在中國誰是投資房產的鼻祖？李嘉誠說第二，恐怕沒人敢說第一。
曾有人問李超人關於買房升值的考量因素，他說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
為什麼地段這麼重要？
因為地段決定了房子所能附加的資源的多少和優劣。
房子本身是一堆磚頭，不值錢，真正值錢的是附加在房子上的各類資源。
那麼該如何選擇地段？
1
買房第一步，先選個有潛力的地區。
我們拿南寧來舉例子。
很簡單，看南寧各區近幾年常住人口、本外幣存款、地方財政收入三個指標。
當然數據越漂亮越好。
邏輯很簡單，有人口的地方房價才有未來。哪裡能吸引到足量的人口？自然是經濟發達、各類資源豐富的區域。
任何時候，只要買得起，都應該買中心區。
其實更重要的是有“上頭”旨意，種種利好都少不了zf的加持。
跟著黨走總不會錯吧？
那什麼樣的地段能稱為中心區呢？
可以對照三個地標來測算。分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市最好的小學。
這三個地標，周邊2公里內可以稱為一個城市的核心區，周邊5公里內可以稱為中心區，這裡所說的都是直線距離。
言立發覺南寧還是有很多潛力股的，潛在區域不代表差的區域，只是沒發展起來而已，就比如江南區域，還要等待綜合體起來以後才行，因為之前龍光拿了鳳凰紙廠的地，這些都是需要大資金注入的。
2
如果買不起中心區，就買城市發展的大方向。
城市一般會選擇一個大方向重點突破，然後把優質資源往這個方向堆。
簡單理解就是，你商務區買不起，可以看看鳳嶺南北，鳳嶺南北買不起，可以看看南湖，南湖買不起，可以看看五象，五象買不起，可以看看江南普羅旺斯或者西鄉塘西大魯班。
誰叫你跑到沒發展的偏的要死的地方買的?
如果你連江南和西鄉塘都買不起，那絕對是你自己的問題，要努力了！
只有大城市才有房地產！
只有繁華地段才有房產！
地段這個內容特意拎出來講，可想而知多重要。雖然內容不多，但都是精髓，望周知。
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