二线城市本身价格就高，上涨的幅度也不小。
所以非常明确，现在买房无论是首付款，还是房贷都特别的困难。以前那样的低房价买房机会我们已经错过了，现在买房付出的成本越来越大。
毕竟重庆整体的工资收入水平特别的低，虽然从去年开始整体的招人工资已经有很大幅度的提高，但仍然有很大一部分人群仍然处于一个低收入状态。
二，现阶段应该如何正确的买房，应该注意哪些问题？
在第一大点已经非常明确，现在买房最大的困难不仅仅是房贷，首付款这一块也是特别困难的。
房价已经涨上来了，首付款也好，房贷也好，月供也好，整体都已经提升了，而我们绝大部分朋友的工资似乎还处于原来的那个水平。
那么，接下来要如何正确的买房，买房应该注意哪些问题。才是我们更需要关注的问题，才是我们更需要重视的问题。
同样的，我们简单的归纳一些注意事项，希望能够帮助接下来需要买房的朋友。
第1个注意事项，尽早买房。
从这一轮去库存，房价上涨导致很多朋友付出的购房成本越来越大，甚至购买的面积越来越小，购买的地段也越来越偏。
我建议真的还有购房需求的朋友尽早买房，不然未来你付出的购房成本还会增加。毕竟我国的城市化进程远没有结束，未来城市的房价还有上升的空间。
而随着年龄的增长，你的收入，你的晋升会越来越困难，早点买房等于是在为自己节约钱。
第2个注意事项，房贷申请一定要贷足。
大部分的家庭买房并不容易，而我们大部分的朋友收入会有一个瓶颈，达到这个瓶颈之后就不会有太多的增长。
物价却在每天不断的增长，我们需要用钱的地方特别多，房贷月供更是我们固定的开销和支出，也占了主要的部分。所以申请房贷的时候一定要贷足，而且一定要申请最长的贷款年限30年。
因为房贷仍然是我们普通老百姓能够向银行借到的贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。
贷款的时间越长，月供就相对较少，可以减少我们每个月的固定支出。
第3个注意事项，留足够的现金流。
接下来买房一定要留足够的现金流足够，是指至少规划一个房地产的涨幅周期。
因为房贷的月供是每月固定扣款，一旦延期就会上征信，会影响你以后的房贷申请或者其它的贷款申请。
即便是你以后要换房，即便是房子增值之后想要卖出变现，你至少得留足一个周期的现金流。你只有撑过一个周期，才能够迎来下一波上涨，也才能够在持有房产的期间不给自己和家人带来更多的困难。
所以一定要量力而行，先衡量自己的持有能力，买不起大房子买小房子，但是一定要安全起见。
……
是的，房价已经涨上去了，接下来买房不仅首付款会多一些，房贷月供也会多一些。对于大部分人群来说，尤其是还没有买房的人群来说，买房变得越来越困难。
接下来的购房朋友，一定要注意以上几个问题，这样才能保障自己的房子是安全的。
三，小结
总的来说，现在买房最大的困难不仅仅是房贷，首付款也是相当困难的，毕竟投入都已经增加了。
但是我们仍然需要理性的看待买房这件事，更应该从本质上理解我国的房地产市场。
房子仍然绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，个人的城市发展等等。
房子对我们来说仍然非常的重要，也仍然是我们普通老百姓抵御通货膨胀的最佳武器，也是我们最稳健最安全的重要资产。
最后，要特别提醒的是，真的有购房需求的朋友，尽量早点买，不要错过了一次又一次，让自己的买房之路变得越来越困难。
毕竟现实社会逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育房子，又绑定着这些资源，在很长的时间里，这些绑定的资源并不能得到解决。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
首先谈谈我的一些看法。对于我自己来说，首付和房贷其实都是有很大的压力。
怎么讲呢，我所在的城市是一个四线城市（似乎说已经成了三线城市）。但是房价已经涨到一万了，今年年初，因为已经27了，是刚需，现在介绍对象，几乎来讲都是问有没有房子，所以我发了发狠心，和家人一起决定，定了一个房子。小三室，100平，但是，需要首付26/27万，家里没有那么多的钱。所以就需要借钱，亲戚朋友几乎都借遍了，当然，一共贷款了60来万，30年，每个月还需要3000多的房贷，感觉压力好大，不知道未来的路到底在哪里？
所以其实对于农村或者一般人来讲，首付和房贷都是有很大的压力的，其实房子给了我们太大的压力，尤其是90后，如果家里没有很好的收入，房贷是一个永远的痛，不敢出事，啥也不敢做，衣服几乎很少买，和朋友出去吃饭也变得很少了，有什么办法呢？谁让自己选择了房子呢。只能硬着头皮走下去了。
化学学院
说一下我自身的感受吧！一开始没做这行的时候，就买了房！在买房前的时候一直在纠结月供压力大的问题！后来是乐有家的小伙子点醒了我！我现在才三十岁不到，如果这月供没有压力我肯定早就买了房，也不会等到现在，换句话说，等到你五六十岁再想有压力可能都不太现实！毕竟银行贷款也要看你的年龄来的！现在的人大部分都是首付不够，月供都还好！前三年紧巴紧巴！三年以后基本上无压力！而且生活也会越来越好！这也许就是买房的好处吧
芝华仕头等舱李
这要看在那个城市干什么工作，如果在深圳最困难的是首付，IOO平的房子首付都耍2OO万，一般家庭是拿不出来的。即使父母帮助交首付，还贷款也成问题，三十年期每月要还2万多元，夫妻收入必须达到四万元以上银行才可贷款给你。
如果在小县城或地级市，一般父母会帮儿女交首付，但贷款又成问题，因为县城的收入低，一般只有二千元，而退休人员想改善住房，贷款成问题。
我岳母住在常德工厂的房改房四楼，我们想给他换电梯房，我们交首付，没办法取得货款。
齐鲁潇湘一家平安
现在买房最大的困难，是房价太高。我02年给儿子买一套，04年自己买一套，09年给孙子买一套，三套房总价130元。商业贷款基准利率打7折，现在自己小区一套房86平米100多万，品质好点小区127平米，近200万，想置换下不了手，有銭人买套房能保值，是现实。
凌永白
还行吧，12年的时候把房买了，我找爸妈借的钱，我说以后还，首付15万，贷款20万，100个平方，现在装修好了，爸妈的钱还了，车贷还有一年，现在一个月车贷房贷4300，一半的工资，明年搞一年看能不能把房贷一次性还完了，就差10万多点了，然后出去旅游旅游，这些年一个人太累了，玩完回来找个地方躺尸，反正也找不到女朋友了
埋在地下的土豆
首付难，坐标佛山，佛山房价均价一万六七，二手房也要一万二三，三成首付随便都要三四十万，我和男朋友加起来月收入15000左右，我没有公积金，男朋友公积金1200，节俭点月供应该不是问题，但是首付凑不了，父母帮不上忙，只能自己存，计划三年内存够首付，但是三年后房价再升高，就买房无望了[泪奔]，过年宅在家里这段时间每天看房子，看装修，装修都快学会了，就差房子了，觉得买房真的好难。
小女不才SU
我首付也付了，可是没钱装修了
许以艳芳
我个人认为买房最困难的还是首付，毕竟房贷可以分期三十年。假设100万的房子，70万我可以慢慢还，但首付30万就要一次性掏出来。如果每月工资5000块，一年不吃不喝也才攒6万块，得5年才能凑齐首付。但不吃不喝实际吗？反而30年固定利率房贷才是世界上最好的东西。
为什么房贷好呢？
首先，他减轻我们购房的压力，按揭70万，30年，等额本息，按照基准利率来算，每个月只需要3700元。而没有房贷的话，按照上面不吃不喝来算的话，不低于15年，那么很多人可能都买不起房了。
其次，货币是有时间价值的，我记得10年前，1毛钱可以买一颗蛋，但现在已经涨到1块钱一颗，但我依旧觉得他很便宜。这是为什么？因为货币越来越不值钱，加上你们的收入也在不断增长。所以，10年后的你并不觉得1元买一颗蛋有多贵。
因此，假设你在1989年，买了房子，月供60元，在当时这笔钱应该算很大了。选择按揭30年，到现在2019年，你依然每个月是还着60元的巨款，可现在的60块连去外面吃顿返的钱都不够。
还有，你可以想下。96年的时候，你的工资是多少，现在的工资是多少，翻了多少倍了，而房贷依旧是没翻。
所以，房贷对我们来说，是最有用的。反而首付是最困难的。
探房杜咔咔
坐标昆明，觉得最大问题就是首付，毕竟一下子拿三十万出来没那么多钱，但是现在月供5000多，对我来说没什么压力，毕竟一个月公积金4000多，只要自己掏一千多就可以了[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
