房企经过了20年的繁荣发展，为什么在此次疫情中，有很多的房企都表示资金链短缺，甚至已经有近百家的房地产企业宣布破产了呢？就连企业板块巨大的恒大也开始打折促销，大家的疑问可能也随之而来，房地产行业暴利发展了二十年的时间，按道理来说基本上都已经赚得盆满钵满，很多房地产企业的老板也就此发家致富，为什么就不能撑过疫情的两个月时间呢？
房地产“暴利”时期已经过去
其实关于问题的回答，我们可以从以下这几个方面来看。首先需要意识到的问题是，房地产的暴利时期已经过去了，这个时代再也不是躺着就能进钱的时代了。很多曾经的炒房客，也因为政策的原因被压制着，未来可能会有更精确的政策出台，会让持房成本持续上涨，那些手中有多套房的人，还有以买房为盈利目的的人，都要注意了！时代不同了，随着这两年国家对房地产市场的紧密调控，楼市也大不如从前，加上此次疫情的影响，回笼资金更是难上加难。
房地产行业的成本构成
另外就是房地产行业的资金构成，对于一个房地产企业来说，首先大头的钱是用在了拿地上面，众所周知，土地的价格一直在上涨，可以说是“软黄金”，无论是种地还是盖房，地皮都是最具价值的存在。
其次就是建设成本，这一部分的成本可以分成人力和物力成本了，人力成本是属于只要开工，就要不断往外支付的。而物力成本就是指建筑材料的成本，但是除了这些之外，在外支的成本中，有12%-15%的税费，后期的销售也需要大量的人力成本支出。由此可见，房地产开发商在建造一处楼盘的时候，往往是需要很高的成本的。
最大的威胁在于“高负债”
但是其实停工一段时间对房地产行业本身的造价成本等并不是很大的威胁，最大的威胁还是在高负债的问题上。据悉房地产行业的负债高达90%，开发商的商业模式就是一个循环的过程，先借债拿地，然后开发建设，最后销售回本，用来还债。甚至很多的企业都是在房子还没有盖好之前就已经销售了，可见对于房地产开发商来说，将房子卖出去是最快的回笼资金，保证企业平衡发展的办法。如果房子卖不出去，就意味着资金链会出现断裂的问题，企业的发展也就相对来说很困难。
打折促销是“自救”的最好方式
所以在疫情这段时间里，才会有企业开始打折促销，相对于市场和政府的“营救”，房企的打折促销活动，为的就是快速回笼资金，让资金链健康运行。这样看来，大家的疑问也就揭开了，大多数房企之所以在特殊的时期里撑不过两个月，是因为其自身的资金结构和运营方式决定的。所以说这次疫情也让大多数企业，不只是房企，意识到了高借贷的风险，未来在运营的过程中要避免大量的借贷，平衡自身的发展才重要！
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