最近，一个叔叔给我说了他3年前买的商铺，情况是这样的：7、8年前，我叔叔在我老家县城买了一个商铺，当时花了30多万，后来租金上涨了不少，也升值了不少，所以叔叔觉得商铺投资确实很不错。3年前，叔叔听一个朋友的推荐，在成都买了一个商铺，商铺位于成都的北边新都区，了解成都的人就知道成都北边发展相对来说是要差一些的，叔叔买的商铺在三环外，位置不怎么样，但是开发商宣传得很好，以后会打造专业市场，而且商铺价格相对比较便宜，所以叔叔首付70万买了一个140万、60多平的商铺，商铺单价只需2万多。但是等到交铺后，开发商承诺的打造专业市场，却一直没有打造起来，入驻的商家特别少，到现在基本上的商铺都是空置的，叔叔的

商铺自交铺以来，就没租出去过，想要亏点钱卖掉也无人问津，现在每月还在还房贷，可以说商铺真的成了“伤铺”。那么现在的商铺还能买吗？

现在商铺投资变得越来越难已经成为了普遍现象，现在大多的商铺投资回报率都不理想，现在商铺主要面临以下几种问题，这几个问题将持续影响商铺的投资回报率。

商场越来越多

最近几年，商场的数量在持续增多，一个区域有几个商场的情况很多，不像以前，想要逛一个大型商场需要去比较远的地方，现在在家门口就可以逛商场。现在的商场能满足大部分人的消费：百货、超市、娱乐等应有尽有，虽然现在商场之间的竞争也很大，但是商场比街边的商铺还是要好多。商场的增多，直接影响了住宅底商和社区商铺的生意，现在还有多少人去逛街边的商铺？

很多区域商铺已经过量

近10来年，城市的变化是很大的，城市规模扩大了很多，以前的郊区变成了主城区，以前的空地变成了新城，这些年建了很多的房子，也建了很多的商铺。现在很多区域的商铺已经开始过量，主要是很多楼盘都在修建住宅底商，而且数量较多，一条街上可能全是商铺，但是消费人群却较少，根本养不活这么多的商铺，所以就容易出现商铺空置租不出去，或者经常出现商铺转让的情况。

网购对实体商铺的影响越来越大

10年以前，可能没多少人了解网购，2008年全国电商交易额为3.14万亿，2018年全国电商交易额已增长至31.63万亿，2018年中国移动电商用户规模达5.1亿人，根据这些数据大家就能看出现在电商的规模了。现在网购已经成为了很多人的购物习惯，他们可能大部分东西都在网上购买，很少再去实体商铺购物，而在10年前，大部分人买东西都在实体商铺购物，所以这个差别是很大的。电商交易额不是凭空多出来的，而是从实体商铺“抢”来的，在目前看来，电商还在往更大的规模发展，随着时代的进步，选择网购的人可能还会持续增加，电商交易额很大可能会持续增长。电商对实体商铺的冲击越来越大。

商铺转让税率很高

投资商铺主要有两种考虑，一种是赚取租金回报，另一种是赚取升值。要想赚取升值肯定是需要卖掉商铺才行，商铺的过户和住宅的过户差别很大，商铺过户的税种更多，税率也更高。现在部分城市商铺的过户税率高达20%以上，100万的商铺可能需要交20万的税费，如果税费让买方交，相信没多少人愿意的，如果税费由房东交，这样无疑让自己赚得更少。所以现在二手商铺要想出售是比较困难的，一是总体回报率不高，吸引不了投资者，而是过户税费高，进一步压缩了投资回报率。

商铺还能买吗？

综上所以，现在大部分商铺不值得买，主要考虑到投资回报率越来越低，而且还可能出现商铺不好出租，或者根本租不出去的情况，再者就是想要转手也很困难，很多商铺已经成了“烫手山芋”。少部分商铺值得买，现在仍然有部分商铺有很高的租金回报率，且还在持续升值，但是这样的商铺确实数量很少，开发商要么高价卖，要么内部人买了，普通投资者很难买到真正很好的商铺，就算我们买到了好商铺，因为开发商卖的价格很贵，算下来投资回报率可能仍不高。需要提醒大家的是投资商铺一定要谨慎，在没有投资经验的情况下，大家还是尽量不要选择购买商铺了。