清影浅照

房屋均价，就是说某个楼盘的平均价格，但对于购房者而言往往都是发现，实际购房的价格可能远远要高于均价，均价似乎成为了底价，原本看着均价很诱人过去买房却得知看上的房子都比均价高出不少，这不禁让购房者觉得有些以外，明明说好的均价为什么一下子就变成底价了呢？

对于均价来说都是开发商说多少就是多少，如果说开发商是如何统计的，那就是楼盘当中的最低价和最高价的和除以二就有了均价，虽然并非所有的均价都是这样计算的，但是总体计算的意思都是差不多的。通常来说，一个楼盘当中都会有几套价格极低的房子，这些远远低于其他房子的售价，但是这些房子也是一般居家购房者绝对不会选择。因为一个小区的楼盘不会做到全部最优，一定会有几套房是各项指标都不怎么行的。因此，这样的几套房子就大大的拉低了整体的均价。

我们举个例子，在一栋正在销售的楼当中，最优的楼层价格为1.5万元，这栋楼的一层有一套房子常年采光不好，比较阴暗，因此该套房的售价仅为8000元一平米，那么这个楼盘的均价就变成了1.15万元。看起来该楼盘的均价相比1.5万确实不高。购房者想了想均价也许就是中间楼层普遍的价格，那么就选了一个中间楼层，一问价格1.3万，如果想买1.15万的价格那么只有二层的房子是这个价格。这样来看，开发商定的均价没有毛病，就是最高和最低的平均数。但是实际购房的时候却发现这个价格并不是整体的均价，只是一个吸引购房者的数字而已。

因此，对于购房者而言往往是看着均价比较合适却买不到合适的房子，看上的大多都是远高于均价的房子。均价只有二手房的楼盘统计的还比较准确，因为购买二手房的人都会好好的挑选房子，能成交的也是一些好楼层的房子，反应出来的价格也更为真实。

房产老J

一般而言，南方三十层住宅，黄金层次为十到十二层，价格最高，往下数和往上数依次递减房总价的0.5%，均价最接近第二十层价格。北方住宅，是从一层最低，往上以0.5%递增，越高越贵，因为光线好，干净，当然除了顶层。均价和第十五层接近。

其它多层同理。

梅来去

冷眼首先抛结论：房价一般随着楼层增加而增高，而且顶楼几层因为漏水的原因，房价会出现递减，因此一般中间偏下楼层（楼层47%）户型均价最接近楼盘均价。

下面听冷眼详细解析：

一、市场上一般中间偏下楼层（楼层的47%）最接近楼盘均价。

首先我们先随机挑选一下市场上的楼层，看看什么楼层的房价最接近楼盘均价。为了保证案例的准确性，我随机挑选两栋不同楼层的，看看是否存在共性。

例子1：一栋32层高层，15层最接近均价，15层÷32层=47%。

例子2：一栋17层高层，8层最接近均价，8÷17层=47%。

通过上面两个例子我们可以发现，无论小高层（18层）、高层（32层），一栋楼的中间偏下楼层（47%楼层）最接近层差价。

二、楼层定价原则：房价随着楼层增加而增高、顶楼几层房价会出现下跌。

楼层定价原则1：房价随着楼层增加而增高。

楼层的定价原则非常简单，不像景观、户型、朝向等定价原则无迹可寻，基本上都是随着楼层增加而增高的，因为楼层最大影响因素就是采光通风，楼层越高采光通风就越好，因此楼层越高就意味房子越好，价格自然水涨船高。

楼层定价原则2：顶楼或者最高几层房价会出现下跌。

但如果按照楼层越高房价越高的原则，应该是中间楼层房价最高，而不是中间偏低楼层房价最高。这主要由于顶楼和最高几层的房价会出现递减。

出现这种情况是因为顶楼容易出现漏水现象，购房者购买顶楼抗性比较大，因此开发商往往通过降低顶层房子的价格，吸引购房者购买。

综上所述：由于楼层定价原则是楼层越高房价越高、顶楼几层由于漏水的因素，房价会递减，因此一般中间偏下楼层（楼层的47%）最接近均价。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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冷眼看地产

这要看具体房屋类型了

普通多层：一般着地6楼或7楼为最高层，没有电梯，这样的户型占据了大多数，得房率也高，最便宜的是1楼和顶楼，因为一楼潮，顶楼怕漏水爬楼梯很累，最贵的为3楼，所以2楼和4楼最接近均价

叠墅：正好和多层相反，下叠和上叠价格要普遍高于中叠，因为下叠带花园，上叠带露台

小高层：现在这样的叫洋房了，就是最高5楼或11楼的带个电梯，这样的要看户型了，如果一楼带花园或者顶楼带露台的那就贵，如果没有那么次顶楼为最贵，中间那几层价格最接近均价

高层：高层或超高层差不多，越往上就越贵，一般是顶底最便宜，有些楼盘顶楼也贵，越往上价格越高，中上层价格高，中间或中下楼层接近均价

开发商宣传的均价多少多少之类一般都是拿顶底楼层来说话的，偶尔拿一套中间层做特价，等你去了就卖完了，这只是营销策略而已，慢慢磨价格搞不好比特价还便宜，买房要对比周边房价，具体怎么选房可以咨询

面不改色

一般次顶层和次底层最接近楼盘均价！

众所周知，对高层来说，底层和顶层一般是最便宜的，一般开发商都是将这类房作为特价房来推荐，这两类房相比楼盘均价，一般最少要10%的让利幅度。

有些开发商为了出售顶层和底层，往往搭送相应的车位或者储物间来促销。

顶层和底层房特价优惠房源更多些。现在都被用来作为吸引眼球的房源。

而次底层和次顶层来说，一般都是一栋楼层的均价左右。顶层和底层如果卖完，往往次底层和次顶层也会有一定程度的优惠，总之，对于开发商来说，将整栋楼全部卖出去才是其追求的最高境界！

阳光侃房

这个问题比较笼统，由于现今楼市无论新房还是二手房都是一房一价，所以每套房子的单价都是不同的，至于什么位置的户型最接近于均价，这个的影响因素很多。

首先来看高层住宅，先从楼说，一般情况下楼盘中部的会比临街的楼平均单价高，毕竟中部受噪音、扬尘影响小。在同一栋楼中，一般是首层最便宜，然后价格逐层上升，直到次顶层，顶层的价格又会相对低。而同层，边户的单价一般比中户高，毕竟人家通风采光更好。

再来看四—六层的花园洋房，一般首、二层的价格最高，向上递减。联排或者合院的话，肯定是端户单价要高于中间户，叠拼基本上下叠的价格都比上叠高。

当然了除了这些影响单价差异的因素还有很多，比如周边环境，临近水景或者公园的房子单价相对就高，靠近高压电塔的相对肯定便宜等。

正在品房

那一层最接近均价，第一先说整体价格吧，定价规则是好的楼层定的价格比较高，楼层差一点定价比较低，但是整天楼价不会相差太大，并且中间户和两边户有十元或二十元相差。第二是一楼和顶楼的价格比较低，一楼如果是地面一楼就会和二楼有很大的价格差，顶楼一般会和整个楼有楼层差，所以计算一楼和顶楼的均价并不标准。总上面讲解的告诉大家不要把楼房均价看的太重，买到自己合适楼层才是最关键，就是最好的楼层价格也不会比均价大两三百元。以上观点仅供参考，请关注河北彬子

河北彬子

均价的概念通常指一个小区或同一期的房产的平均价格，并不是指某一幢楼。楼层的均价与小区的人口、楼面的朝向、结构、绿化、面积等很多因素密切相关，往往楼层越高的高楼每一层的价格与均价不样

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在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

广州专业房产销售顾问

均价作为一个参考价是比较准确的，作为一个你大概了解一个楼盘的整体定位的参考指标。具体去了楼盘后，每栋楼，每一户的价格多多少少都会有点差异，部分最高和最低可能会有点大，但是同面积的户型，不会相差太多。每个楼盘的楼王除外。

银河铁道988

欢迎悟空的邀请。。说起房子的均价都是开发商的套路，开发商也是调购房者的畏口了。，，解释权归开发商的，什么均价啊，营销手段吧了，，，

關鍵字: 购房者 底价 房产