jimmywowo_zq
商铺分为以下几种类型：
1:住宅底商（这个大家都懂）
2:商场形实体商铺（大型商场内每个商铺都是独立的，一个租户一间或两间）
3:商场形格子铺（把商铺分割成30-70平米的出售，如一个商家租300平米，就由6个格子铺组成）
4:整栋形商铺
5：写字楼底商
还有其他类型的就不举例了。
我来简单分析下：
1号：比较好的位置是主路十字路口的拐角、小区入口、可做重餐饮商铺（住宅底商一般无法做餐饮）、大面宽户型方正。
2号：商场的重点是运营，好的位置是 正门口两侧、上下扶梯的位置、一楼沿街商场内外都可入店的位置。
3号：不太建议投资，这种铺子总价低，但是一个商场几百个业主，当统一运营结束后，大家意见不统一就很难继续运营了。
4:整栋的商铺要临近主路，展示面要好；具体要看整体区域、位置、周边人群进行分析。
5:写字楼出入口、电梯口旁边、临街靠主路。
商铺还有运营条件的区别：有统一运营、自营、半统一运营半自营的区别。
具体一事一议，觉得写的可以点个赞，有不明白的可以问我。
时代与商业
买商铺选址的时候，更多的朋友，可能觉得，要选择一个人流量高的地方，这样人就多了，其实买商铺本身就不是一个单一的思考原则，而是一种综合的考量，他不仅仅考量选址的问题，还要考虑房子本身适合做什么行业，哪些行业赚钱，哪些行业是需要在线下进行，网上进行不了，体验性极强。
选址只是一个原来选商铺，一种非常重要的策略，现在选商铺更加注重的是，运营方向，是不是单一的市场，专业市场，或者是价格低，租金高的一些商铺，这些商铺都有一些特性，位置其次，但是相比较来看，租金和售价比，比值比较高，比如二层的商铺，总价要比一层商铺低一半，但是租金绝对不会比一层商铺低一半，3/4就差不多了，还有就是一些社区内的商铺，就在小区里面，纯一层，购买的价格非常低，但是租金价格和销售价格比例，又是高比值的，小区里边的商铺，一定比临街的商铺价格低一半以上，甚至更低，开始价格租金，绝对不会比，社区商铺低于一半以上，也很合适。
商铺的价值，在与他的商业价值，一切失去商业价值的商铺，都变成鸡肋，很尴尬，但是目前线上线下的这种经营商业的模式，已经在逐渐打破，商圈的价值，越是在商圈内，专业品牌运营，商铺的租金价格也会越高，就需要利润率高的经营者，相反的来讲，一些体验性极强的项目，往往隐藏在小区以内的商铺里，例如美容，SPA，早点摊位，甚至是培训中心，还有一些小仓库，只要地方够大，不影响居民休息的地方，都会有人租用。
这里提供的商铺选址，有几个方向，一个方向就是大宗商铺交易，假如你有上亿资金，这个时候选商铺一定要选商圈，整栋楼或者整层购买，商圈的价值往往大于其他，因为他需要整体人流量，需要整体运营能力，需要整体行业支撑，才可以，另一个方向就是只买一两个小商铺，价值都在几百万以内的，这个时候就选生意，想清楚做什么生意，租给什么样人做生意，有没有完全的自主和控制权，一定要计算租金与购买价格之间的回报率，算清楚了之后，就去买那些高增值高收益率的商铺，这里商铺一般都在社区，临街，这类比较多吧！
关于购买商业房，还有什么其他的疑问，可以随时问我，我会直言不讳，有问必答，一系列关于购买商业房，购房注意事项，选择技巧等等，一些关于选择商业房小常识，等你一起来探讨哦！
星沙房产在线
首先去判断人流量，小区购买力，其次要求是路口，方便停车。
并且商铺一般是需要养的，需要时间。并且不要陷入买因为这个盘是xxx实力开发商开发的因此未来生意一定会好的错误判断😟其实好的铺子跟谁开发的没有必然联系，开发商可以决定楼怎么修也可以决定自己咋个运营但他们决定不了大众咋个走路😟
济宁八卦小喇叭
一般小区出入口的都很好，主要看你做哪样，各有各的好处
川渝江湖
主要考察商铺周边的人流量，周边的配套，周边的消费水平！
