3月7日晚，海南召开《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）的新闻发布，介绍《通知》相关内容；
其中核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
重点内容快速阅读：
①本省居民限购2套。海南本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房；
②即日起，实行现房销售制度（仅针对新出让土地建设的商品住房）；
③创新提出安居型住房类型。让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房；
④鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。
⑤继续坚持全域限购政策不改变，坚决遏制投机炒房。
海南规定，自《通知》印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
马上执行！海南成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。相比近日多地放水提前发放预售证，海南反其道而行之，确实是一股清流。
按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
值得注意的是，并不是所有项目全部现房销售，通知针对的是新出让土地，可以看出海南对于土地市场，给各开发商来了一记严重警告。
那么，为何此时推出现房销售？
海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。
为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，实行现房销售制度。 各地跟进的可能性有多大？
2018年4月13日，海南提出海南全岛建设自贸区，4月22日实行全岛限购。
跟两年前相比，海南自贸区上升到国家战略，成为更高级别的海南自贸港。
现在，博鳌论坛即将召开，在坊间猜测4月超级大利好落地前夕，海南提前出台了更加严格的调控政策，不禁让人猜想，先限购再出台政策是避免重蹈覆辙。
而本次实行现房销售后，房企将垫付房屋建设周期资金成本，颠覆了“预售制度”，改变整个房地产开发逻辑。
对开发商而言，很多类似“地铁上盖”、“湖景房”、“交通便利”、“环境优美”的旗号，将不能再轻易打出。
对于购房者而言，1、购房风险小了很多。至少不会出现烂尾楼现象；2、由于是现房销售，购房者都是看到房子再决定买不买，开发商更要保证质量；3、购房者可以看到这个小区的具体设施、格局，做到心中有数。
但房地产是资金密集型企业，民营与国（央）企融资渠道和成本相差很大。现房销售后，大部分中小房企将不得不退出市场，只有实力强劲的龙头房企，或直接国家资本主导的企业，才能有实力继续开发。
所以，老欢认为，该项政策会否得到各地的效仿，还是未知数。
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