現在房屋價格一直都非常高,普通工薪族為了買房花光積蓄，並揹負鉅額房貸，省吃儉用過日子仍然是常態。也正是因為賺錢不易，且買房需花費我們大半輩子的血汗錢，因此在選房的時候容不得半點馬虎。在買房之前做好“功課”必不可少。業內有一種說法：買房要遵循“遠二近三”“買三不買二”的原則，很多人不理解吃了大虧！
什麼是遠二近三？
很多人表示不解，為什麼選房要“遠二近三”呢?其實這裡面有兩層含義！“遠二”和“近三”各有兩層含義，“遠二”就是房子要“遠”2個樓層、2個地方;“近三”即房子要“近”3個樓層、3個地方。
“遠”2個樓層：
即一樓和頂樓，一般除了自帶天台的頂樓和帶小庭院的一樓，這兩個樓層的價格都會比較低。這是因為這2個樓層存在一定的缺點。一樓，由於遮擋物的影響，其採光和通風條件會比較差，且容易潮溼;另外，一樓人來人往，噪音大不說，住戶的隱私和安全還相對較難保障。頂樓，夏季受陽光直射，室內溫度較高;雨季受雨水“澆灌”，後期容易因積水導致滲水，房子“保質期”相對較短。
“遠”2個地方：
這2個地方是指菜市場和醫院，當然了這裡說的遠並不是指“千米之外”，而是要有適當的距離。與菜市場保持適當的距離是因為菜市場的衛生條件較差，有異味。相信去過菜市場買東西的朋友都知道那個氣味是很難令人接受的，特別是在家禽區附近，衛生條件更是堪憂，異味嚴重。
如果房子在菜市場附近會長期被嘈雜聲和異味困擾，居住體驗差。而醫院是病患集中之地，病菌多，且受傳統觀念的影響相信很少人能接受特別靠近醫院的房子。
“近”3個樓層：
這三個樓層就是業內人士常說的“黃金樓層”，現在的小區多以電梯房為主，且樓層總數在二十多層至三十層的居多，像這種高層樓房，用總樓層數除以2加1便可計算出“黃金樓層”。一般“黃金樓層”及其上、下1層是一棟樓裡價格最高的樓層，依次向高層和低層遞減。這3個樓層價格較高是有依據的，戶主不必擔憂日曬、滲水、潮溼、噪音等問題，採光、通風、視野等方面也不差，是最搶手的位置。
“近”3個地方：
“近”學校，且最好是優質學區房，這種房子既方便孩子又能讓孩子享受優質的教育資源，具有較好的升值和保值功能。
“近”政府等行政機關，一般所有的社會資源、公共基礎設施都會向政府等行政機關所在地傾斜，房子在政府等行政機關附近能充分享受資源紅利，交通便利，且治安良好。買了這種房子也無需為房子的保值或升值問題而擔憂。
“近”超市，小區附近有超市，方便購買日常生活用品。
為什麼買三不買二？
內行人說買房還是要買三居室合適一些，以後生活就少了很多麻煩事。
首先，小三居的房子和大兩居房子比起來，升值空間比較大。房價上漲的速度遠遠超過工資水平，所以如果你有能力買小三居就儘量買三居而不要為了省錢買兩居；二居室對於不少家庭來說，還是有點不夠住的，如果前期不選擇三居室的話，那麼到時換房的成本也是比較大的。這意味你要多給銀行利息，二次裝修，傢俱也需要進行更新，可能在此之間就不是花費幾萬塊這麼簡單了，可能都是幾十萬，所以這也是一筆不小的開支了。但是這裡筆者多嘴給大家說一句話，筆者是建議你購買小三居的房子，並不是大三居的房子，房屋的面積最好在100平方米左右。
為什麼買房要學會“買3不買2”？聽內行人的講解，我終於懂了！不過還是要根據實際情況來進行選擇，小編給大家的只是簡單的建議而已。
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