立青羽立

房产已过户，但卖方妻子以未同意为由反悔了，你不用急，一般都不影响买卖效力。但也要注意一些问题，具体意见分享如下，供参考。

第一、法律规定

关于不动产善意取得，共有两部法律规定：

01、《物权法》

我国《物权法》规定，共同共有的房产需要共有人一致同意才能处分。

没有处分权的人将房产擅自处分的，对方不存在占有房产的恶意，以合理价格转让，并已办理房产过户手续的，可以善意取得。

02、《婚姻法》

最高人民法院关于《婚姻法》的审判解释中也有类似规定，夫妻一方未经对方同意，擅自出售夫妻共有房产的，第三人善意购买，支付了合理价格，并已办理房产过户的，受侵害的一方请求追回房屋的，法院不予支持！

也就是说，房产已经过户，你又是以正常的市场价格购买，也没有跟卖房的一方串通损害另一方利益，那你是可以善意取得房产的。

第二、如何详细解读法律规定？

小菜接着解读法律规定，让你吃颗“定心丸”！

01、不动产善意取得

这是一项非常好的法律制度，有利于维护正常的市场交易秩序，保护善意交易人的财产利益。

根据《物权法》的规定，夫妻婚后共有房产处分，需要经过双方一致同意后才能卖，这样的立法目的，在于保护夫妻双方的财产利益。

怎么说呢？

房产是普通人一生中最大的一笔财产，也是婚姻的基础之一。如果丈夫背着妻子把房子卖了，把钱拿去赌、拿去吃喝了，那这家人以后的日子怎么过呢？

但是，如果法律完全保护家庭的财产利益，忽视善意买受人的利益，那同样也是不公平的。于是，《物权法》又有另外一项规定，这就是房产的善意取得。

也就是说，一方虽然没有单独卖房子的权利，但买受人以合理的市场价格买了房子，并且已经办了产权过户手续，也没有跟单独卖房子的一方串通，损害不知情那方的利益，这样的房子买卖就是合法、有效的。

如果对方认为你存在恶意，那对方就负有对此举证的义务。如对方不能举证证明你存在恶意，那他的主张就是得不到支持的。

02、善意取得的三个要点

只有三项要点全部具备，善意取得才能得到法律保护，不然就是无权处分，买卖无效。

（1）支付合理对价

也就是说，双方买卖房子的价格要合理，不能显著低于市场价。

比如说，本来可以在市场上卖100万的房子，你们双方成交的价格是70万，低于正常价值30%的幅度，一般就认为这种情况下是恶意的，不是合理价格。

（2）已经办理过户

这个很简单，办理了产权过户就行；未办产权过户，你就不能拿到房子产权。

这是为什么呢？

追根溯源，还是不动产法律制度的公示公信原则要求！

也就是说，大家都信任不动产登记，一旦登记完成，大家就得信任登记的效力；如果擅自、频繁否认登记的效力，更改登记行为，那必然会造成市场交易混乱，让大家无所适从。

（3）行为善意

最直白的理解，就是你没有跟对方串通去损害不知情那方的房产利益。

实践中如何认定这个行为善意？

两个标准：

①不知道

也就是你不知道还有其他产权人存在，或者经合理推断，你完全有理由相信卖房子的人是经过家庭商量好的。

②无重大过失

就是你们买卖房子手续是正规的，流程是正规的。

怎么说呢？

整个买卖遵循看房、协商、交定金、签合同、办过户、验房交接这些流程，在整个过程中，该办的手续都办了，该验的证件都验看了，该走的流程都走了，还是没有发现其他共有人存在或出来反对。

一句话，别人怎么买房，你就怎么买房。

只有完全满足三个要点的要求，才能被认定为法律上的善意，缺少一个要点，都是无法认定为法律上的善意的。

03、善意处分

我国《婚姻法》不认可在重大财产处分上的家事代理权。

也就是说，在涉及家庭重大财产处分问题上，夫妻双方都应当协商一致；而像买菜、打酱油之类的小时，夫妻任何一方都是可以单独做主的。

针对家庭住房处分，《婚姻法》对此有专门规定，这就是家庭住房的善意处分。

要成立家庭住房善意处分，也是同样具备三个要点，缺一不可：第三人善意购买、支付合理对价和办理产权过户登记手续。

对比《物权法》上的善意取得，构成三要件都是一致的，只是规定的视角不一样而已。也就是说，《婚姻法》上照样在保护善意第三人合法取得房子的产权，对方妻子不能以自己不知情为由主张追回房子。

04、非善意处分的法律后果

法律在保护善意第三人的同时，也在保护不知情产权人的权益。

不知情的一方遭遇财产损害后，无法追回房子，但可以追究擅自处分房子那方的责任，请求损害赔偿。换个角度看，如果正常价格交易的话，其实对不知情产权人利益损害是不大的。

怎么说呢？

财产形态之前表现为房子，现在表现为现金，只要把属于自己的一半份额拿到，其实在财产利益上差距是不大的。当然，有的同志对特定的房子有感情。

第三、结合法律规定，如何看待你遭遇的事件？

通过上面《物权法》善意取得、《婚姻法》善意处分的规定，小菜对你的事件进行法律分析。

01、你是否可以善意取得？

通过背景信息描述，小菜只能确认你具备了一个要点：房产已过户。

还剩余2个要点：善意购买和支付合理对价。

如果存在购买恶意，交易价格不合理，那对方妻子请求追回房屋是能成立的。反之，购买善意，且交易价格合理的话，对方妻子无权追回。

02、你该怎么办？

（1）满足善意取得

购买时善意，且交易价格合理，也就是市场价成交，加上产权已经过户，那你取得房子基本上是没有悬念的，无需担心。

在这种情况下，无需主动做动作，以不变应万变就行。

（2）不是善意取得

即购买时存在恶意，且交易价格不合理，也就是低于较大幅度市场价成交的，那对方妻子追回房子的概率很大。

在这种情况下，本来自己就有私心，出现这种情况估计也有心理准备，就协商处理吧，先把钱全退回来，再把房子过回去，税费损失让他们承担就行。

综合全文分析，国家在不动产领域的法律规定是很细的，目前看，已经很完善了。如果真的是善意取得，对方妻子是无法追回的，也坑不了你。反之，如果非善意，要想保住房子，还是有难度的。

房坛法菜

房产已经过户，是什么请况过户的？

第一种情况:买卖过户

①如果房本是原房主M单独所有，且是原房主M婚前财产。

此种情况下，通过正常买卖过户，那过户是完全符合法律规定的，房主有权力处置自己的房产，房主配偶即使不同意过户，

②如果房子是婚后购买，构成夫妻共同财产，此时又分两种情况

A:房本是M的名字

如果妻子F一方不同意，那只能事后向自己的配偶M主张分得售房款！

如果，首付和贷款，M有证据证明都是自己支付的，那配偶无法分得售房款。

如果配偶F能证明: 自己参与支付了首付和房贷，或者自己家里老人出了钱，那F有权分得售房款。但是按照当时的出资比例享受！

B:房本是夫妻M和F共有

这种情况，如果F不同意，是无法办理过户的，因为过户时，必须有房主签字，楼主说已经过户了，那说明房本是M一个人的名字。

第二种情况: 法院拍卖过户

这种情况下，房主因为贷款逾期，被债权人诉讼，法院判决如果债务人无力执行，那法院会进行拍卖，此时配偶同不同意已经没有意义了，因为一般做房产抵押贷款的时候，配偶都是作为担保人身份签字的。法院判决必须执行。

买受人参与法拍，凭法院的执行裁定，认购确认书，协助执行通知书，就可以直接去过户。不需要原房主同意！

希望回答让你满意

老付淘金房

对于这个问题，卖方妻子是无理取闹！如果房产证是没有卖方老婆的名字，则在法律的角度，她没有处置权！过户时不需要她签字，他老公签字就行了！如果是两个人的名字，比如说女方不在，过户时房管局管理人员是需要男方出据共有人委托书的，没有委托书，就必须女方亲自签字，不然是过不了户的！

既然过了户，就说明一切流程绝对没问题！这时卖方妻子以不同意为由反悔，先站在法律的角度给她说明厉害关系，如果她不听，就报警或者起诉

有容乃大海纳百川

房子是登记在夫妻双方名下么？你是买方还是卖方，目前是什么阶段。房子过户后，卖方妻子又提出异议说自己未在买卖合同中签字么？

赵琳琳律师Anna

如果是原房主的婚后财产，没有夫妻双方签字认可，是不可能过户的。如果是原房主的婚前财产，那只要产权所有人认可办手续即可。打官司即可

987654321074347190

过户再反悔你理他干嘛，现在都是双方都在才能过户，应该是对方两口离婚没做析产划分。

乞丐

房子已经过户，产权已经到你名下。卖方妻子反悔也没有用，过户流程已经走完。如果卖房想拿回去，买房可以按照交易的形式重新卖给原业主。

看房哥

房产过户了你就是业主了！上家的这些想法可以不用考虑！如果有纠纷，就让上家自己去寻求法律帮助。如果对你的生活产生影响，可寻求法律帮助！

叫我阿丑

说服你妻子同意，或放弃过户。

山口汇

已经过户的话，手续已经办完了。房子已经是你的了。谁反悔也没有用。所以大可放心，没事。

關鍵字: 房产 以未 反悔