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一、頂樓複式弊端
沒有住過頂樓的，是不會了解頂樓住宅的弊端，我認為主要有以下幾個方面：
1.下雨漏水
這一點很普遍，一遍房齡在十年以上的小區，都會有下雨漏水的現象，個別質量特別好的小區例外。居住的話，基本每隔5-10年，就需要做一次防水。目前鄭州部分小區物業負責維修，但大多是自己負責的，這事不大，只是有點麻煩。
2.冬冷夏熱
這事複式、頂樓居住的另一大特點。夏天太陽大，牆壁容易曬透，頂層居住就會比樓下的熱；冬天冷，如果沒有暖氣的話，那真的是非一般的冰爽。慶幸的是，發明了空調，偉大的發明，感謝空調。
3.浪費面積且不方便搬運傢俱
浪費面積不用說是樓梯佔用的面積，慶幸的是複式一般會比較大，一般不會影響生活。如果樓上有臥室，需要搬運傢俱的話，這想想都痛苦。
4.裝修貴
現在很多交房的樓盤，複式是不裝修的。其實準確說，這只是一個點，不能說缺點。因為裝修是個仁者見仁智者見智的事，10萬裝，20萬裝，100萬一樣裝，只是看個人口袋。當我們在網上看到漂亮的複式房子圖片時，應該知道，呈現出這種效果，背後是錢堆出來的。
5.有硬傷
比如多層頂層，沒電梯，面積大，均價沒有低到一定程度，絕對賣不出去；三角形、多邊形，不方正，很多人介意，會壓低價格；不是正常層高，挑高的那種，樓上人站不直；一層戶很多，一看就不值錢等。
二、頂樓複式優點
其實任何事情都有兩面性，雖然頂樓複式的缺點不少，但其優點也是比較顯著的。
1.觀景好
複式大多是頂層，會當凌絕頂，一覽眾山小，天地萬物盡在眼前，怎麼是一個爽字能形容的了呢。
2.私密性好
居住頂層，一般很少有人打擾清淨，私密性很好。
3.價格便宜
房子價格是有區間的，一般60-120平的兩室、三室，最受歡迎，相對單價最貴。複式一般都在130平以上，這樣單價便宜，有的開發商甚至打出廣告，買一層送一層。
4.居住舒適
很多人喜歡別墅（包括我），寬敞+裝修漂亮，豪宅ing，牆裂滿足虛榮心，生活品質上升好幾層樓那麼高。
三、究竟是否值得購買呢
頂樓是各有利弊，不能武斷說好或者不好，關鍵需要看購房人的偏愛點。
頂樓複式樓的利處:視野開闊，通風、採光效果好，隱私也得到很好的保護，受到噪音少，比較安靜。還有，因走樓梯的人數很少，所以樓道比較衛生，個人空間較多，在雨季比較乾爽，不用除溼，蚊蟲較少，價格往往比較便宜等。
頂樓複式的弊端是:夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，如果屋頂的建築質量有問題的話，容易出現滲水、裂縫，水壓容易出現問題。
還有最怕停電，再加上公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人孩子的家庭等。
四、購買頂層注意事項
1、看屋頂
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
2、雨天后查看滲水和排水
如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
3、水壓
不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
青絲琉璃盞
我朋友家住頂樓複式，現在她想賣，可價格低，達不到她理想的價位，源於頂樓有弊端：
1：樓層高，一般都是6帶7樓或7帶8樓，頭幾年住不覺得高，而且還覺得好敞亮，沒有遮擋採光好，上樓也不覺得累，她是與母親住在一起，今年老人已經70歲了，健康狀況出現了問題，老人有病上下樓太吃力得歇好幾次，她也40多歲了，每天下班後還要給上初中的兒子送晚飯，本來下班了時間就緊，送完飯在上樓自己累的都不想動也沒食慾吃飯了，人也累廋了。
2：夏天漏雨，進戶5年後開始漏雨，找物業今年給弄弄不漏雨了，到了明年還出現這種情況，屋頂發黴，與物業發生過糾紛，物業也不是不給修，但就是不能一次根治，每到夏天就犯愁，都懶得和物業打交道了，今年自己找人徹底做了防水，也決定不交物業費，直到把修房子的錢扣完為止，她說指不定物業還不同意呢！沒辦法實在耗不起了，否則一下雨☔️就擔心漏雨。
3：天熱冬冷，尤其是三伏天太陽☀️直射比別人家室溫高好幾度，用空調也比別人家電費高，冬天由於頂樓沒有掩體，寒風冷氣直接穿越棚頂到室內自然就比其它樓層冷。
4：不好出售，現在年輕人婚房都買新樓，大多都是高層電梯房，老年人買房更不可能買頂樓而且不帶電梯。
清2316
高層頂樓複式的缺點很多人可能會覺得高層頂樓會比較好，但是它也有很多缺點。下面幾個就是高層頂樓的缺點：
1、自然通風、採光較差。複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制。複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。 
3、增加裝修費用。增加的部分主要在樓梯，有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
4、層高過低，難於充分利用。
5、樓梯設計複雜。
6、安全性比較差。由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
7、複式樓房裝修忌樓梯穿堂 複式樓樓梯一般是連接樓層與樓層的通道，樓梯穿堂就是指樓梯設在客廳或者客廳附近，對整個複式樓房屋造成一個穿堂的形煞，對住宅不利。而居住者會經常出現腸胃不好，女性婦科病常伴等問題。
8、複式樓房屋裝修忌不納氣 複式樓一般是一間房子依著一間房子，層與層之間區分不清，如果有好的氣場流進室內，則會被消退，導致好的氣場無法達到最常用的地方，而不好的氣場準則在室內出不去。因此，複式樓設計結構不宜複雜，否則不利於複式樓房屋的吸氣納氣。
9、複式樓房屋裝修忌玄關裝風扇或空調 進門玄關裝風扇或者空天，無論是一般的住宅還是複式樓房屋，都不利於招財。從門口進來的好的氣場或者財氣，經過玄關的風扇或者空調亂吹，則會組織氣流流入室內，而對整個住宅呈現洩財的
瓜農家的小小龍
要想知道帶複式結構的頂樓有哪些問題，就要看看頂樓本身有哪些問題，我整理了一下，頂樓主要有以下幾點問題：
1.冬冷夏熱，頂樓雖然採光通透性都不錯，但冬冷夏熱是很難受的，而複式結構對這方面是有所幫助的，可以起到隔熱保溫的作用，雖然沒有標準層高效果那麼好，但比沒有複式的要好得多。
2.滲水漏水，頂層住久了就會有滲水漏水等現象,這是現在建築偷工減料的結果，有了複式，也會有所幫助，再加上裝修的時候做好防水就差不多。
3.電梯噪音，現在電梯房的電梯設備間一般都放在頂層，如果房子剛好靠近設備間，那真的會很吵，而複式結構沒辦法避免這個問題。
4.異味，衛生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上湧，搞不好會有出現偶爾串味的情況發生，這一點複式好像也沒有什麼幫助。
以上4點問題中，複式起到的作用很有限，但最後兩個問題可以通過變的方式來規避，複式有複式的好處，也有缺點，主要還是要看你自己怎麼選擇，希望我的回答能給你一些幫助。
買房百事通
這個主要看你自己的喜歡吧，我個人還是挺喜歡複式的\r 頂樓複式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。\r \r 同時，頂樓複式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
也許52125
頂樓複式首先是經濟，好多樓房的頂層是贈送或者半價，很少的也是打折，這樣就給於頂樓複式擁有者有了承受能力，城市裡的大多數樓房是高層住宅，遠超過六層，也就是說有著電梯，家裡有老人的，擁有了把老人安排到頂樓生活，便於照顧和瞻養。老人居住的頂樓不需要豪華的裝修，省下的錢，致力於搞好保暖，避免夏天的苒熱和冬天的寒冷。
頂樓的缺點無非是電能消耗過大，主要是空調的使用，這些問題可以不用過分擔心，因為老人的消費觀念是產生骨頭裡的節約傳統，怕是空調只是一種擺設。另外頂樓漏水，老人下樓參加社交或娛樂上的不方便，只是微不足道的一些問題。
不難看出，頂樓複式好處多多，利大於弊。值得擁有。
翠瀟一生
1、夏天熱，冬天冷；
2、頂樓複式，說明在樓頂，對電梯依賴性強，要是樓棟斷電生活出入就很難了；
3、裝修面積大，花費比較高，除非你資金雄厚，你可以忽略不計；
4、容易出現滲水，裂縫等問題
鴿鴿Food
1、 頂層複式指的是將高層頂層修建成複式的形式。這類住宅通常有2-3層，開發商大多會贈送天台和閣樓，房子的使用面積比較大，實用性強，適合人口較多的家庭。複式住宅將房子空間劃分為兩個部分，做到了動靜分離，個人空間私密性比較強，空間分配比較合理。
2、 頂層複式住宅的視野比較開闊，房子的採光通風比較好，空氣質量比較好。通常高層住宅噪音是兩頭小，中間大，因此頂層複式住宅受噪音的影響比較小。而且房子位於頂層，蚊蟲少，房子的私密性比較好，樓道也比較乾淨衛生。
3、 不過頂層複式住宅也存在一些弊端。比如說複式住宅樓梯會佔據室內的面積;如果樓梯太陡的話，老人、小孩上下樓梯會不太方便;複式住宅將房子分成了2個部分，也直接影響到了室內的層高。如果沒有裝修好，會使得室內空間看起來比較壓抑擁擠。
4、 因為房子位於頂層，在夏季受到太陽照射的面積大，大家會感到比較悶熱。如果頂層的防水沒有做好，容易出現滲水的情況。除此之外，頂層住宅的水壓會比較小;如果一旦停電或者是電梯損壞，會導致我們出現受阻。
樓市資本論發佈
這個主要看你自己的喜歡吧，我個人還是挺喜歡複式的\r 頂樓複式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。\r \r 同時，頂樓複式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
用戶2780123682349
老破小住慣了，不知現代大洋房的妙處。碧桂園所有樓盤的頂樓都是最貴的。
