理財迦
每年3%的房產稅太高了，假設300萬的房子，每年要交9萬塊錢房產稅。對於大部分人來說，都是一筆沉重的負擔。
這麼高的房產稅相當於33年就要重新買一次房子。這樣的房產稅，房價就不是會不會漲的問題了。房價可能會大跌。就像美國底特律那樣，別墅一塊錢也會出現無人購買的情況。
1、住房價值包括購買價格和使用支出
假設一個人居住一套房子70年，那麼這套房子的居住價值是購買的價格加上使用維護費用的總和。沒有房產稅時，房價就等於購買時一次性的價格。有了房產稅後，就是購買價格與每年房產稅的支出之和。無疑，有房產稅後，一次性購買的價格應該大幅減少。
2、國外徵收房產稅的國家，房產稅也大都低於3%的水平
比如韓國的房產稅是以財產稅的形式徵收的，對於普通的住房，稅率為0.3%。美國的發達城市房產稅率較低，落後地區由於要覆蓋市政支出，稅率較高，但也在0.8%-3%之間。德國對自住自用的住房只繳納土地稅。而非自住房則需要繳納房產稅，3.5%的統一稅率再乘以地方稅率。
3、房產稅的政策價值
全球有140多個國家或地區在徵收房產稅，總體上可以分為兩種， 一種是將房產稅功能定位為籌措財政收入的手段， 另一種除了籌措公共資金這一功能外，還將其作為房價調控的政策工具。具體來看，各國在徵收形式、課稅對象、稅率設計等方面不盡相同。
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