◎南通房談（ID：NTFT2018）
校對 | 多糖
近來，樓市回暖態勢明顯，全國土地市場接二連三的傳來“王炸”消息！
土地市場一直都是樓市的晴雨表，土拍的活躍預示著樓市的活躍，土地的市場回暖，更加反應樓市風向要變了······
1、土地市場開局火爆！地王，高溢價成關鍵詞！
310.5億元！內地最強總價地王誕生！
2月20日，上海土拍時卻扔出一個王炸”，香港置地以310.5億元豪取了上海金融港，刷新了內地地王總價的記錄，令市場感到振奮！
上海徐匯濱江西岸金融港地塊體量巨大，總建築面積達180萬㎡，其中地下建面71萬㎡。包含徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊。
10天攬金440億！創歷史新高！
這個2月，北京土拍迎來高光時刻，僅10天時間攬金
440億，溢價率超過20%的有8宗，其中最高溢價率達到49.8%，創2年來新高，這樣的開局可謂相當火爆！
連續兩場土拍火爆，又現新地王！
2月26-27日，徐州迎來兩場土拍盛宴，十多家房企殺入徐州土地市場，高溢價，地王成為最大看點。
其中華潤以12.27億競得東店子B地塊，以樓面價11257.87元/㎡超越徐州富春山居，成為徐州東區新地王！
樓面價破萬！奉化又見“地王”！
2月28日，寧波迎來了2020年的首場土拍，吸引了超20家房企圍獵，其中奉化一宗地塊以
10180元/㎡的樓面地價成交，樓面價首次破萬！據悉，土拍中房企們廝殺十分激烈，僅報價25輪，樓面地價就刷新了去年12月份奉化地王9810元/㎡的地價，成為新的地王。
根據中指院數據，2020年2月單月，TOP 50房企拿地總額1731億元，環比增長14.7%。
1-2月，拿地金額前三房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%。Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。
土地市場回暖已經是不爭的事實。
起拍樓面價破記錄！濱江地塊花落招商！
該宗地塊成交樓面價達15000元/㎡，後期售價將逼近4萬/㎡，這個價格也將成為目前該區域內的最高售價。毫無疑問，南通最壕江景房將在這裡誕生。
不久的將來，隨著南通濱江板塊的建設成熟，濱江板塊將成為南通乃至整個長江流域的國際級城市天際線。
奧體板塊地價連續刷新，地王再易主！
3月2日下午，位於如皋市核心板塊的R2020008地塊，經過97輪報價落錘成交，也再一次刷新瞭如皋地價記錄！
如皋新地王誕生，土拍又再一次刷新的區域地價，如皋市中心地王頻現，市區房價水漲船高，土地空間已趨於飽和狀態的情況下，
城南板塊或將成為如皋的下一個爆發點。2、政策大力扶持！房企“首付”大降！
土拍市場的火熱，代表了開發商對於城市、樓市發展的信心，當然，這和目前的市場變化是分不開的。
事實上，目前全國已經有超過20多座城市出臺政策提振樓市。尤其是在土地市場上，直接給予放開，拿地條件的放鬆。
調整土地價款繳付方式和期限
受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除後簽訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延。
取消現房、封頂銷售限制
蘇州取消現房、封頂銷售限制等土地出讓措施，延長土地出讓金繳納時限。
可分期繳納土地出讓價款
疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
可延遲繳納土地出讓金
繳款時間在疫情一級響應期內的，該期款項繳款時間可延期至一級響應結束後的第三個工作日，期間不計利息或違約金；如屆時企業仍有困難，可再延長不超過30日（自然日）繳納。
應該說，不管是分期繳納土地款，還是緩繳土地出讓金，或者取消現房限售等一系列政策，都在降低房企的開發成本。相當於給房企“降低首付”了。
於是，不少房企選擇在特殊時期，主動出擊，繼續加碼土地市場 ，這也預示者房企們對樓市，尤其是優質城市的未來十分看好。
3、剛需抓緊上車！
事實上，土地市場活躍，也預示者未來半年市場的活躍。
再加上，限購鬆綁、補貼買房等一系列給力政策扶持下，樓市的小陽春或將提前到來。
與此同時，特殊時期，房企各種促銷活動不斷湧現，讓利買房人。
那麼，這對於真正有需求的買房人來說，趕在小陽春到來之前，抓緊上車，將是一個明智的選擇。
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