最近有个朋友从一个人口密集的高层社区搬家了，搬到了一个老小区的多层住宅里面。我问她为什么，她说，等电梯是个大工程，电梯坏了是个大事故，物业费高是个大开销。还有个朋友也帮她母亲把高层住宅卖掉了，老人想找个楼下能停车的多层……
富力盛悦府实景图
据了解，东营不少人都深深喜爱洋房类低密度住宅，有人管这叫“多层情结”或者叫“洋房情结”，甚受购房者青睐。那么东营有那些洋房在售或待售呢？小编用表格汇总给你看：
注：楼市信息多变，具体以项目方公布为准。
看看上述项目列表，多层洋房项目确实不少，在售的项目也不少，那么为什么人们都说洋房稀缺呢？
众成·阜盛园效果图
据东房网数据中心不完全统计，东城中心有梅园三期项目，东城南展区有金辰悦辰国际项目，东城西部有胜宏荣域项目，新区南部有金辰·胜泰花苑，而开发区则有富力盛悦府、富力铂悦府、中润东宸壹号院等3个项目。值得注意的是，富力铂悦府、金辰悦辰国际、梅园三期均为纯新盘，待售中。
而垦利区则有众成·阜盛园、海通佳苑、新邦·金元郡、众成·新悦华府、金辰·香溪丽舍、金辰凯旋广场6个项目。
另外，利津县碧水华庭、书香华庭两个新项目值得关注。
河口区金辰·怡和水岸项目在售中。
如此看来，中心城的优质洋房项目还是不多，且均属于高端住宅，仅为少数精英人士准备。而位于中心城近郊的垦利区优质多层洋房项目更多些，且价格相对较低，也吸引了不少购房者的目光。
胜宏荣域效果图
分析人士认为，目前东营市场的洋房产品兼具普通多层的低密度和高层小高层的电梯房优势，打造“电梯洋房”，这就吸引了更多有洋房情结的购房者的注意力。那么洋房究竟用哪些特点吸引购房者的目光呢？
第一，容积率低：对住户而言，容积率越低住的环境就更舒服，因为人口密度小了，不会车水马龙的过于嘈杂。
第二，公摊面积小，得房率高：就是你购买同样面积的户型，洋房的室内可用面积要比高层的多很多。
第三，户型好：一般洋房都是一梯两户，户型多为南北通透型。不会像高层什么的，经常2梯三户四户五户的。
第四，小区绿化一般都不错：城市地价寸土寸金，开发商还做洋房，肯定定位高端，这样小区的绿化和配套肯定会更完善。
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