李嘉誠早就說過這樣的話：如果我們繼續盲目建造大量房屋，幾年後房子不值錢。幾年前中國房價不斷飆升，很多商人看到房價飆升，紛紛放棄自己原來的項目，轉身投入房地產市場，希望通過房子賺大錢。開發商瘋狂圈地盲目建房。其結果就是讓中國的住房空置率飆升。根據瞭解，如今中國的空置率接近30％，約有6500萬空置房。
隨著樓市調控的進行，如今的房地產市場是徹底降溫了，全國範圍內，房價小漲的城市有，大幅度上漲的城市已經沒有了，這都是調控手段的作用，並且調控手段還在繼續加持著，堅決遏制房價上漲的口號還很響亮，起碼未來幾年，房價還會在調控手段的監控中，上漲的空間不大，以前炒房是大家公認最賺錢的買賣，但是如今房地產市場成了少數人的“打鼓送花”遊戲。從這個角度看，未來10年買房似乎是一件“火中取栗”的事。
空置率越來越高
眾所周知，空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。
按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。
再比如“空心化”，以往人們認為房子沒人就是空心化，國家電網公司做一個統計，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是“空置”。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。
為啥空置率這麼高？其實這個原因很複雜，不過有一點我們也能理解，越來越多的房子被建造，而越來越少的人購買，這是造成空置率過高的原因，未來隨著樓市不斷降溫，空置率也可能會繼續升高，一旦房子大量空置，去庫存是一件麻煩的事，房子就很難賣出。
居民槓桿率高
居民負債情況一直是衡量經濟發展健康水平的標準之一，並在一定程度上影響貨幣及房地產政策的制定。那麼，我國各地區居民負債情況如何?日前央行發佈的《中國金融穩定報告(2019)》給出了答案。報告稱，2018年我國住戶部門貸款餘額為47.9萬億，同比增長18.2%。
此外，數據顯示，中國居民的槓桿率從2008年的17.9%上升到2018年的53.2%。過去10年，槓桿率上升了35個百分點。未來10年，即便國際“上限”為65%至75%，居民增加槓桿的空間也不會太大。買房“穩賺不賠”的日子一去不復返了。
未來5年，單身漢越來越多
中國快速城市化帶來的房地產業高速增長的時代已經結束，房地產業將從快速擴張的“增量市場”轉變為存量與增量並存的市場。在涉及中國房地產市場的多種因素中，人口因素（人口數量和結構變化、人口遷移）將起到重要而長期的影響。中國的勞動力在2013年達到了10.6億的高峰。也就是說，隨著對婚房和學區房的大量需求，近年來房價有所上漲。
不僅如此，近幾年來我國單身人口的數據也在不斷上漲，據《中國統計年鑑2017》，2016年末我國未婚人口總數為2.18億，離婚人口總數為2199.28萬人，兩者加起來，單身人口總數在2016年已達快2.4億。如果再考慮到2017和2018年的離婚率，相信單身人口已遠遠超過2.4億。
單身人數的增加必然會導致新增人數的減少，從而導致房地產市場的購買需求下降。畢竟，婚姻、子女等生活事件會產生一定的購買需求。由於結婚率的下降和男女比例失調等問題，未來5年單身漢的人數還會增加。
從這個角度來看，如果我們在未來買房子，我們不僅不會得到穩定的利潤，而且我們會承擔比做生意更高的風險。我們不僅要警惕空房的增加，還要警惕債務槓桿和“光棍潮”。也有人說，買房不如存錢。那麼，存錢真的更好嗎？當然，現金比房地產更具流動性。現在，房子正在出售。現房稍微便宜一點，但不一定有人買。雖然現金可以隨時花掉或存起來，但它不可避免地會帶來焦慮。而且不排除未來貨幣貶值等因素。
既然買房不易，存錢又可能會不踏實，那麼我們還能做些什麼？
有專家認為，在未來5-10年，有一樣無形的東西比房子和現金更珍貴，它就是教育。看到這句話有人可能會質疑，教育不一直值錢嗎？雖然這話沒錯，但是隨著時代的進步和發展，教育的重要性越來越高，在多年前，即便人們沒有接受過教育，只要有力氣還能創出自己的一片天，但是現在不一樣了，光有力氣沒有文化，在社會上也會寸步難行。
對於未來，有無數的可能。我們無法預知未來5年我們的生活將會如何翻天覆地。就像5年前我們無法想象，街邊賣煎餅的大媽可以使用二維碼支付。但是，隨著科技的飛速發展和時代不斷更迭，我們卻可以感知，未來的社會的人才競爭定是大腦的競爭。
提到關注中國教育的企業家，有兩個人不得不說，一個就是華為的老總任正非，另外一個則是阿里巴巴的老大馬雲，他們時刻關注著中國教育。值得一提的是，他們都暗示過教育比房子更珍貴。
任正非是華為的創始人。他在接受採訪時說，在一些大城市，到處都是高樓大廈。但是如果你投資教育，孩子們會有更多更好的機會，國家也會更加繁榮。
世界著名經濟學家也說，教育投資的回報率可以達到30%。如今，無論是普通人和富人都越來越重視自己和孩子的教育。良好的教育對孩子的未來發展起著重要的作用。對一個人來說，良好的教育是無價的。
2019國際校長聯盟大會現場，面對全球1500多名校長和教育專家，馬雲分享了對未來教育的看法。馬雲說，教育是人類信心最重要的保障，每年1500萬新生兒童是中國最寶貴的資源，不重視教育，就是不重視未來。同時，世界正在從工業時代進入到數據時代，在這樣的鉅變之下，教育必須發生改變。
房子和現金都是有價的，但是教育卻是無價的，在飛速發展的時代背景下，如果你不能與時俱進就註定會被社會所淘汰，所以在未來，教育遠比房子和現金更珍貴！
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