满满套路

很高兴为您回答问题。

房子，对于相当部分的中国家庭而言，是极其重要的一件事情，也可能是一辈子买过的最贵重的商品。而随着房价的高涨，很多家庭往往是掏空6个口袋，举全家之力方为之，并背上20-30年的长期房贷。

但是对于众多的买房人而言，房地产又显得高深莫测。买贵了怕多花冤枉钱，买跌了怕自己的资产被缩水。是的，虽然有部分专家称：刚需不要过多注重房价的变化，反正是买来自己住的，涨跌都无所谓。

但实际上，A和B都100万买了一套房子，其中A是刚需首套房，B是投资客多套房。如果房价下跌，两套房子市值都变成了80万。看似是投资客受损，刚需客自住不变现的情况下没有影响，实际上投资客有多套房有多种变现形式和数量，刚需客却是实实在在的资产缩了水。所以，即使是刚需客户，也是需要多关心自己买房的时机的。

那么，根据您的问题，首套房的买房人，在疫情之下，是尽快买房，还是等到7、8月份买呢？回答您的问题之前，我们要先了解未来房价的走势。

一、房价整体还是呈上升趋势的

这当然不是危言耸听，更不是空穴来风。原因有以下几点：

1、房企获取土地的成本越来越高

土地成本占到房地产开发总成本的大概40%左右，这是一个大致比较固定的比例（当然，对于某些地王项目而言，地价占总成本比例只会更高不低）。而当土地价格越来越贵，比例驱使下，售价也只会越来越高。

同时，据数据显示，目前各地对于土地财政的依赖度还是非常高的。在没有找到适合替代房地产这个重要经济支柱前，土地和房价相捆绑的局面短期内是不会变动过大的。

2、建筑行业产业链成本逐年高企

土地拿到之后，要盖成房子，还需要水泥、砂石、钢筋这些原材料以及人工。随着供给侧改革和淘汰落后产能，原材料的成本是在不断上升的。人工则更不用多说，随着人口红利的下滑，用工成本不断升高。

3、城市化进程还远未结束

根据国家统计局的数据，截止2019年底，我们平均城市化率水平刚刚达到60%。这个城市化水平，对比发达国家最低70%的水平，还是有很大一块差距的。别小看这个10%，我们作为一个人口超级大国，10%的比例换算成人口数量其实是非常大的。国家统计局发布的2019年城乡人口统计数据也显示，目前还有5亿农村户口尚未完成城市化。

4、货币持续的贬值

最新2020年1月份最新的M2数据显示，我国广义货币的发行量已经高达200万亿，M2年均增速为15%。而最新的1月公布的CPI数据为6.8%，根据物价真实涨幅=（1+M2增速）/（1+GDP增速）-1以及人民币贬值速度=1-1/（1+物价真实涨幅）这两个公式，我们也能算出每个月我们的货币贬值幅度。货币贬值，购买力下降，但房价作为物价之一，却会相应的上涨，以匹配相应的购买力。

5、党媒《人民日报》的发声

3月2日，《人民日报》发文《中国房地产市场拒绝“大起大落”》，从字面意思我们也能看出：房价不允许大起，这背离“房住不炒”的主旋律。但也不允许大落，这将导致结构性的问题产生。“房住不炒”的核心还是在于：房地产市场健康、稳定的发展。

以上五个小点其实已经表达的比较清楚了，从各方面维度看，房价上涨的动力确实还是存在的。但笔者要提醒：这并不代表还有炒房的空间在里面。不允许大涨，即没了炒房的空间；不允许大落，也没了触底的可能。

（注：此图为2019年7月16日《人民日报》页面，标题与3月2日新闻相同，代表保持房价稳定决心）

二、这次疫情更多是一次突然事件，而非拐点到来

在上一轮去库存、棚改政策之后，无论是一二线还是三四五线城市，各地房价飞涨，多地实现房价翻番。因此，在2016年12月，中央经济小组会议上首次提出“房住不炒”的概念，并严格监督活跃资金过多流向房地产市场。截止到2020年2月，这一政策三令五申保持不变，至今已实施三年零两个月。之后，为了应对不同城市冷热不均的情况，国家在坚持“房住不炒”的前提下，提出“因城施策”。这两大政策的提出，对于平抑房价的过快增长起到了决定性的作用。

数据显示，2019年全年房地产销售达到15.9万亿，同比上涨6.5%，增长幅度已经是近些年来比较低的水平，增速环比1-11月份也下跌0.8%。所以，国家对于“房住不炒”的结果是满意的，也符合自己“不能大起大落”的预期。

而今年的新冠疫情，之所以被称为“黑天鹅”事件，原因便是在于突发性、不可预见性。受不可预见的疫情影响，全国100多个城市数千个楼盘，不得已关闭线下售楼处达1个月之久。房企们的正常销售建设作业受到极大的影响，损失更是高达数千亿。在这种非人为调控的原因导致的整个行业受损下，一夜之间，多省、市相继出台救市政策，房企们也积极开展打折促销等方式自救。包括无锡西安的延期缴纳土地款、延期开竣工等轻量措施、驻马店、衡阳降低首付比例、买房给予现金补贴等重量级措施、恒大、富力等房企的大力度折扣等等。

对于这种突发性事件，无论是政府救市还是企业自救，只要不超出合理范畴，都是可以理解的。面对此起彼伏的救市言论下，党媒《人民日报》也再次发出十字信号《稳楼市，不代表放松调控》。所以，我们可以归纳这次事件为黑天鹅事件，救市是不可不为，企业打折促销也是不可不为，但并不代表房地产拐点的到来。

三、现在入手还是7、8月份入手

第一大点阐述了房价未来的走势，第二大点阐述了这次打折促销更多是基于被动的自救，那么接下来要解决的问题是：现在买更划算还是七八月份更划算。

这一点还是需要分区域分开发商来看的。根据网上一项数据显示，有超过90%的人延迟了买房计划，但真正取消买房计划的客户比例还是比较少的。

1、各地打折促销潮仍在，但力度、持续周期可能并不相同

对于疫情较轻的地区而言，随着复工复产的全面恢复，客户的正常看房需求也会随之到来。比如常州，2月最后一周全市成交973套，相比2月前三周上涨约743%，而相比复工前（1月）上涨约2560%。对于这样的城市，打折促销的力度预计不会维持太长时间。相对应的，受疫情影响较大、较重的城市，打折促销的趋势可能将延续一段时间，但具体时间表也是不确定的。

02、房企的资金压力正在缓解

不可预见性对于房企最大的困难在于：无法提前做准备工作，并且发生后也“动弹不得”。正因为如此，巨大的资金压力下，网上卖房+大力度促销便成了房企唯一能做的事情。而一旦复工复产之后，房企便有充足的空间去筹措资金或者线下卖房。这种情况下，不同房企各显神通，不同房企打折促销的力度，能维持多久，能维持多大的力度，便也成了未知数。

笔者建议

结合以上第一到三大点，笔者的建议是：如果所在城市依然受影响较大，买房热情恢复缓慢，那不妨再短暂的观察一个月。如果所在城市已经逐步恢复正常的秩序，那买房便宜早不宜迟。

希望我的回答对您有所帮助。十年地产资深人士，深耕买房咨询、市场研究、政策研究等领域，喜欢请关注作者、点赞、分享。

卖艺小青年

你好，我是小韩，很高兴可以回答你的问题，我个人感觉如果条件允许的话还是现在买房，不等到7.8月份买，原因有以后几点。

首先房子是我们的一个必需品，因为子女上学的话，学校有要求必须有本市户口，或者是本市区房子，还有就是自己工作也需要，如果是常年租房的话，对于自己生活不方便，因为要经常被房东涨房租，以及催房租。

其次就目前而言，疫情期间，房子有为显得重要，因为像我们务工人员，想要从老家去工作的地方，抱歉，人家那里不让你去，原因就是必须有房东证明等等一些材料，而恰巧房东都不在本市，搞得很狼狈不堪。

再者说目前疫情情况下，很多房产公司都在搞活动，打折。因为也是为国家贡献，我感觉，也就是说现在不买，疫情过后，他就会恢复，甚至涨价都有可能，我们也不要小看那打折的力度，以北上广来说，打个九五折，就是多少万人民币，我感觉，毕竟我们自身也需要，毕竟现在还是首套房子，更应该早买，这些是早买的好处和优势。

假如说是七八月份买第一没有了优惠，而且自己去年的积蓄估计也花的差不多了，也就是说没有现金流，需要贷更多款。利息也会更多，对我们也是一种损失，因为早买早享受。还有就是户型也许不是我们看中的，就会出现买的不合适又必须买的情况。所以说种种迹象表现，我感觉还是疫情之下现在买合适。

综上所述几点，我感觉还是疫情之下，尽快买，不要等到7.8月份，

希望我的观点对你有帮助，谢谢！

小韩在农村生活

这一次疫情的感染人数已经远超非典

今年三四月份的小阳春肯定是没有了！

毕竟跟买房子相比，保命比什么都重要，命都没了，要房子有什么用呢。

从非典的经验看也是如此，中指院的报告称，2003年3-4月SARS疫情加剧后，因社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，有些地方房地产促销活动都暂停了，购房者不想出去看房，很多项目也停工了， 所以4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现了一定幅度的下滑。

疫情结束后，房企会降价卖房。

我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。

为什么这么笃定呢？

老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。

所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。

即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。

比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：

1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。

2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。

以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。

所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。

销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。

“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”

消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。

职场生存狂

现在不要判断，影响因素太多。目前你要买房最应该的是每时每刻的关注着你们当地的房价，多问，多询价，多观察。要有捡漏的心里去购房。一定会有挺不住的断供人，周转资金的人卖房。

7.8月买房，现在谁还能判断，就目前的局势来看，疫情过后全国1~3线城市房价必涨，昨日新闻已经爆出全国复工潮还没到，物价潮就先来了，全国物价疯长，食品，建材等大家都是上过学的人，1+1=2是正常的，但1+1=0从小老师都没教过这样的算法，如果在中国所有东西都在疯长，房价却下降了也就是等于1+1=0的算法成立，我可以很明确的告诉你这样的房子千万不要买，一定是在算计你。还有一个房价一直在涨最大一个因素是开发商拿地是越来越贵了，房地产不是公益事业需要赚钱，疫情还没有完全过的时候买房应该是比较好的机会，疫情过了，也就是最难的时候都过来了，房产也没有必要大动干戈的降价了，因为房子卖不动了，着急的不只有开发商，更着急的应该是当地政府和银行。政府能给你带来多大的政策好处你可想而知。

坏小丑

一定是尽快买房！

房产关系着千家万户，也是几十年来争论不休的话题，每次国际、国内形势有所动荡，那些自以为是的行内专家，都会一通头头是道的涨跌大道理，可是最终还是止不住房产上涨的脚步。深圳2012年房产均价25000元／平米，2019年均价50000元／平米。上海2012年房产均价22000元／平米，2019年均价50000元／平米。七年间是翻倍的涨幅，全国一线城市几乎是类似，虽然有时也有所下降，但整体还是上行，谁都明白，人民币每年6％的贬值存钱还有什么意义？

这次疫情已经看到了胜利曙光，几十年一遇的疫情灾难过后，人们沉重的精神压力终于能够得以释放，人生还有什么比活着更有道理？！包括房产的购买就是一项释放的实际内容，一波汹涌的消费浪潮一定会在中华大地铺开！

生活天天有阳光

你好楼主，我是火龙哥，很高能够回答你的问题。

个人建议是尽早入手，以下是个人观点。

1、由于疫情影响，很多人呆在家里。因此造成很多观望者继续观望，甚至期盼大跌。刚需族无法购买。造成房产积压。也许是个机会。

2、疫情结束，势必会有很多购房者还没有购买的，累积到疫情结束。房价有可能会出现缓慢增长。

3、目前投资者撤离房产，房产短时间不会出现大涨，但是想跌回几年前的水平也不会出现，刚需族不必想着抄底。买房要放平心态。因为房子的特性就是不确定性。

因此建议，如果是刚需，尽快入手，也许，只是也许，这是一次机会。

火龙哥98634

选择何时购买，建议如下：

对于刚需来讲，今年确实是比较合适的入手时间。何时购买，需要具体分析。

依照大概念规律，房地产市场的启动，多是一二线启动，三四线跟着轮动，向下传递。但是这两年越来越看不透了，因为每个地方拆迁量安置的不同，人口涌入数量的不同。轮动的规律不灵验了。

建议现阶段马上开始看楼盘，多看，关注市场的变化。近期因为房企资金链的问题，各房地产商抓紧抢收客户，会拿出一定的特价、团购等，来吸引客户。但价格是否有诚意，不好判断。但是没诚意，没有销量，会有后动者，更低出价！但是每个开发商都希望卖个好价钱，所以近期是个博弈过程。

政府出台的政策如果给力，你就要抓紧了，也许7、8月再出手就晚了。但是也不排除“房住不炒”，让地产商在低价横盘中煎熬，7、8月也没有价格的上涨。

所以给出的建议：多看楼盘。自己会有感觉政策是否给力，也能判断何时出手合适。

不过，关注一点，别让置业顾问忽悠了你，销售技巧、杀客演练可是必备课啊……

炽天使地产观察

大家好，我本人是房地产工程从业者，从我个人视角来看，现在房地产处于三年之内的低潮期，整体市场经济也处于低谷，又加上新冠疫情的的影响，更是雪上加霜，所以从现在开始到未来6个月内都是购房的黄金时期。6个月后是否适合出手购房，还要看大的经济环境和这次疫情的后续发展情况。目前虽然国内疫情逐步在控制中，国际上又在风起云涌，像韩国、日本、意大利还有一些欧美国家都不甘寂寞，纷纷来趟这个混水，但他们能有中国这样的控制力吗？所以国际市场今年将会有怎样的表现还不好说，9月份以后是否适合购房，现在无法判断，或许3个月后就会见分晓，拭目以待吧！

潇潇依然

因中国疫情和国外疫情情况整体影响，全球经济会整体受到影响。各国为了拉动经济的发展，会出现很多进口的商品少了，对中国的经济冲击力也大。中国国内因人口多，大部分产品会自产自销来刺激市场经济。房产前几年发展过快，已经有很多库存房产，据不完全统计，目前中国开发的房产大概能住34亿人左右，属于库存过剩，肯定需要销库存。

国家对“三农”的重视程度提高，会有部分人员转至农村生活，那样二手房也可能随之增加库存储量。疫情期间，恒大的线上销售以及触发了今年房价的走势和趋势。各省份为了刺激今年的经济，肯定会加大房产的各项优惠政策，已达到消除房产库存的情况。

疫情期间，影响很多建筑业，2019年的建设任务未完成，资金紧缺等等，都会加大房子的销售来提供所必要的建设资金，来加快建设任务。

综上所概述，国内外经济的调整，超量的库存和资金的短缺，购买首套房建议还是在7，8月份购买更加的划算。

涅槃重生分林

买房也许是中国人一生中最大的一件，也是最纠结的一件事。关于现在买，还是七，八月份买，很难作一个准确判断，以我的经历，只要是首套，肯定是越早越好，纠结在房价是涨是落，你可能永远买不成房。大家所处的城市不同。涨落都不同，从房屋构成的成本来分折，主要成本有三块，一，土地，我认为城市土地资源是有限的，规化建筑密度要求越来越低，早期拿的低成本地大致已消化，因此土地成本在增加。二，人工，现在工人工资越来越高，在三线城市，过去三百元是建一个平方的钱，现在三百元只是一个工人一天的钱，可以预见房屋成本中的工钱会更贵，三資金成本，现在城市烂尾楼盘出现，主要是房企资金链断裂，在预售条件要求越来越高的情况下，占用资金时间更长，资金成本更高。从这三块分析，房屋的成本在增加，因此，房价也会越来越贵。此外，大家都在想一个问题，开发商会不会让利，其实房产暴利时代已过去，如果房产开犮还存在暴利，为什么各地都出现大批的房企倒闭？从上市公司房企经营业绩看报表看，房企利润率并不高，让利空间真的有限。综上分析，买首套刚需房，还是早买早受益的好。

關鍵字: 房产 而言 传染病