北秋北南山南
房東不免房租在道義上並沒有錯，畢竟將心比心，他們說不定在這次疫情期間，比我們損失的更多。
以我的房東為例吧，他也沒有給我免去租金，但起碼讓我還房租的時間拖後了，在這點上能夠做出讓步，其實我還是挺感激他了。
其實這次的疫情比我們想象的嚴重，整個大環境都不好過，還有很多人因此失業，而且我們並不瞭解房東需要擔負著什麼？是否失業，或者遇到生意失意。
總而言之，減租是情分，不減租也合理，用輿論或道德綁架有點小題大做了，還有，租房市場本身就是一個相對比較純粹的市場，租金高了租客搬走，租金低了租客回來，在市場經濟面前沒有人會給你講情義。
因此，在遇到意外情況請求房東減免租金決定權完全在房東手裡，減租是情分，不減租也合理；實在感覺到憋屈，直接搬走就是了。各位覺得呢？
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探房杜咔咔
以我個人來舉例吧，河北人目前在北京工作，我是每月4號交房租，
原計劃2月7號到公司工作，可是疫情延遲了，6號房東催我交房租，後來因為疫情，公司為了保障大家安全，所以一直到3月才上班。
房東屬於二房東，他每月交租，現在不能從外面接日單了，也就是少了一部分收入，我覺得房東有老住戶，他不可能虧，但是賺不了什麼錢。所以很多人不願意免
開懷二笑
我也是一個房東，我二月份給我的租客免了一個月。到了三月份，租客又想跟我提出免一個月的房租
二月份我答應的很爽快，三月份我就受不了了，為什麼？因為那個房子我在二月份我還是需要繼續還我的貸款，每個月的房租還不夠我的貸款金額。相當於我自掏腰包貼了房租。
租客直接就說因不可抗因素，直接終止合同。我也是哭笑不得。我尊重他的決定，疫情過後收房。
只能說疫情期間，免不免房租根據自己情況和租客人品來定吧。免了，最好。不免，房東也是疫情受害者。相互理解就好！
老羊愛彤
我也是自己做生意的，但租金也就3500元，房東找我，叫我交房租，說免1000租金，我說不是2月租金全是費了嗎？房東對我說這國企業才是免租金的，還說他的車代還不一樣要交利息。像我們這樣在村做加工的是不免，他說免給你也是情，不免給你也是可以的。我還能怎麼辦[酷拽]
有趣的都是糟老頭
疫情期間，為什麼有的房東不免房租，該怎麼辦呢？關於這個問題，還是要根據情況具體問題具體分析，由於問題的概括性比較強，小菜就全面分享下關於這類問題的情形和處理方案，供大家參考。
第一、新冠肺炎疫情在法律上的三種定性
從各省高級人民法院和2003年最高人民法院的司法判例和指導意見看，新冠肺炎疫情存在三種法律定性，分別指導違約責任分配、合同繼續履行及沒有影響三種類型。
01、不可抗力
1月26日，國家衛健委報經國務院批准，將新冠肺炎定性為乙類轉染病，但採取甲類傳染病的預防和控制措施。
2月26日，國家住房和城鄉建設部辦公廳發佈《關於加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業開復工工作的通知》，將新冠肺炎定性為不可抗力。
我國《民法（總則、通則）》和《合同法》的規定，不能預見、不能避免，並不能克服的客觀情況，是不可抗力。
新冠肺炎疫情何時爆發？何時終止？影響面有多大？這些都是我們不能預見、不能避免，並不能克服的客觀情況。
綜合分析，新冠肺炎是不可抗力無疑。
02、情勢變更
最高人民法院關於《合同法》解釋（二）規定，合同成立以後，客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對一方當事人明顯不公平或不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況，確定是否變更或解除。
新冠肺炎爆發後，對之前已簽署的各項合同，可能會間接造成履行環境的變化，從而給正常市場環境下籤署的合同帶來負面影響，進而使雙方的權利義務嚴重不對等，甚至會導致合同目的無法實現，這時吃虧的一方可以請求變更或解除合同。
03、無關事件
疫情期間到期續簽的合同，或疫情期間新籤的合同，由於雙方當事人對疫情的各種影響都是現存可見的，不存在合同履行不能、履行有障礙等不利情形，則不得援引不可抗力、情勢變更等法律原則來調劑合同糾紛，視為無影響事件。
因此，疫情出現後，我們看到有的房東不減免房租，有的房東減免房租，有的甚至已經解除合同了。同樣是疫情影響，出現了不同的處理結果，就是基於法律的不同定性來決定的。
第二、哪些情況下，房東可以不免租
根據以往司法判例、法律規定和實踐經驗，小菜彙總瞭如下兩種房東不免租的情形。
01、無關事件
比如，在租房合同中，雙方約定的租期截止日是2月10日。租期屆滿後，雙方未籤新的租房合同，但租客續交了房租，房東也收下了房租，法律上就認為雙方都認可了租房事實，且將其定性為不定期租賃；對新的合同來說，房東可以不免房租。
為什麼呢？
因為在這種情況下，疫情對雙方來說，都是完全可以看得見的事件，疫情會產生什麼負面影響？能不能對合同履行造成障礙？大家心裡都是有數的，有什麼要求都可以商量。那疫情就既不是不可抗力，又不是情勢變更，而只是普通事件，不會對合同產生任何影響。
02、疫情未對住房租賃合同履行造成障礙
疫情爆發以後，國家各層級的組織和團體都採取了相應的防控措施，有些措施對租房合同的履行造成了障礙，甚至導致合同無法繼續履行，但多數地區的防控措施並未對租房合同的履行造成障礙。
比如，在民用住宅、公寓租賃中，租客進出社區、進出房屋很自由，跟平常是一樣的。既沒有房東層面的干涉，也沒有物業層面的干涉，更沒有社區層面的干涉，那租客的利益是沒有受到任何損害的。
根據合同的公平原則，既然沒有受到損害，也就沒有請求賠償的權利。表現在租房合同中，就是房東可以不免房租。
一般來說，出現上面兩種情況時，房東都不會減免房租，租客也無權要求免租。
第三、哪些情況下，房東應該免租
誰也不想遭遇天災人禍事件！但疫情發生了，就需要共同面對，共同分擔，共度難關。這既是道義的要求，同樣也是法律公平精神的體現。
01、多數商用租房合同
疫情發生後，造成了整個商業環境的惡化，多數商戶生意下滑，經營困難，收入銳減，還要面臨高額的房租支出。
在這種情況下，原來基於正常市場環境預判簽署的租房合同，就會對租戶明顯不公平，這時租戶就可以根據“情勢變更”原則，請求房東減免房租。
02、部分民用租房合同
國家衛健委正式確認疫情，並採取防控措施後，有些小區實行了封閉式管理，對租客一律勸返，導致很多租客不能正常使用租住的房屋。
雖然房東積極出面協調，但仍然無法讓租客正常使用房屋，這就給租客造成了利益損失，在這種情況下，租客可以援引“情勢變更”原則，請求房東免除一部分租金，合理分攤租金損失。
03、短租合同
不管是商用，還是民用租房合同，租期比較短的，房東除了免租，還可能面臨退租退房問題。
比如，租期就3、4個月的短租合同，根據2003年非典週期預判，本次疫情週期應該不會長於03年非典的半年週期。
基於這個判斷，如果短租合同只有3、4個月租期，那疫情很可能就會導致這樣的短租合同目的無法實現，租客可以據此援引“不可抗力”規定，請求退房退款。
當然，如果租客的租賃目的可以延後實現，雙方也可以協商將租期順延，並將疫情期間的租期租金免除。
通過本節的分析，出現上面的三種情況之一，租客一般都是可以援引法律規定，請求房東減免租金的。
第四、房東不免租，該怎麼辦
在春節時候，本地的疫情形勢比較樂觀，小菜一度認為這只是局部地區的臨時性事件，當時在接受條友諮詢時，並沒有把疫情的嚴重性跟03年非典相提並論，也就沒有按照非典時期的法律標準提供諮詢意見，受到了部分條友的質疑。後來疫情擴大化後，各級法院紛紛出臺了應對此次疫情的審理預案和意見，小菜才意識到本次疫情的嚴重性，在此謹向前期諮詢的條友表示歉意。
01、通知及證明
遭遇疫情事件後，不管是經營出現了嚴重困難，還是履行租房合同出現了障礙，都應該及時地通知房東，並在適當的時候提供合理的證明。
這既是合同義務，也是法定義務，不能認為大家都知道而疏忽大意不去通知，不但要及時通知，還要保留好相關的證明材料，以備需要時使用。
02、協商
“和為貴！”
合理合法、有理有據地提出自己的要求，並將自己的經營損失，履行合同存在的一些障礙向房東反饋，協商處理辦法，這是比較便捷的做法，也是比較省時省錢的做法。
03、調解
可以請基層組織調解糾紛。
比如，請物業調解，請居委會調解，請村委會調解等，基層群眾組織裡，還是有一批能人的。
04、訴訟
這可能是最後的一種選擇，也可能是最有效的一種選擇。
通過向人民法院訴訟，提供合法、充分的證明，提出合理合法的請求，法院又是專家，會根據事實和證明，並結合公平原則，給出公允的判決。
綜合全文分析，在疫情影響下，還是要根據事實和法律，具體問題具體分析，該維護的權利堅決維護，但不該爭取的權利也不要盲目去爭取，祝願大家都能順利度過疫情難關！
房壇法菜
這個事情應該是從幾個方面同時看。要看看房東的情況，如果房東也是工薪階層，也是因為改善居住條件才換了住所，買了新房。但投入也是貸款買房，那麼，房東本身每月也在擔負著房貸壓力，等著房租到位去還房貸呢。那麼，大家都是困難人士，為什麼受到指責呢？不能把解決某些人的困難，就把困難轉嫁到房東身上呢。我是這麼認為的，大家互相理解，努力生活吧。
行走的故事kelacio
我想全國99.9%的房東都沒有免房租吧。可能有些地方會適當的減少，但是要是說完全免除，那可能不太現實。他給你減房租是情分，不減房租是本分。畢竟人家也一兩個月沒上班也沒有收入。但是人家生活也要繼續，對不對，畢竟這個疫情是突然出現的，大家都措手不及，誰都沒有什麼準備。
還有就是房東的房子可能也是銀行貸款買來的，有貸款要還，可能他的貸款壓力比我們大的多的多，可能他手裡也沒有多餘的閒錢。所以說給你減免房租了，他拿什麼還貸款，我並不是向著房東說話，畢竟大家都有難處，相互理解一下。
我在我房東這裡住了四五年了，房東一向對我們挺好的。這次主動跟我們說，你們可以往後拖個十天半個月沒關係，我理解你們的難處，畢竟一兩個月沒有工資。但是房租是一定要給的，因為我也有貸款要還。大家相互理解就可以了。真希望疫情早點過去，早點恢復正常生活，上班掙錢。
安然入夢
1 繼續協商，動之以情，曉之以理。
2通過法律，現在這種情況，減租是合理的，只要打官司肯定贏。
3直接不租，就是不知道你租的是什麼房子
4給租金，自己忍氣吞聲。加油努力。爭取不在租房。
保定李達康
說想減免住宅租金的人完全就是耍無賴、耍流氓！你一個月不上班就不吃、不穿、不用錢、沒法活了嗎？房東也沒上班、沒掙錢，他們也要養兒供老人，要還房貸、車貸，那他們找誰減免呢！那你們的吃飯穿衣、養兒供老及生活費，你們的水電氣費、你們的房貸、車貸找誰減免呢？是病毒引起的，你們去找病毒商量吧，它把你們放倒了，你們就不用花錢了！
再說住宅又不是商鋪，租金遠遠低於商鋪，住宅租給你隨便你住不住，你想怎麼住就怎麼住（住宅又不像商鋪那樣是為了營業賺錢，租金遠遠不夠還按揭貸款，憑什麼減租）；而租商鋪是為了對外營業賺大錢，商鋪關起營業受影響可找出租人商量，出租人不同意你也沒有權利違約！
遙想未來發展
新冠肺炎肆虐以來，對國家經濟造成了影響，企業、個人均受到了波及，抖音裡經常會看到房東免租的故事，實際生活中，免租的事很少。
我所在的城市算是三線城市，企業、小賣部2月份就陸續復工了，身邊的同事、朋友最苦惱的事莫過於肺炎來了，每天口罩不夠用，對於房租感覺還好，可能也是因為大家覺得既然住了房子，為什麼不交租呢？並沒有對免租有太多的想法，一些商鋪可能會因為疫情有較大影響，商鋪相對於民房價格要貴很多，加上不營業，部分商家就有點承受不起了，均希望房東還是免租吧，這樣能夠減少一些負擔。
作為一個旁觀者，我要說的是，其實，每個人都有自己的難處，大家只看到了自己的困難，想要免租，有沒有想過，對於大部分房東來說，他們也面臨著無法復工、房貸等重重壓力，沒有了房租，他每月的貸款誰給他們買單，他們也面臨著生活的各種壓力，不是所有的房東都有廣東包租公、包租婆的實力，房租對於他們的收入及財產只是毛毛細雨，大部門房東都是以租養房，所以，請大家不要耿耿於懷，房東免租也需要量力而行，對於我們租客來說，房東免租是情分，不免租是本分，不要過多計較！
現在國家舉全力抵禦肺炎，大家一定要積極響應國家號召，從自身做起，做好防護，少聚集，量力捐款，相信用不了多久，就能撥開烏雲見彩虹，困難是短暫的，別灰心、別放棄，一切都會好起來的！
