地段、品牌、配套、物业，一直是买房的重要参考指标。而经过这次疫情之后，人们对于房子有了新的思考和认识。
此时，重新审视西安楼市，在三环内土地开发几近饱和的背景下，2020年的西安主城区低密洋房产品还有多少机会，如果再加上品牌房企开发这一限定呢？
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加速楼市的马太效应显现
被强制休息了一个漫长的春节假期后，西安楼市终已重启。当然和楼市一起苏醒的还有积蓄一个月的购房需求。
根据以往西安楼市的成交数据显示，暂停的一个月内西安楼市至少积压了近万套的需求。在这其中，这次疫情又像是一面镜子，让西安人在对照中重新思考房子的价值体系，同时更深度激发了其中一部分住上好房子的渴望。换句话说，市场复苏会加速楼市 “马太效应”的显现。
那么，通过这次疫情购房群体看清了哪些好房子的本质？
平时没感觉，集体宅家关禁闭这一个月，把小房子的Bug揭露的淋漓尽致。
夫妻双双居家办公、小神兽上网课，父母厨房美食，各自到处圈地、人声鼎沸、那场景真是酸爽，所以地产房剑前段时间对2020年西安买房调查结果显示，有58%的问卷粉丝选择110㎡以上的大房子，其中选择140㎡以上的购房者更是占到问卷的25%。
故而，功能完善的大户型是大势所趋，尤其是立体空间分明的复式洋房更是成为完美抗“疫”房屋的最佳选项。
还有一个显而易见的变化，购房群体对于生态健康家居有了新的思考和强烈渴求。
这次禁足在家，也让人们心中长草，以致于一旦可以出门，我们看到大批人群扎堆去公园散心。因而，近公园、低密舒适度高的环境也成为购房者的首选。
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置业浐灞被提升至全新高度
在西安楼市板块中，提到生态健康，大家第一印象必然是浐灞生态区。显然，这次疫情或将浐灞生态区提升到一个全新的置业高度上。
目前浐灞生态区已建成西安世博园、浐灞国家湿地公园等六大生态公园，绿化面积达到11500亩，新增900万平方米城市绿地。
不仅如此，你会发现过去近4年，以地铁3号线的开通、腾讯双创小镇的建设、三大中心在灞河畔开工、多座高品质星级酒店建设为标志，浐灞生态区迎来了爆发时刻。
浐灞生态环境实景图 来源浐灞生态区官微
同时，与新兴的临潼旅游度假区板块、沣东昆明池板块、秦汉新城板块相比，浐灞生态区最大的优势在于处于主城区内，这一点在疫情中尤为重要。
用粉丝一句话说是，“可不可以下得了高速，进不进得来西安！ ”这就造成浐灞生态区成为改善购房者的一个“绿色的田野、希望的田野”！
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寻找浐灞三环内复式洋房
截止目前，包括万科、碧桂园、龙湖、融创、中建、旭辉、远洋、金茂等全国知名房企纷纷抢驻浐灞生态区。
然而，与大牌房企进驻相矛盾的是，目前浐灞生态区开发土地日益稀缺，以往引以为傲的低密产品供应大户，如今低密产品也日渐稀少。
如果以三环为界限，浐灞生态区低密产品更是凤毛麟角，几乎为个位数。这时一旦有谁家有低密产品推出，必将受到市场的广泛关注。
结合目前西安各楼盘的推盘节奏看，三环内的浐灞生态区有一项目有143㎡以上大户型推出，还是市面上极其稀缺的复式洋房产品，他就是，
西安万科在灞河西岸推出的万科·悦湾项目。
作为万科地产进驻浐灞生态区核心区板块倾力打造的高端产品，万科·悦湾地段以及产品，已决定了其“身价”。
翻开地图，你会发现万科·悦湾给购房者的惊喜还在于，
项目位于浐灞生态区产业、教育更为完善成熟的总部经济区版块。万科·悦湾周边聚集腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心项目、欧亚创设计产业园以及长安科技大学产业园等数十家重量级企业，版块内还有迪卡侬、麦德龙等品牌入驻，高端产业配套是其他版块不能比拟的。
项目以东是高端酒店群，比如浐灞艾美酒店、锦江国际酒店等十余座已开建的酒店（来自浐灞生态区官微），未来区域将会发展成为西安的商务区、旅游投资区，也是城市的门户形象所在。
更为重要的是，万科·悦湾占据真正的一线河景资源且为灞河最宽水面处，周边还有滋水公园、广运潭公园两大公园近距离围绕。
在一个高度发展的城市里，往往有一个共同的现象，那就是水岸往往成为城市最高阶的住宅集合之处，更为难得的是，万科·悦湾还在三环内。
这样绝妙的地段+配套，万科·悦湾自带光环，成为湾居生活的代表项目之一。
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万科复式洋房产品一出 谁与争锋？
在西安，万科每一个项目推出，都必将成为市场关注的焦点。
在西安，有“万科粉”为了等万科·悦湾复式洋房产品，等了足足一年多的时间。
由此可见万科的魅力，正如2020年买房调查中显示，有32%的参与者将万科作为买房首选品牌，选票比例超过第二名的一倍。
当然，这也显示购房者对于万科·悦湾复式洋房产品的期待程度。
这是因为，此次万科·悦湾推售的的复式洋房产品，不仅是洋房产品的首次入市，也是万科地产在西安主城区内多年后再次推出的低密产品。
纵观万科地产在西安近几年的发展，主城区内无论是万科·翡翠国宾，还是万科·翡翠国际都是以高层产品为主，而像洋房这样的低密产品也唯有三环外的万科·理想城偶尔推出，而主城区内推出低密洋房产品，也唯有万科·悦湾，可见产品的稀缺程度。
除此之外，从西安万科内部得到的消息，万科在西安的项目受到疫情影响，除万科·悦湾以及旁的万科璞悦（精装小高层产品）外的其他浐灞生态区项目或将于第二季度入市。
这些因素，都加重了万科·悦湾洋房产品的价值！
除了万科强有力的品牌支持外，万科·悦湾洋房最大的亮点还在于6F的复式洋房产品，在其他楼盘，此类产品作为叠拼产品宣传。
随着城市土地资源的日渐减少，低密度社区本就日渐稀有，再加上政策方面的限制，同类产品在市场上越发少见。而复式洋房更以其独特的产品价值——多层空间，优越设计，朗阔格局，尊崇享受……备受市场瞩目，房源有限，真正的卖一套少一套，错过再无。
尤其在疫情期间，复式洋房的多层空间尤为重要。我们可以想象下，女主人在一层厨房料理海鲜大餐，男主人得闲在二层南向书房看本《万历十五年》，两个孩子坐在地板上抑或负一层拼乐高玩，一切都是岁月静好的日常。就算需要在家办公或上网课，一家人分散在上下两层，保证互不干扰，一切难题迎刃而解。
让人更为惊喜的是，万科·悦湾复式区域呈一字型排布，容积率仅2.0，地形为南低北高的设计，整个复式区域没有被高层环绕，而是独立向南，优雅的建筑立面搭配错落有致的天际线，静谧而不失开阔，又保证了圈层的纯粹性。
万科·悦湾首次入市的复式产品，建筑面积约为143-180㎡，分为上跃、中跃、下跃三种户型。
建面约167㎡户型平面图（下跃）
建面约180㎡户型平面图（中跃）
建面约143㎡户型平面图（上跃）
其中，上跃带星空露台，在露台享受阳光沐浴，可以拥有自己的空中花园；中跃有着专属的私密的生活营造，享受独立电梯入户的同时，也您提供一个独立的地下空间，以及拓展自己生活爱好的二层阳台；下跃拥有5.8米的地下挑高空间，为生活带来了很多发挥空间。
根据公示的价格看，万科·悦湾复式价格在19921.49元-29747.49元/㎡，已于2月28日起开始线上登记审核，作为疫情后西安首批次登记的项目，可见万科对于产品的信心。
而作为三环内、浐灞总部经济区、灞河畔、万科品牌、6F复式洋房产品的万科·悦湾确实是改善人群难得一见的优选项，值得重点考虑。
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