老盛vlog
这个问题要适情况而定。一般情况下，一个楼盘会统一制定价格方案，不同级别的领导会有不同的折扣权限。比如项目营销经理有98折权限，区域营销总有98折权限，但是公司会设定一定的比例，所以要表示出对价格敏感。
接下来说分销渠道，如果分销渠道是包销了指定的房源，那可能会从开发商争取到团购优惠，有可能会卖得更便宜，但是，这个方面很难去求证的。“交8000享受98折”这种都是渠道联合开发商的套路哦。
如果分销渠道只是带客户而已，那他们手里未必会有折扣，反而很有可能提高价格，要不然他们的佣金从哪里来，怎么挣钱呢？
买房子之前，建议先找懂行的朋友打听一下，能够找到开发商的领导，才有机会享受到真正的优惠。
阿童牧牧
每个人的观点和实际情况不同，每个楼盘的地理位置和环境不同，买房要买自己满意的。
首先，要对自己中意的几个楼盘、户型、价格，小区环境，样板房进行了解和对比。
售楼处的话一般优惠政策是固定的，免一年的物业费、抽奖、送小礼品。前年我买房的时候，刚刚处于房价的猛涨期，有三个楼盘在选择，第一个，是我亲戚在售楼部卖房子，她给我的是内部的优惠价钱3800一平， 不喜欢她们楼盘的户型，彩光差，第二个是位于比较偏的位置，属于那种需要推销，天天给你打电话的那种，去工地看房，户型好，就是有一个斜坡，冬天下雪结冰那可遭殃了，最终把价钱降到3600一平，第三个是什么都可以就是价格太高4606一平，先交订金再开盘决定最终价格，而且什么都没有优惠，售楼人员还爱理不理（楼盘卖的火爆)，经过再三考虑还是买了贵的，其实售楼处还是有很多的套路的，他们会留一些好的户型和楼层，等房价上涨的时候再高价卖出。
不是分销还是售楼处购买这个问题仁者见仁，智者见智，还希望房地产的老板们少点套路，多点真诚。让老百姓买得起房，住得起房。
那年，花开1
从目前来看，自己去售楼处或者通过渠道购房是两条主要的方式。
开发商肯定希望买房人自己去售楼处，这样会节省渠道费用，在南京，万科的渠道费一般在1.5%，升龙或者一些办公项目的渠道费会高达5%。但开发商不得不越来越依靠渠道售房，因为渠道的力量越来越强大。
从优惠程度来看，一般通过渠道过去会有更大的优惠，因为相当于团购，但羊毛出在羊身上，不排除开发商通过提高房价来抵消渠道费用。
所以，最好的方法就是买房子的时候家里出两个人，一个直接去售楼处，一个通过渠道进行沟通，然后比较一下。
南京楼市动态
作为一个有很多房产中介的朋友来说，
一般来讲，找分销会比自己去售楼部优惠。因为售楼部他们会利用分销中介的渠道卖房子，他们会在原来基础上在给一点点折扣。由此鼓励分销多宣传卖房，当然分销每次卖一套房子也有提成的，这个提成是售楼部那边给的，跟买房者没有关系，但是你朋友做分销你可以支持你做分销的朋友在他手上买房然后跟他谈下让他给你返还他可以得到的一半佣金给你。这样你们相互收益
冉冉升起的苦瓜
都差不多，给大家揭秘房产销售的套路，中国的开发商其实就是一个组织者。很成功的组织者。先筹集资金买一块地，然后办抵押从银行贷款，招标施工方，用很少的钱或不给钱让施工方干，干的主体结构成了的时候，办预售证，销售房子回笼资金。这个销售环节，开发商也不是自己培养团队做，而是直接找一个房产企划公司负责销售，房产公司把房子总的底价给销售公司，销售公司自己做方案，定每间房子的价格，销售时候的促销和折扣都是提前计算过的，售楼处的人也是分销渠道的一拨人，有时候售楼部会有好几家分销团队或分销公司，所以说如果开发商不能把底价定死，后面就会乱套了。因为买房的也会互相打听，如果发现同位置户型的房子价格错很多就会大闹售楼部，影响后期销售。谁也不会这么傻。
生活的左和右
有的中介能给到你比销售员更多一点点的优惠。
关键是，售楼处的销售员人少，接待的人很多，他每天都忙的很，服务不一定能那么详细。
如果你有靠谱的中介的话，一些周边配套资源信息你可以先找中介了解，中介一般能做到一对一服务，如果他们回答不了的，也会帮你跟售楼处去确认。
比如售楼处很忙，没人带你看样板间，没有人 带你去周围小区转转，这时你可以找中介他们人多，他们乐见带你去走走。
也就是说，关键核心问题，你跟售楼处销售谈。销售忙了，你就找靠谱的中介聊周围知识信息，但最后你都要跟售楼处确认一下。
价格有时销售确实不好谈，有点 中介确实能帮你争取到，这不是每一个楼盘都有哈。
注意，新房中介一般是不收中介费的哈。所以，中介是一个免费的劳动力哈，尽情使用。
青城山下北素贞
自己去售楼部那是自然到访，你找我 我推荐你去售楼部算是员工推荐，员工推荐是在自然到访优惠的基础上再优惠总房款的1%。我是某世界500强房地产公司的现场工程师，主管现场施工质量，我们公司在全国各大中小城市都有在售楼盘，我的威前面 185中间9591后面8558。
博闻明理
给你分享一下，经验吧，只说点，看你的运气：1、参加活动（有折扣）2、找老业主待着去（有返点）3、找售楼顾问或主管（他为了任务，提成私下返给你）4、找销售代理中介（他为了任务，提成私下返给你）5、找开发商案场（手里有优惠权限）6、抵工程款方式（施工方可以从开发商拿到很低的价格，抵用工程款，但是操作过程要谨慎）7、找ZF领导关系协调以上是【手里有优惠权限的环节】能不能谈下来，就看你的能力啦~
就爱肚皮舞
1、首先如果中介和开发商合作了，可以找中介合作，让他带你去看房，因为中介介绍过去的客户，买房后开发商会给中介佣金。具体中介返你多少 你可以多问几家中介。
2、售楼处优惠有多少和你谈判技巧 、市场和楼盘情况有关系。如果市场不好，楼盘本身也不受欢迎，可以多次去谈价格 争取最低。
从业房地产多年 可以私我 具体聊
醉醉生
大的开发商营销费用是单独算的，比如今年某项目预算三千万，可以用来做广告，也可以用来给分销渠道佣金，不影响楼盘售价。一些小的开发商会把成本加上去，售楼处更便宜。
