2019年下半年本港爆發修例風波，打擊零售業表現，九倉置業（01997）旗下海港城全年銷售額按年下跌約23%，其中第三、四季來自海港城商戶的租金分成分別按年下跌49%和78%，拖累全年租金收入跌達12%。而今年農曆年後爆發新冠肺炎，加速經濟下滑，九倉置業主席兼常務董事吳天海形容，短期香港前景“可憐”。■大公報記者趙建強

九倉置業旗下3間位於廣東道的酒店，去年均因香港爆發修例風波影響，總收入下跌22%至11.56億元，營業盈利更大跌47%至2.5億元，而隨著下半年本港情況急劇惡化，全年整體入住率跌至81%。

“去年慘，想不到今年更慘”，吳天海指，本來稍見好轉的市道，但自1月底爆發新冠肺炎疫情後又急轉直下，訪港旅客幾乎絕跡，他相信全行五星級酒店在2月份的入住率跌至不足10%，“日租同比跌一大截”，而收入可能只是去年同期的5%或更低，情況“非常嚴重”。

此外，雖然零售業仍有本地消費支持“影響無酒店咁大”，但他稱“好多商場營業額跌幅都幾厲害”。

部分商戶2月獲減租五成

吳天海稱海港城2月營業數字仍未收齊，但承認公司有做過一些租金調整，又表示早前“某些網上流傳寄給租戶的通告”是事實，即有商戶收到通知2月減租50%。但他強調，因為有保密協議，不能透露實際減租情況。

對於有傳海港城及時代廣場有奢侈品品牌退租，吳天海沒有正面回應，僅稱“每年都有唔同租約到期，年年都有品牌進入同退租”。他強調目前以面積計算，零售商鋪仍有96%至98%的出租率。至於寫字樓出租率，他承認疫情下經濟受到打擊，需求料放緩，加上香港過去幾年甲級寫字樓供應增加，除非經濟活動重拾升軌，公司已預期今年寫字樓“空置率有壓力”。

摩通大摩齊籲減持

此外，吳天海承認續租租金受壓，在近期市況不好下，無論零售、寫字樓新租約都“一定會有若干調整，會跟大市浮動”，但已經簽了的則不會調整。長遠而言，吳天海稱香港過去多年，每次遇到波折仍可在低谷中復甦，所以仍看好香港有能力吸引各地消費者，並相信以香港的吸引力，遊客會復甦，並可以恢復至以前，甚至更高的水平。故此，集團的租務策略不會改變，將用以往一貫和行之有效的方法去做。

會德豐（00020）私有化方面，吳天海強調除非股東控股權有轉變，否則對九倉置業的業務沒有影響，日常營運及方向整體不變。

摩通認為，九倉置業去年派息跌3%，但公司維持65%派息比率，令市場憧憬公司盈利受壓下，透過提升派息比率以維持穩定派息的希望幻滅，相信公司今年派息將進一步隨業績而向下，維持“減持”評級，目標價38.2元。大摩亦憂慮九倉置業今年盈利、派息表現將更差，亦維持“減持”評級，目標價40元。九倉置業昨天收報36.55元，升1.9%。

閱讀更多 大文澳門官方號 的文章

關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 按年 租金